Soppalco abusivo che problematiche può dare?

[Gavega]

Buonasera, avrei bisogno di un consiglio.
Sto per acquistare la mia prima casa, ma la cosa che mi preoccupa è che ci sono tre soppalchi: due accatasti come ripostigli e uno abusivo ( è abusivo perché purtroppo non rispetta i parametri tra area calpestabile e luce.)
Vorrei sapere che problematiche può dare acquistare una casa con un soppalco abusivo? E se ne può inficiare il valore. Grazie mille!

 

[n3m3six78]

Se chiedi un mutuo alla banca , il perito potrebbe (uso il condizionale) segnalarlo come abuso e la banca non eroghera il mutuo. Ma questo non puoi saperlo finché il perito non passa . Ogni perito lavora a modo suo , ma se l'abuso è evidente stai tranquillo che lo segnala .soluzioni ? O il venditore elimina l'abuso , oppure paghi in contanti senza chiedere soldi alla banca.

 

[Gavega]

Se chiedi un mutuo alla banca , il perito potrebbe (uso il condizionale) segnalarlo come abuso e la banca non eroghera il mutuo. Ma questo non puoi saperlo finché il perito non passa . Ogni perito lavora a modo suo , ma se l'abuso è evidente stai tranquillo che lo segnala .soluzioni ? O il venditore elimina l'abuso , oppure paghi in contanti senza chiedere soldi alla banca.

La casa la prenderei senza fare il mutuo e il venditore non vuole sistemare l'abuso.
L'abuso come dovrebbe comparire sul contratto?se in futuro volessi vendere la casa, dovrei abbattere il soppalco? Il valore della casa ne potrebbe risentire? Grazie

 

[angy2015]

devi considerare in detrazione nel valore della casa quello che può essere il valore del soppalco abusivo e il costo della rimozione così in futuro se dovrai rimuoverlo per venderla almeno non ti sarà costato nulla.
Non penso che sia abusivo per il rapporto tra calpestabile e luci perchè se fosse censito come gli altri due ripostigli non avrebbe bisogno di tale verifica.
O ci sono altri motivi, tipo altezza minima della parte sottostante, oppure semplicemente non hanno affrontato la spesa per sanarlo in quanto il costo è superiore al beneficio.

 

[Bagudi]

L'abuso come dovrebbe comparire sul contratto?

L'abuso non deve comparire sul contratto, se no il notaio non rogita.

 

[samantafra]

Non so di che zona d'Italia parliamo ma il Notaio generalmente vuole la conformità urbanistica e catastale redatta da un tecnico che attesti che è tutto ok... altrimenti non rogita.

 

[ab.qualcosa]

Non nella maggior parte del territorio.

 

[Bagudi]

Solo in Emilia Romagna e in Toscana è obbligatoria la relazione Tecnica e per volontà dei Notai e non per legge.

 

[samantafra]

Se non è necessaria in quella zona tanto meglio, ma io al posto dell'acquirente chiederei comunque un parere di un tecnico di zona così da togliermi ogni dubbio.
Capire se è sanabile o se è removibile e quali sono i costi in entrambi i casi. Nel prezzo di vendita cosa è incluso? Come consegnano l'immobile? E' bene che ne parliate nel momento della trattativa. Personalmente non venderei mai un immobile con degli abusi perchè lo ritengo troppo rischioso, mi auguro che il vendiotre si sia già informato in merito.

 

[Jan80]

è abusivo perché purtroppo non rispetta i parametri tra area calpestabile e luce.

Premetto che un'opera è abusiva se non è stata presentata una pratica edilizia/comunicazione PRIMA dell'inizio dei suoi lavori al Comune dove essa sia necessaria. In questo caso sembra che non sia possibile neppure sanare il tutto per come si trova dato che manca il rapporto aero-illuminante per l'uso del vano indicato.

Sinceramente un immobile del genere non sarebbe neppure commerciabile, come tra l'altro ti hanno già risposto..... si può agire in diversi modi, dalla rimozione dell'abuso ai cambi di destinazione d'uso dei vani interessati (es. le cantine non hanno un R.Agenti Immobiliari obbligatorio e gli basta un'altezza di 2,40 ml). Chiaro che devi pagare l'immobile per gli usi dei vani legittimi, non quelli che si potrebbero comunque sfruttare.