Sopraelevazione appartamento ultimo piano

[boordl]

salve a tutti,
vorrei porre un quesito ai professionisti di questo forum,per capire la fattibilità di un eventuale ampliamento del mio immobile sito all'ultimo piano di una palazzina d'epoca dei primi del 1900 (credo del 1910) .
l'ultimo piano in questione ,è stato costruito in epoca successiva al resto della palazzina,qualcuno mi dice che probabilmente il solaio è di mia proprietà,potrebbe essere vero? da dove risulta questo?
sarebbe possibile una sopraelevazione dal lastrico solare e metterlo in comunicazione con il mio immobile tramite una scala,eventualmente in che misura? gli altri condomini potrebbero opporsi?
grazie in anticipo per le vostre cortesi risposte.

 

[Architetto]

l'ultimo piano in questione ,è stato costruito in epoca successiva al resto della palazzina,qualcuno mi dice che probabilmente il solaio è di mia proprietà,potrebbe essere vero? da dove risulta questo?

La verifica dell'eventuale proprietà del solai sovrastante il tuo appartamento lo puoi riscontrare dall'atto rogitale, dove sono indicate le pertinenze limitrofe ed eventualmente dalla scheda catastale (anche se non è attestante il diritto di proprietà, ma pur indicativa)...

sarebbe possibile una sopraelevazione dal lastrico solare e metterlo in comunicazione con il mio immobile tramite una scala,eventualmente in che misura? gli altri condomini potrebbero opporsi?

Se risulti proprietario del solaio in questione, puoi ricorrere al permesso di costruire, ovviamente a firma di un professionista abilitato...da molti regolamenti d'igiene la scala interna che collega le due unità facenti parte un unico appartamento, può avere una larghezza minima di cm. 80, ma questo è da verificare nel RI della tua zona...
Per eventuali contestazioni dei condomini, se il tutto rientra nella tua proprietà non possono dire nulla se segui le procedure corrette per la realizzazione delle opere, mentre potresti ricevere una comunicazione dal comune per eventuale accertamento di opere edilizie abusive, in caso di esposto da parte di qualche condomino che si potrebbe lamentare...magari anche per nulla, ma può farlo...
spero esserti stato d'aiuto...

 

[roberto.spalti]

Secondo me però devi anche pagare l'indennità di sopraelevazione.

 

[akaihp]

Secondo me però devi anche pagare l'indennità di sopraelevazione.

per la nuova costruzione certamente.
invece no per recupero superfici accessorie con strumenti straordinari (ad. es. piano casa o recupero abitativo di sottotetto, ecc.).

il problema maggiore però dall'introduzione delle NTC2008 è la statica.
e spesso questo rende la cosa impossibile.

per fortuna dico io così magari la smettiamo di disperarci ad ogni scossettina di terremoto.

 

[roberto.spalti]

Effettivamente in un immobile del 1900 la statica potrebbe rappresentare un problema (tecnico o economico) quasi insormontabile.

 

[boordl]

per la nuova costruzione certamente.
invece no per recupero superfici accessorie con strumenti straordinari (ad. es. piano casa o recupero abitativo di sottotetto, ecc.).

il problema maggiore però dall'introduzione delle NTC2008 è la statica

potresti approfondire?
grazie


























































e spesso questo rende la cosa impossibile.

per fortuna dico io così magari la smettiamo di disperarci ad ogni scossettina di terremoto.

 

[akaihp]

potresti approfondire?
grazie

tu chiedi uno studio di fattibilità a distanza e la cosa non è possibile per due motivi:
- ci sono troppe variabili da valutare
- gli studi di fattibilità fanno parte del lavoro, di ciò che faccio per mangiare.

Io ti suggerisco solo di stare attento al tema strutturale che, oltre a tutte le altre variabili, è da tenere in seria considerazione.

 

[Alberto2002]

Quoto Esperto, Moderatore e Proffesionista.
Inoltre, se non e c'è da tenere conto, considerando che la proprietà del lastrico sia tua del Condominio per l'aggiornamento delle Tabelle Millesimali.