La domanda è mal posta , e sono un avvocato pertanto non intervengo per dispute di opinioni, ad ogni modo se vuoi una fonte diciamo diciamo da principi generali del ordinamento .....ma per assurdo, se l acquirente scrivesse in rogito che acquista nello stato di fatto e trova di suo gradimento alla data x , ti esporrebbe successivamente a contestazioni relativamente al tempo intercorrente la data x ed il rogito.
All' atto pratico se non la fai visionare in prossimità del rogito lui ha giustificato motivo per recedere e tu restituire il doppio della caparra .
Quanto a strumentalizzazioni circa la pretesa e dovuta visita , che se negata avrebbe un apprezzamento a te sfavorevole in un contenzioso , premesso che parliamo di un immobile da ristrutturare, un danno che desse diritto alla riduzione di prezzo , dovrebbe avere caratteristiche di oggettivo apprezzamento. Una disputa del genere quindi non avrebbe fondamento per una macchia su un muro o circostanze similari ( in relazione alla vetustità 30ennale del immobile ). In genere tali dispute si risolvono in un contenzioso ove sulla base di una CTU il Giudice sostanzialmente , oltre agli altri elementi necessari, emetterebbe la decisione.
A mio modesto avviso , vi sottopongo alcune riflessioni, mi sembra che il fondamento delle frizioni siano di natura relazionale e comportamentale e non sostanziale , a quanto sembra innescate da qualche scorrettezza, a prescindere da chi abbia torto o ragione , ma si è instaurata una "tipica" litigiosità tra di voi, ove sarebbe opportuno placare un po i toni atteso anche che pur sempre avete un affare che sta giungendo al sua conclusione e non sarebbe opportuno imbarcarsi in situazioni che per voi venditori potrebbero sfociare in tempi lunghi con un immobile bloccato , nel caso di contenzioso con tempi e costi.. e mi permetto di dire a mio avviso , che tenuto conto del attuale crisi del mercato immobiliare , visto l importo e la platea ristretta di acquirenti con tale disponiilità ( a cui aggiungere anche una ristrutturazione importante) in relazione all offerta si dovrebbe perseguire di non perdere l acquirente seppur poco gradito ; è un affare non un matrimonio.
