Sospensiva mutuo alla proposta o al preliminare?

[gabriellina]

Salve per quanto riguarda l'inserimento nella proposta d'acquisto di una clausola sospensiva per l'ottenimento del mutuo,qual'è il modo migliore di inserirla?Basta scrivere "salvo buon esito mutuo" o devo scrivere "La presente proposta è vincolata all'ottenimento del mutuo ein caso contrario le somme versate a titolo di caparra saranno resituite?"...E' sufficiente?
Ho anche un'altro dubbio,scusate ma non ho mai fatto una proposta:inserendo questa clausola devo anche scrivere entro quale data la banca mi darà una risposta?Come faccio a decidere la data del preliminare se non so i tempi della banca per la concessione?
Grazie per l'aiuto!

 

[Miciogatto]

Una clausola sospensiva fatta bene evita problemi in futuro.
A mio avviso deve contenere:

- importo minimo da mutuare ed eventualmente quale banca

- data fino a quando è sospesa
(non vale farla coincidere con la data entro fare il rogito)

- modalità di comunicare se ti hanno/non ti hanno dato il mutuo (devi produrre documentazione della banca oppure no?

- cosa succede se entro quella data non ci sono comunicazioni ufficiali

Scrivila in modo che si capisca e inserisci tutti questi elementi per stare tranquilla.

 

[gabriellina]

- data fino a quando è sospesa
(non vale farla coincidere con la data entro fare il rogito)

cioè dovrei stabilire fin quando la proposta è sospesa in attesa del mutuo? dovrei approssimativamente sapere i tempi della banca però

 

[PyerSilvio]

Una clausola sospensiva fatta bene evita problemi in futuro.
A mio avviso deve contenere:

- importo minimo da mutuare ed eventualmente quale banca

- data fino a quando è sospesa
(non vale farla coincidere con la data entro fare il rogito)

- modalità di comunicare se ti hanno/non ti hanno dato il mutuo (devi produrre documentazione della banca oppure no?

- cosa succede se entro quella data non ci sono comunicazioni ufficiali

Scrivila in modo che si capisca e inserisci tutti questi elementi per stare tranquilla.

Per me , e' proprio per l'inserimento, di tutte questi impegni variabili;

Di entita' mutuabile, di termini fissati ad orologeria, di risoluzioni ufficiali, dettate da comunicazioni solenni che sono a cura di terzi, che poi si verificano i peggiori guazzabugli contrattuali.

Ciascuna delle parti, puo' trovare numerosi appigli, per scivolare via e non dare seguito, al proseguimento del contratto.

Con particolare riferimento al venditore, che va' tenuto saldamente fermo, nel mentre che avviene l'azione di acquisto.
Senza lasciare spazi e o dare adito a pretesti, in cui ci si possa infilare o lamentarsi, per scivolare via come una anguilla, dagli impegni che sono stati assunti.

Probabilmente molti dei miei colleghi, non saranno d'accordo su questa linea.

Specie i padri fondatori, di quelle complicatissime formule, che sovente ad una pratica, creano piu danni che guadagni.

Probabilmente la semplicita' e' la materia piu diifficile da capire.

 

[specialist]

Specie i padri fondatori, di quelle complicatissime formule,

 

[Miciogatto]

Vabbè Pyer ma non dirmi che preferisci l'orripilante "salvo ottenimento mutuo".

Ci sarà una via di mezzo o no?

 

[specialist]

Vabbè Pyer ma non dirmi che preferisci l'orripilante "salvo ottenimento mutuo".

Ci sarà una via di mezzo o no?

Perché no? "Salvo ottenimento del mutuo" va benissimo, complimenti!
É chiara, superficiale quanto basta, ma sintetica e senza fronzoli. Insomma, secondo me basta e avanza. Più ca***te si scrivono, più errori si fanno, più rogne saltano fuori.

 

[PyerSilvio]

Vabbè Pyer ma non dirmi che preferisci l'orripilante "salvo ottenimento mutuo".

Ci sarà una via di mezzo o no?

Inserita in termini brevi, fissati per il rogito, con il preliminare previsto alla delibera e comunque entro e non oltre 30/40 giorni prima dell'atto, basta e avanza.

I tempi tecnici di risposta per una banca sono di trenta giorni.

La banca non fa giochetti o delibera o non delibera.

Se questi tempi si dilatano, significa che nella pratica, sono intervenute criticita'.
Che vanno prima risolte.

 

[davideboschi]

Con particolare riferimento al venditore, che va' tenuto saldamente fermo

Più ca***te si scrivono, più errori si fanno, più rogne saltano fuori.

A me piacerebbe sapere quali rogne e quali problemi possono saltare fuori quando la sospensiva è scritta bene. Forse che se l'acquirente non è ben tutelato non se la può svignare e la provvigione salta. Ma questi sono problemi dell'agente immobiliare, che vuol tenere saldamente fermi i contraenti in modo che la provvigione maturi. Scrivere delle clausole generiche in modo che acquirente e venditore non siano ben tutelati non mi pare molto corretto. L'agente è pagato per dare un servizio di qualità a acquirente e venditore. Se scrive un contratto in cui ad essere tutelato è solo il diritto alla sua provvigione, capisco quelli che scrivono su questo forum lamentandosi dell'agente.

Per me una sspensiva scritta bebe è la seguente:

La validità e l'efficacia della presente proposta sono subordinate all'erogazione del mutuo per un importo non inferiore a euro ... a tassi correnti di mercato da parte dell'istituto di credito scelto dalla parte acquirente.
L'erogazione del mutuo dovrà essere comunicata alla parte venditrice entro la data del... in mancanza di tale comunicazione la condizione sospensiva si intende non avverata e la proposta nulla.
L'assegno dato a titolo di caparra rimane nelle mani del mediatore e verrà consegnato al venditore non prima della cessazione della clausola sospensiva (ottenimento del mutuo).
L'assegno dato a titolo di provvigione viene consegnato al mediatore e verrà incassato non prima della cessazione della clausola sospensiva e comunque solo dopo che la presente proposta è accettata per iscritto dal venditore.

 

[specialist]

A me piacerebbe sapere quali rogne e quali problemi possono saltare fuori quando la sospensiva è scritta bene. Forse che se l'acquirente non è ben tutelato non se la può svignare e la provvigione salta. Ma questi sono problemi dell'agente immobiliare, che vuol tenere saldamente fermi i contraenti in modo che la provvigione maturi. Scrivere delle clausole generiche in modo che acquirente e venditore non siano ben tutelati non mi pare molto corretto. L'agente è pagato per dare un servizio di qualità a acquirente e venditore. Se scrive un contratto in cui ad essere tutelato è solo il diritto alla sua provvigione, capisco quelli che scrivono su questo forum lamentandosi dell'agente.

Per me una sspensiva scritta bebe è la seguente:

La validità e l'efficacia della presente proposta sono subordinate all'erogazione del mutuo per un importo non inferiore a euro ... a tassi correnti di mercato da parte dell'istituto di credito scelto dalla parte acquirente.
L'erogazione del mutuo dovrà essere comunicata alla parte venditrice entro la data del... in mancanza di tale comunicazione la condizione sospensiva si intende non avverata e la proposta nulla.
L'assegno dato a titolo di caparra rimane nelle mani del mediatore e verrà consegnato al venditore non prima della cessazione della clausola sospensiva (ottenimento del mutuo).
L'assegno dato a titolo di provvigione viene consegnato al mediatore e verrà incassato non prima della cessazione della clausola sospensiva e comunque solo dopo che la presente proposta è accettata per iscritto dal venditore.

A parte la ridondanza e la prolissità esasperante della tua clausola (che fa passare la voglia di accettare la proposta), trattasi di sospensiva che non tutela per niente il venditore, perchè manca l'obbligo di comunicazione entro i termini da parte dell'acquirente del diniego scritto da parte della banca.