Sottotetti e seminterrati non abitabili: dilemma

[crash3]

Un saluto a tutto il forum

nella speranza di non prendere porte in faccia come è avvenuto in altri forum, spero di ricevere un aiuto al mio dilemma.
Sto cercando una casa piu' grande di quella in cui oggi vivo (appartamento di 60mq), magari con un bel giardino.
L'idea era in una villetta a schiera o qualcosa di simile con una metratura di 90mq.
Pochi problemi di budget, quindi direte.........e che ci vuole se non hai problemi di budget?
il problema è come vengono costruite le case oggi.
in due anni avro' visto almeno 30 se non di piu' nuove costruzioni sia sulla carta, sia in costruzione.
Il 90%, se non piu', di cio' che viene proposto sono: 50mq di appartamento con annesso sottotetto non abitabile oppure con anesso semi-interrato di pari metratura non abitabile.
Detto questo, l'unica soluzione adottata dai costruttori e da chi ha comprato è quella di dividere la zona giorno e la zona notte nei suddetti due piani.
E ora nasce l problema:uno dei due piani (sottotetto o semi-interrato) non sono abitabili e non lo saranno mai per via delle altezze e varie normative edilizie, ma nonostante cio' TUTTI fanno camere nei sottotetti e cucine nei semi-interrati.
L'ultima casa visionata (sulla carta) pochi giorni fa' con costruttore e tanto di architetto ha come soluzione la zona giorno nel semi-interrato, alla mia domanda: ma non è abitabile......come faccio??? la risposta dell'architetto: lo fanno tutti, nessuno ti dice nulla. Al che mi stavo quasi in****ando.

Detto questo la mia curiosita' cresce: A cosa si va' incontro se si crea una zona giorno con tanto di cucina in un semi-interrato??? Se viene un controllo, magari mandato in anonimo da un vicino (con giuste ragioni dato che il gas in un semi-interrato non puo' esser portato) cosa fanno??? mettono i sigilli e sono cavoli amari??? ti multano e devi smantellare il tutto???

Lo chiedo per curiosita' perche' non riesco a capire come sia possibile trovare immobili costruiti con questi criteri e farci vivere tranquillamente la gente.

grazie in anticipo per le risposte.

 

[od1n0]

Detto questo la mia curiosita' cresce: A cosa si va' incontro se si crea una zona giorno con tanto di cucina in un semi-interrato??? Se viene un controllo, magari mandato in anonimo da un vicino (con giuste ragioni dato che il gas in un semi-interrato non puo' esser portato) cosa fanno??? mettono i sigilli e sono cavoli amari??? ti multano e devi smantellare il tutto???

Ti sanzionano e ti ordinano di ripristinarlo togliendo gli impianti che cambiano la destinazione d'uso.Poi se e' un seminterrato con gas ci potrebbero pure essere contestazioni relative alle violazioni di norme sulla sicurezza.

 

[crash3]

ottimo, quello che sospettavo.

domanda piu' tecnica: dove trovo i decreti che regolano le suddette questioni?
giusto da stamparmeli e darci un'occhiata e magari sbatterli in faccia a chi mi dice vai tranquillo!

 

[CheCasa!]

ottimo, quello che sospettavo.

domanda piu' tecnica: dove trovo i decreti che regolano le suddette questioni?
giusto da stamparmeli e darci un'occhiata e magari sbatterli in faccia a chi mi dice vai tranquillo!

Non esageriamo. Il problema dei sottotetti e dei seminterrati non abitabili è fondamentalmente legato alla valutazione commerciale che di queste superfici viene data ed alla trasparenza con la quale questi ambienti vengono presentati. Se io acquisto un sottotetto uso ripostiglio completamente rifinito al 50% del costo attribuito al piano abitabile (e così pure per la tavernetta) che problema ci potrebbe essere?
Ci sono dei regolamenti che stabiliscono anche l'inammissibilità di mobili vecchi da detenere all'interno dei garage in base alle normative antincendio...
però in tutte le cose ci vuole buon senso e non solo la capacità di rispettare pedissequamente regole e normative...

Cosa significa per me buon senso?
Significa che il piano abitabile deve mantenere le sue caratteristiche peculiari, evitando la trasformazione magari in un monolocale senza bagno perchè tanto c'è il sopra o c'è il sotto...

Significa disporre comunque di una superficie abitabile adeguata alle esigenze del nucleo familiare rispetto alle quali il sopra ed il sotto dovrebbero rappresentare un "di più". Ma significa anche saper fare i conti con il proprio portafoglio valutando se non sia meglio, essendo in 3 persone, acquistare al medesimo prezzo di un bilocale tutto su un piano, un piccolo trilocale con entrambe le camere (non camere!) posizionate nel sottotetto...

 

[crash3]

Non esageriamo. Il problema dei sottotetti e dei seminterrati non abitabili è fondamentalmente legato alla valutazione commerciale che di queste superfici viene data ed alla trasparenza con la quale questi ambienti vengono presentati. Se io acquisto un sottotetto uso ripostiglio completamente rifinito al 50% del costo attribuito al piano abitabile (e così pure per la tavernetta) che problema ci potrebbe essere?
Ci sono dei regolamenti che stabiliscono anche l'inammissibilità di mobili vecchi da detenere all'interno dei garage in base alle normative antincendio...
però in tutte le cose ci vuole buon senso e non solo la capacità di rispettare pedissequamente regole e normative...

Cosa significa per me buon senso?
Significa che il piano abitabile deve mantenere le sue caratteristiche peculiari, evitando la trasformazione magari in un monolocale senza bagno perchè tanto c'è il sopra o c'è il sotto...

Significa disporre comunque di una superficie abitabile adeguata alle esigenze del nucleo familiare rispetto alle quali il sopra ed il sotto dovrebbero rappresentare un "di più". Ma significa anche saper fare i conti con il proprio portafoglio valutando se non sia meglio, essendo in 3 persone, acquistare al medesimo prezzo di un bilocale tutto su un piano, un piccolo trilocale con entrambe le camere (non camere!) posizionate nel sottotetto...

Bhe si e no.
Se fai le camere da letto nel sottotetto, che risulta non abitabile, voglio vedere come dimostri che è solo un locale dove metti mobili vecchi ( bhe si, dormo sul divano della sala) e come dimostri i muri interni che nel progetto non ci sono (e ora mi chiedo come fanno i costruttori a far passare tutto dato che i muri con tanto di porte li tirano su loro prima di vendere).
Diciamo che te la rischi, tanto i controlli non li fanno o a quest'ora avrebbero sanzionato oltre 100 nuove costruzioni nella periferia della mia città.

Il problema è che io ci dovrei vivere nel semi-interrato:
se installo una cucina funzionante non credo che passi per una cucina messa in deposito e di certo non faccio una seconda cucina nella zona abitabile, dove farei le camere.

in sintesi:

mi propongono una nuova costruzione in trifamiliare, dove la porzione da me scelta è suddivisa in due piani, da 50mq circa ciascuno.
il piano superiore risulta abitabile e a progetto ci sono 2 camere e una cucina,
al piano inferiore risulta box auto/cantina (un lato del piano risulta non interrato mentre i tre lati restanti interrati per 1,7metri con un lato finestrato nella parte alta che fuoriesce dal terreno 1 metro circa).
Per le mie esigenze risulta perfetto creare la zona giorno nel semi interrato e creare la zona notte nel piano abitabile (COME PUBBLICIZZATO DAL COSTRUTTORE NELLE SUE BROCHURE).
Nascono cosi gli abusi......
costruttore e compagnia bella, mi farebbero tutti gli allacci (gas acqua riscaldamento e corrente scarichi etcc.) su tutti e due i piani dichiarando pero' come da progetto che la zona abitabile è quella di sopra.
Scopro da solo che la cosa non è fattibile a livello legale, poiche' ci sono REGOLE che vietano di portare il gas nei semi-interrati per motivi di sicurezza e in futuro non ci sara' nessun modo di rendere abitabile la zona.

Qui non si tratta di buon senso ma di abbindolare il cliente, tanto una volta firmato sono cavoli dello stesso. (non parlo di truffa, ma penso che ci si avvicini parecchio)

L'unica soluzione che vedo per dormire sonni tranquilli, non è il buon senso, ma restare nella legalita' ossia creare una cucina nella zona abitabile e usare il seminterrato come box auto, cantina,lavatoio etcc...... cosi dormirei sonni tranquilli.......

problema: che cosi non rispecchia cio' che voglio e soprattutto non vale i soldi spesi, poiche' ripensandoci a sangue freddo stanno cercando di vendermi 50mq di casa con 50mq di cantina........a una cifra che non sta impiedi (si parla di 240.000 euro+IVA).

sbaglio a pensarla cosi???

 

[od1n0]

ottimo, quello che sospettavo.

domanda piu' tecnica: dove trovo i decreti che regolano le suddette questioni?
giusto da stamparmeli e darci un'occhiata e magari sbatterli in faccia a chi mi dice vai tranquillo!

LA normativa di riferimento e' il DPR 380 /2001 poi le eventuali leggi regionali e i regolamenti comunali

 

[od1n0]

costruttore e compagnia bella, mi farebbero tutti gli allacci (gas acqua riscaldamento e corrente scarichi etcc.) su tutti e due i piani dichiarando pero' come da progetto che la zona abitabile è quella di sopra.

Ovviamente cosi' la responsabilia' e' tua mica loro

 

[Rosa1968]

Non è un costruttore colui che pubblicizza in un seminterrato la presenza di una cucina ma un masochista .....

 

[crash3]

O bhe.....
Fatevi un giro nei vari portali immobiliari e selezionate villette a schiera nella mia zona......scoprirete un mondo di masochisti!

Se volete vi pubblico la brochure dell'immobile cosi da farvi capire in cosa mi sono imbattuto.......

 

[Rosa1968]

No ma ci credo é che la vendita parte già viziata .... Ed entrare in contraddittorio con il cliente é un attimo. Per questo ho detto che é un masochista.