Sottotetto accatastato A2, come muoversi per comprarlo?

[Kawasaky]

Salve a tutti, sn nuovo del forum.
Mi sono iscritto per chiedere un aiuto per la mia situazione, ho letto già vecchi post ma non sono proprio identici al mio caso.
Sto per acquistare un sottotetto con annesso garage di pertinenza;
nel rogito c è scritto - Locale sottotetto, mentre al catasto risulta accatastato in categoria A2, con tanto di pianta con tramezzi, finestre e roba varia.
L accatastamento è stato fatto dal costruttore, che poi dopo ha venduto alla persona che dopo 20 anni sta vendendo a me.
Il proprietario è a conoscenza del fatto e gli è convenuto perché altrimenti sarebbe stato più difficile viverci, avere fornitura luce, gas etc.
Dato il prezzo molto vantaggioso, io sono interessato ma non in questa condizione, vorrei usare la legge del recupero sottotetti, ma non só come muovermi.
Normalmente si incarica un geometra x avviare le pratiche, ma in questo caso non credo che possa usufruire di questa legge su un abuso edilizio e una falsa dichiarazione catastale.
C'è qualcuno addetto ai lavori che sa consigliarmi?
Grazie mille

 

[Architetto]

Ciao, per rispondere al tuo quesito bisognerebbe guardare attentamente le carte e poi verificare le norme locali, il RE, il PGT e quanto necessario per valutare la fattibilità ... allora ti consiglio di affidarti ad un tecnico di tua fiducia affinché ti possa verificare la migliore soluzione.

 

[Kawasaky]

Capisco..
Quello che è sicuro è che l'accatastamento a2 è stato fatto senza né condono, ne altro, anche perché da quello che só nel 1983 non c era altro fuori che il condono, almeno per i sottotetti.
Ora alla luce di questo, ci sono modi per fare un recupero abitativo del sottotetto?
Un geometra mi ha detto di chiedere una ristrutturazione, con domanda per il recupero del sottotetto in modo che al controllo diciamo che abbiamo alzato ora i tramezzi. Così anche per il comune abbiamo l abitabilità e stiamo apposto con il catasto.
Un altro mi ha detto che dobbiamo portare la classe al catasto a c2 come doveva essere, andando al catasto e denunciando l accaduto, per poi chiedere la demolizione dei tramezzi e bagno, abusivi; e fare la domanda come da norma, per il recupero del sottotetto, in seguito rifare tutti i lavori...
Per questo chiedevo il modo migliore per muovermi.
I miei dubbi sono su entrambe le proposte che mi hanno fatto perché:
Nel 1 caso, io chiedo la ristrutturazione insieme alla domanda per il recupero abitativo ma ho paura che i controlli avvengano prima ancora di avere il via... ( e cmq non sono sicuro che esista questa cosa della ristrutturazione in ambito di recupero abitativo..bó.
Nel 2 caso, anche se il notaio sistema al catasto in c2 come faccio a chiedere la demolizione di un abusivismo? Cioè per legge si può fare?
Spero in qualche aiuto
grazie

 

[Bagudi]

anche perché da quello che só nel 1983 non c era altro fuori che il condono,

Nel 1983 non c'era nulla.
La legge 47 sul condono edilizio è del 1985.

 

[Kawasaky]

Nel 1983 non c'era nulla.
La legge 47 sul condono edilizio è del 1985.

Si scusami.... io dicevo in generale, che all' epoca c erano i condoni.
Tu sapresti aiutarmi con questo problema?

C è un geometra o architetto che sappia consigliarmi con esattezza a quale legge riferirmi per sistemare la situazione?
Recuperare un sottotetto su cui c e un abuso edilizio e anche catastale(però sul catasto il proprietario ha detto che sistemerà la cosa) si può fare per legge?
Sempre per legge è reato confessare un abuso e chiedere la demolizione di esso di propria tasca?

Ciao, per rispondere al tuo quesito bisognerebbe guardare attentamente le carte e poi verificare le norme locali, il RE, il PGT e quanto necessario per valutare la fattibilità ... allora ti consiglio di affidarti ad un tecnico di tua fiducia affinché ti possa verificare la migliore soluzione.

Ciao, io abito a Napoli provincia, se può aiutare a capire le norme che ci sono qua, le carte si esprimono bene, l accatastamento è stato fatto appena finita la costruzione con tramezzi e e tt il resto, dal costruttore, ed e rimasto così fino ad oggi.
In generale la legge cosa prevede x questa situazione? Nn è capitato a nessuno questa cosa?

 

[Bagudi]

Ogni comune ha il suo Regolamento Edilizio, per cui può aiutarti solo un tecnico in loco.

 

[Kawasaky]

Capito. Vbb grazie mille x la disponibilità

 

[Architetto]

Si scusami.... io dicevo in generale, che all' epoca c erano i condoni.
Tu sapresti aiutarmi con questo problema?

Ciao, io abito a Napoli provincia, se può aiutare a capire le norme che ci sono qua, le carte si esprimono bene, l accatastamento è stato fatto appena finita la costruzione con tramezzi e e tt il resto, dal costruttore, ed e rimasto così fino ad oggi.
In generale la legge cosa prevede x questa situazione? Nn è capitato a nessuno questa cosa?

Ciò che dici è normale per le costruzioni sino a quale anno fa ... ovvero costruivano, con tutto predisposto, per realizzare volumi e superfici vendibili (... insomma per speculare... ) si costruiva così e una volta finito... tu acquirente ignaro delle belle regole che esistono, ti trovavi un bel appartamentino con il sottotetto pronto e finito, ma ... non utilizzabile ... ed allora ... intanto lo compri come buono e poi ci penseremo non appena sarà un prossimo condono ... peccato che i condoni sono finiti e così anche le fregature alla gente ...
Certo che è capitato ... e ne ho visti infiniti... come uscirne ... come ho detto all'inizio, trova un tecnico di fiducia, che sappia il fatto suo, e che ti segua per risolvere il problema ... e così potrai capire come muoverti ...
Purtroppo non posso aiutarti in merito alle norme locali, perchè non le conosco.

 

[Kawasaky]

Ciò che dici è normale per le costruzioni sino a quale anno fa ... ovvero costruivano, con tutto predisposto, per realizzare volumi e superfici vendibili (... insomma per speculare... ) si costruiva così e una volta finito... tu acquirente ignaro delle belle regole che esistono, ti trovavi un bel appartamentino con il sottotetto pronto e finito, ma ... non utilizzabile ... ed allora ... intanto lo compri come buono e poi ci penseremo non appena sarà un prossimo condono ... peccato che i condoni sono finiti e così anche le fregature alla gente ...
Certo che è capitato ... e ne ho visti infiniti... come uscirne ... come ho detto all'inizio, trova un tecnico di fiducia, che sappia il fatto suo, e che ti segua per risolvere il problema ... e così potrai capire come muoverti ...
Purtroppo non posso aiutarti in merito alle norme locali, perchè non le conosco.

OK grazie mille

 

[Kawasaky]

Ciò che dici è normale per le costruzioni sino a quale anno fa ... ovvero costruivano, con tutto predisposto, per realizzare volumi e superfici vendibili (... insomma per speculare... ) si costruiva così e una volta finito... tu acquirente ignaro delle belle regole che esistono, ti trovavi un bel appartamentino con il sottotetto pronto e finito, ma ... non utilizzabile ... ed allora ... intanto lo compri come buono e poi ci penseremo non appena sarà un prossimo condono ... peccato che i condoni sono finiti e così anche le fregature alla gente ...
Certo che è capitato ... e ne ho visti infiniti... come uscirne ... come ho detto all'inizio, trova un tecnico di fiducia, che sappia il fatto suo, e che ti segua per risolvere il problema ... e così potrai capire come muoverti ...
Purtroppo non posso aiutarti in merito alle norme locali, perchè non le conosco.

Ho sentito stamattina il proprietario e ha detto che nn vuole occuparsene lui perché ha fretta di vendere... e se anche lo facesse dopo il prezzo ha detto che lo aumenterebbe...
Ma la pratica di recupero sottotetti, prevede dei controlli del comune sul luogo? Anche prima di accettare la pratica?