Sottotetto accatastato A2, come muoversi per comprarlo?

[Bagudi]

Non vuole occuparsene lui ???

E quando il notaio non rogiterà perchè difforme, non vorrà occuparsene lo stesso ?

 

[Kawasaky]

Non vuole occuparsene lui ???

E quando il notaio non rogiterà perchè difforme, non vorrà occuparsene lo stesso ?

Credo che si svenerà di più a trovare un notaio che rogita lo stesso piuttosto che dichiarare 2 abusi.

 

[Bagudi]

Nessun notaio con sale in zucca lo farebbe.

 

[PyerSilvio]

Ho sentito stamattina il proprietario e ha detto che nn vuole occuparsene lui perché ha fretta di vendere... e se anche lo facesse dopo il prezzo ha detto che lo aumenterebbe...
Ma la pratica di recupero sottotetti, prevede dei controlli del comune sul luogo? Anche prima di accettare la pratica?

Fai una proposta "violenta al ribasso", vincolata alla concessione-approvazione, di quanto desideri realizzare in un termine di 90giorni.

Con questi margini, prenderai cosi' in mano la situazione per fare esaminare, ogni questione tecnica.

Non e' escluso, che per sanare la situazione, emergano sanzioni e adempimenti economici, che restano sempre imputabili alla parte venditrice.

Se i margini di acquisto, che ti sei creato, saranno sufficienti per mettere le mani sulla proprieta' sanata, ad un prezzo finito che ti aggrada, allora si' che te ne occuperai tu.

Per conto del venditore e, compreso nel prezzo, a suo tempo stabilito.

 

[Kawasaky]

Fai una proposta "violenta al ribasso", vincolata alla concessione-approvazione, di quanto desideri realizzare in un termine di 90giorni.

Con questi margini, prenderai cosi' in mano la situazione per fare esaminare, ogni questione tecnica.

Non e' escluso, che per sanare la situazione, emergano sanzioni e adempimenti economici, che restano sempre imputabili alla parte venditrice.

Se i margini di acquisto, che ti sei creato, saranno sufficienti per mettere le mani sulla proprieta' sanata, ad un prezzo finito che ti aggrada, allora si' che te ne occuperai tu.

Per conto del venditore e, compreso nel prezzo, a suo tempo stabilito.

Si io volevo fare esattamente così, ma poi mi dicono che nn vogliono sanare...
Cmq ho preso appuntamento in agenzia per fare la proposta e sottoscriverò il vincolo della sanatoria.
Il problema è che sono sicuro che invece di sanare, questi vanno a condannare l abuso, non conosco le leggi ma se fossi io il comune lo farei....
Cioè tu dovevi chiedere prima il permesso, visto che nn l hai chiesto, ma hai fatto prima i c..... tuoi, ora non ti sano niente, e mi paghi anche la multa per l abuso.
Se la legge funziona bene, dovrebbero fare così... ma la legge funziona da schifo quindi in questo caso spero ma non credo.... ci possa andare di cu.....
Per questo volevo sapere se c e qualcuno che sa dirmi, a livello generale, in questo caso la legge cosa dice.. sana lo stesso? Sana con multa? Multa e fa buttare a terra l abuso?
I comuni da quello che so, alla fine pongono restrizioni, ma non cambiano le regole generali... per questo vorrei un parere più preciso.
Ringrazio ancora per l aiuto

 

[Kawasaky]

Ci sei?

 

[PyerSilvio]

Si io volevo fare esattamente così, ma poi mi dicono che nn vogliono sanare...
Cmq ho preso appuntamento in agenzia per fare la proposta e sottoscriverò il vincolo della sanatoria.
Il problema è che sono sicuro che invece di sanare, questi vanno a condannare l abuso, non conosco le leggi ma se fossi io il comune lo farei....
Cioè tu dovevi chiedere prima il permesso, visto che nn l hai chiesto, ma hai fatto prima i c..... tuoi, ora non ti sano niente, e mi paghi anche la multa per l abuso.
Se la legge funziona bene, dovrebbero fare così... ma la legge funziona da schifo quindi in questo caso spero ma non credo.... ci possa andare di cu.....
Per questo volevo sapere se c e qualcuno che sa dirmi, a livello generale, in questo caso la legge cosa dice.. sana lo stesso? Sana con multa? Multa e fa buttare a terra l abuso?
I comuni da quello che so, alla fine pongono restrizioni, ma non cambiano le regole generali... per questo vorrei un parere più preciso.
Ringrazio ancora per l aiuto

..Alcuni tecnici, sbsgliando, potrebbero non essere d'accordo, con le affermazioni di seguito.

Ma non esistono immobili non sanabili.

Cosi' come, non esistono immobili impossibili da trasferire in vendita, perche' parzialmente non lo sono.

A dimostrarlo il fatto che non e' mai accaduto nella storia.

Quindi delle due l'una.

Se l'immobile non si puo sanare, significa che deve essere demolito, perche' appunto, allora non esiste.

Ma come hai detto tu, il fabbricato e' censito e pure classificato dal comune.
Ovvero il proprietario di tutto il suolo circostante.

Con il posto auto a disposizione, probabilmente un permesso di costruire, sara' lo strumento piu adeguato per avanzare nella pratica.

Con tutta probabilita', la tua controparte non puo' e quindi non vuole, anticipare le spese per rendere l'immobile trasferibile.

Solo cosi' si puo spiegare la loro reticenza.

Effettivamente, se lo rendessero "confezionato" all'acquisto, speculerebbero di piu.

Vero e', che le spese possono mettere paura, ma evidentemente sono dei "pollastri"

Se hai davvero potere di acquisto "spaccali".

Affidati ad un tecnico, che vada ad aquisire in comune, un parere preventivo.
Se sara' possibile, realizzare quanto desideri, procederai con l'incarico.

Dai 3 ai 5k mila, te la dovresti cavare, dipende.
Tu paghi ma il tecnico va mandato per conto della parte venditrice.

La quantificazione e quindi degli anticipi, di oneri, adempimenti e incarico al tecnico, appariranno sul preliminare come anticipi o a saldo, imputatabili al saldo prezzo.

Non ti sto a spiegare, che se le carte cantano bene, vi sono diverse strategie per far lievitare fino a diciotto, una spesa di cinque.

Raggiunto un accordo economico con i venditori, acquisterai da loro nello stato di fatto.

 

[Kawasaky]

..Alcuni tecnici, sbsgliando, potrebbero non essere d'accordo, con le affermazioni di seguito.

Ma non esistono immobili non sanabili.

Cosi' come, non esistono immobili impossibili da trasferire in vendita, perche' parzialmente non lo sono.

A dimostrarlo il fatto che non e' mai accaduto nella storia.

Quindi delle due l'una.

Se l'immobile non si puo sanare, significa che deve essere demolito, perche' appunto, allora non esiste.

Ma come hai detto tu, il fabbricato e' censito e pure classificato dal comune.
Ovvero il proprietario di tutto il suolo circostante.

Con il posto auto a disposizione, probabilmente un permesso di costruire, sara' lo strumento piu adeguato per avanzare nella pratica.

Con tutta probabilita', la tua controparte non puo' e quindi non vuole, anticipare le spese per rendere l'immobile trasferibile.

Solo cosi' si puo spiegare la loro reticenza.

Effettivamente, se lo rendessero "confezionato" all'acquisto, speculerebbero di piu.

Vero e', che le spese possono mettere paura, ma evidentemente sono dei "pollastri"

Se hai davvero potere di acquisto "spaccali".

Affidati ad un tecnico, che vada ad aquisire in comune, un parere preventivo.
Se sara' possibile, realizzare quanto desideri, procederai con l'incarico.

Dai 3 ai 5k mila, te la dovresti cavare, dipende.
Tu paghi ma il tecnico va mandato per conto della parte venditrice.

La quantificazione e quindi degli anticipi, di oneri, adempimenti e incarico al tecnico, appariranno sul preliminare come anticipi o a saldo, imputatabili al saldo prezzo.

Non ti sto a spiegare, che se le carte cantano bene, vi sono diverse strategie per far lievitare fino a diciotto, una spesa di cinque.

Raggiunto un accordo economico con i venditori, acquisterai da loro nello stato di fatto.

Ho capito, proporrò questo all agenzia, ma resta il fatto che anche se non possono abbattere l immobile, potrebbero sequestrarlo oppure ordinare la demolizione interna del locale.
A dire il vero io potrei acquistare anche 2 sottotetti di 3 che vendono, e aumentare la possibilità di guadagno, ma anche quella di non riuscita.
Ti aggiorno sulla situazione
Ciao e grz mille

 

[PyerSilvio]

Ho capito, proporrò questo all agenzia, ma resta il fatto che anche se non possono abbattere l immobile, potrebbero sequestrarlo oppure ordinare la demolizione interna del locale.
A dire il vero io potrei acquistare anche 2 sottotetti di 3 che vendono, e aumentare la possibilità di guadagno, ma anche quella di non riuscita.
Ti aggiorno sulla situazione
Ciao e grz mille

..Se le "fila", le regge il tecnico tuo di fiducia, cosa devono demolire o sequestrare cosa..?

Se vorranno incassare i soldi, dovranno stare fermi e muoversi solo, per dare delega per il procedere della pratica.

Quanto vogliono...?
..e per quanti metriquadri...?

 

[Bagudi]

Ogni comune ha il suo Regolamento Edilizio, per cui può aiutarti solo un tecnico in loco.

La risposta non può essere altro che questa.