Sottotetto non diviso in villa bifamiliare, posso pretendere la suddivisione?

[STUDIO DUCHEMINO]

Salve,
cerco di spiegare brevemente la situazione! Abbiamo identificato un immobile di nostro interesse e abbiamo fatto un’offerta. Il proprietario attuale aveva preso casa assieme al figlio dividendosi le due parti di bifamiliare orizzontale. Volutamente, ai tempi, non suddivisero alcune aree dell’immobile preferendo una condivisione di alcuni spazi. Ora che peró entrambe le parti di bifamiliare sono in vendita e avendo fatto appunto un’offerta (richiedendo in proposta apposita causale che obbliga il venditore a provvedere alla divisione degli attuali spazi in comune) abbiamo capito che il proprietario non intende suddividere il sottotetto. Lo stesso non risulta da alcuna planimetria e quindi dovrebbe ritenersi ad uso tecnico. Il proprietario ha aperto un’ingresso nella zona notte della parte di bifamiliare non di nostro interesse. Ció implica che il sottotetto venga utilizzato esclusivamente dal mio eventuale futuro vicino… tutto ció è legislativamente possibile? Credo che il proprietario debba, prima di vendere le due soluzioni, provvedere ad una equa suddivisione longitudinale del sottotetto. O sbaglio?

Fatemi sapere, grazie

Dipende che cosa ti vogliono vendere. Tu vuoi anche il sottotetto?

 

[gfiore88]

Dipende che cosa ti vogliono vendere. Tu vuoi anche il sottotetto?

Ovvio che si! È pertinenza dell’immobile e non posso accettare di essere disturbati avendo qualcuno sulla testa. La bifamiliare non è un condominio

 

[brina82]

Salve,
cerco di spiegare brevemente la situazione! Abbiamo identificato un immobile di nostro interesse e abbiamo fatto un’offerta. Il proprietario attuale aveva preso casa assieme al figlio dividendosi le due parti di bifamiliare orizzontale. Volutamente, ai tempi, non suddivisero alcune aree dell’immobile preferendo una condivisione di alcuni spazi. Ora che peró entrambe le parti di bifamiliare sono in vendita e avendo fatto appunto un’offerta (richiedendo in proposta apposita causale che obbliga il venditore a provvedere alla divisione degli attuali spazi in comune) abbiamo capito che il proprietario non intende suddividere il sottotetto. Lo stesso non risulta da alcuna planimetria e quindi dovrebbe ritenersi ad uso tecnico. Il proprietario ha aperto un’ingresso nella zona notte della parte di bifamiliare non di nostro interesse. Ció implica che il sottotetto venga utilizzato esclusivamente dal mio eventuale futuro vicino… tutto ció è legislativamente possibile? Credo che il proprietario debba, prima di vendere le due soluzioni, provvedere ad una equa suddivisione longitudinale del sottotetto. O sbaglio?

Fatemi sapere, grazie

Esiste una pratica Docfa proprio per questi casi.

Ne parlerei con un Notaio: se basta sistemare con un accatastamento (non è detto, ma il Notaio potrebbe confermare...), lo spiegherei al venditore e glielo fare fare...