Spesa condominiale straordinaria da pagare dopo il rogito

[norberto]

salve a tutti,

volevo chiedere vostro auiti ! nel mese di 6 Agosto 2010 abbiamo compratto una casa , ma in giro di quqalche giorni (23 Agosto ) è arrivata una spessa ordinaria. e settimana scorsa è arrivata un'altra spessa extra ordinaria
(si tratta di rializzato di una rampa nel passato ). è giusto che pagiamo noi la spessa? o è carico ancora di expropietario? Grazie! e dispiace se mio Italiano è sbagliato non sono Italiano. grazie ancora.......

 

[andrea boschini]

se le spese straordinarie sono state deliberate prima dell'atto sono a carico del venditore sino alla data dello stesso.
Le spese ordinarie sono a tuo carico se la scadenza e' sucessiva alla data dell'atto, viceversa erano a carico del venditore.

 

[desaimmobiliare]

Caro Norberto, per la spesa Ordinaria questa si paga in anticipo. Mentre per le spese Straordinarie
devi andare dal Notaio e chiedergli se nel rogito è stato inserito che tutte le spese antecedenti il tuo subentro restano a carico del precedente proprietario. Ciò ti permetterebbe di contestare la spesa e di sollecitare il vecchio proprietario a pagare.
Se non è stato riportato nel rogito e non sei andato dall'amministratore ad informarti delle spese già approvate in Assemblea. Nelle Disp. Att. del Cod. Civ., all'art. 63 - 2° comma viene stabilito:

Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato, solidalmente con questo [ c. c. 1292 ss.] al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente

.
L'Amministratore ti deve dire quanto è stata deliberata la spesa ed il notaio può chiarirti la situazione.
Spero di essere stato utile.

 

[Procicchiani]

anche se indicato nel rogito, per il condominio vale sempre e comunque l'art. 63 d.a.c.c.
il notaio viene pagato da chi compra, sarebbe ora che chiedesse a chi vende di presentarsi con una dichiarazione dell'amministratore in cui si dice se ha pagato tutte le rate scadute fino a quel momento per poi rogitare trattenendosi dal saldo dell'appartamento quanto non pagato

a chi spettano le sp straordinarie? sinceramente non l'ho mai capito, per alcune sentenze spettano a chi era proprietario al momento della decisione, poi ci sono quelle che dicono a chi era proprietario al momento della richiesta delle rate, altre a chi era proprietario quando sono stati fatti i lavori
gli Agenti Immobiliari hanno da sempre troppi timori di far saltare una vendita e si guardano bene dal far discutere le parti su come accordarsi per queste cose


infine, indipendentemente da chi ha pagato, se è stata fatta una pratica del 36% o 55%, la deduzione fiscale è sempre e solo di chi ha acquistato

 

[Umberto Granducato]

gli Agenti Immobiliari hanno da sempre troppi timori di far saltare una vendita e si guardano bene dal far discutere le parti su come accordarsi per queste cose

Premesso che apprezzo tantissimo i tuoi interventi, stavolta non sono d'accordo.
In (quasi) tutte le proposte/preliminari è indicato chiaramente che le spese straordinarie spettano a chi è proprietario al momento della delibera: almeno nelle mie e in quelle di tanti colleghi è così. Questo è l'accordo che mi sembra molto chiaro
Quello che dici sopra riguardo ai notai è sacrosanto ed in Francia, ad esempio, già è così, però da noi credo sia molto lontana una soluzione del genere,...

 

[Procicchiani]

quello del notaio è "l'atto" finale
prima c'è il prezzo della casa per il quale è importante sapere a chi spettano le sp straordinarie