Spese Condominiali Arretrate dopo Acquisto appartamento

[mikirubi]

Buongiorno a tutti,
12 mesi fa (maggio 2015) ho acquistato un appartamento a Torino, prima dell'atto avevo chiesto all'amministratore il documento delle spese condominiali arretrate mi fu risposto che erano tutte pagate alla data dell'atto tranne una spesa del 2008, insomma abbiamo fatto l'atto lo stesso e ho fatto indicare dal notaio che tutti gli arretrati sono a carico del precedente proprietario.
Oggi mi è arrivata lettera amministratore con elenco spese e con spese arretrate del precedente proprietario assegnate a me, ma sono spese del 2008,
possibile che spettano a me? io ho l'atto fatto solo 12 mesi fa con indicato che le spese arretrate sono a carico del precedente proprietario?
ma l'amministratore dal 2008 non è riuscito a farsi saldare queste spese e adesso ci devo pensare io?
come mi devo comportare? mi date due dritte?
Ciao
MR

 

[Miciogatto]

Chiedi all'amministratore: in quale esercizio sono state deliberate queste spese?
(Deve anche ovviamente dimostratelo ma forse ne hai già evidenza nelle note che ti ha mandato.)

Se la risposta è 2014 o 2015 o 2016 ti spetta pagarle.

In tutti gli altri casi, no.

Al 99,999% ci sta provando.

 

[mikirubi]

Ciao,

Non è specificato ma sono spese arretrate "gestione condominiale 2008", penso siano spese di un precedente passaggio da amministratore ad un altro amministratore.
Quando entrò questo nuovo amministratore nel 2009/2010 credo, nei suoi conteggi risultava un debito di 460 euro della gestione 2008 e chi mi ha venduto la casa ha sempre pagato tutto tranne questo arretrato del 2008 perchè asseriva di averlo pagato ma perso il bollettino postale per dimostrarlo.

Che fare ora?

 

[Sim]

Provare è meglio che cercare il vecchio proprietario sparito

 

[mikirubi]

quindi io che cosa devo fare secondo voi?

Mando una raccomandata con l'atto notarile all'amministratore?

Ciao

 

[Miciogatto]

quindi io che cosa devo fare secondo voi?

Mando una raccomandata con l'atto notarile all'amministratore?

Ciao

Ricorda all'amministratore che l'articolo 63 comma 4 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile dice che, per quanto riguarda gli arretrati, tu sei responsabile soltanto delle spese per l'anno in corso e per l'anno precedente rispetto alla data di acquisto.


L'atto notarile non serve.

 

[Rosa1968]

Buongiorno a tutti,
12 mesi fa (maggio 2015) ho acquistato un appartamento a Torino, prima dell'atto avevo chiesto all'amministratore il documento delle spese condominiali arretrate mi fu risposto che erano tutte pagate alla data dell'atto tranne una spesa del 2008, insomma abbiamo fatto l'atto lo stesso e ho fatto indicare dal notaio che tutti gli arretrati sono a carico del precedente proprietario.
Oggi mi è arrivata lettera amministratore con elenco spese e con spese arretrate del precedente proprietario assegnate a me, ma sono spese del 2008,
possibile che spettano a me? io ho l'atto fatto solo 12 mesi fa con indicato che le spese arretrate sono a carico del precedente proprietario?
ma l'amministratore dal 2008 non è riuscito a farsi saldare queste spese e adesso ci devo pensare io?
come mi devo comportare? mi date due dritte?
Ciao
MR

hai la liberatoria scritta dall'amministratore?

 

[mikirubi]

Salve, non so cosa sia la liberatoria??

Ad ogni modo secondo voi mandare una raccomandata cosi va bene?

Spett.le xxx,
Io sottoscritto Mxxxx residente in xxxx in qualità di proprietario,
dell’appartamento da lei amministrato le comunico quanto segue:
Non sono d’accordo a saldare la spesa del 2008 perché in quell’anno non ero proprietario e tale spesa non mi compete.

ho ricevuto il preventivo delle spese condominiali, riferite allo stabile di via xxxxx
e risulta esserci un errore, mi sono state addebitate a pagina quattro delle spese a
"xxxxxxx Addebito conguaglio gestione 2008" per la somma di 439 Euro.

Mancherebbe anche la “pezza giustificativa” di tale spesa, ad ogni modo la invito a tentare di riscuotere tale debito con il precedente proprietario come l'articolo 63 comma 4 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile dice che, per quanto riguarda gli arretrati, io sono responsabile soltanto delle spese per l'anno in corso e per l'anno precedente rispetto alla data di acquisto.

Nel mio Atto di acquisto fatto il xxxx, dal notaio è indicato chiaramente che le spese della casa,
fino al xxxx sono a carico del precedente proprietario.
Lei ha in ufficio una copia di questo atto da me consegnata qualche giorno dopo che fosse stato stipulato.
(in caso contrario sono pronto darle un'altra copia).

In sostanza: si adoperi per riscuotere tale debito con il precedente proprietario come la legge prevede.


Attendo info in merito.


Secondo voi cosi va bene?

 

[Seya]

La liberatoria altri non è che la dichiarazione redatta dallìamministratore di condominio, dove si evince che i vecchi proprietari hanno pagato regolarmente le spese condominiali. Viene rilasciata in sede dell'atto

 

[mikirubi]

Ok nella liberatoria era indicato che le spese erano tutte pagate tranne questa del 2008,

secondo lei la raccomandata va bene cosi?