Spese condominiali di un inquilino moroso vanno anticipate dai condomini ?

[chiarabaudo83]

Salve, vorrei chiedervi se quando un condomino è in mora con il pagamento delle spese condominiali, gli altri condomini sono costretti ad anticipare quanto dovuto..per poi ovviamente procedere al recupero delle somme o se possono rifiutarsi

 

[Architetto]

Ciao, nel nuovo testo del condominio, è previsto l'obbligo all'amministratore di chiedere l'adesione a tutti i condomini di aderire alle vie legali in caso di inadempienza da parte di condomini.
A me risulta che, una volta dichiara l'insolvenza da parte di un condomino e se lo stesso è impossibilitato a pagare la quota condominiale, in caso di sentenza da parte del giudice, una volta messa all'asta l'immobile, le restanti spese sono a carico dei condomini, ad assolvimento della parte mancante.

 

[dormiente]

Quindi in caso di acquisto ci vuole una dichiarazione dell'Amministratore che nessun condomino è moroso?

 

[Architetto]

Quindi in caso di acquisto ci vuole una dichiarazione dell'Amministratore che nessun condomino è moroso?

Non proprio... in caso di acquisto, significa che qualcuno sta vendendo... pertanto l'amministratore è tenuto ad avere il saldo delle spese affinché possa rilasciare una liberatoria alla parte venditrice da portare al notaio, e quindi poter rogitare; altrimenti rischi di andare dal notaio e sciropparti le conseguenze di una morosità delle spese condominiali. .. semplice no?...

 

[smoker]

è previsto l'obbligo all'amministratore di chiedere l'adesione a tutti i condomini di aderire alle vie legali in caso di inadempienza da parte di condomini.

se non paghi l' ammnistratore è obbligato a chiedere l' emissione del decreto ingiuntivo entro 6 mesi dalla morosità, salvo dispensa assembleare..........

Smoker

 

[dormiente]

Spero che sia come afferma Smoker, perché mai l'amministratore dovrebbe lasciarmi la liberatoria esistendo un insoluto di un condominio, se può rivalersi sui condomini.

 

[Bagudi]

Purtroppo vanno anticipate dagli altri condomini.

E ne so qualcosa....

 

[dormiente]

In caso di acquisto bisognerebbe farsi dare anche gli eventuali insoluti degli altri condomini.

 

[smoker]

gli altri condomini sono costretti ad anticipare quanto dovuto..

solamente se la delibera è presa all' unanimità di tutti i condòmini in regola... se, ad es, un fornitore sta agendo esecutivamente si può fare un fondo cassa con delibera a maggioranza o in casi di provata urgenza...

Smoker

 

[Bastimento]

Credo che la risposta più corretta sia quella di @smoker: in pratica poi avviene quello che ha risposto Silvana @Bagudi.

In sostanza l'amministratore oggi è obbligato a procedere con decreto ingiuntivo, salvo dispensa assembleare.

Poi subentra la responsabilità condominiale nei confronti dei fornitori creditori: in rete era reperibile una disamina delle novità introdotte con la riforma recente del codice civile e le conseguenze giuridiche. (magari la ritrovo)

Se la memoria mi sorregge correttamente, qualcosa è cambiato rispetto al passato, dove il creditore poteva aggredire anche solo un condomino, scelto tra quelli più solventi: oggi potrebbe avere dall'amministratore i nominativi dei condomini insolventi ed aggredire in prima istanza quelli, ma in pratica credo si continui a fare una ingiunzione al condominio nella persona dell'amministratore. Quindi si cade nella risposta di @Bagudi.