Spese condominiali fisse in un contratto a canone concordato (3+2).

[Alessandro Frisoli]

Io solitamente scrivo così e l'ade lo accetta: l'importo della locazione è di euro 10.000 e le spese condominiali di circa euro 2.000 salvo conguaglio. Il conduttore si impegna a versa nr. 12 rate anticipate di euro 1000 mensili comprensive di pigione e rata quota spese condominiali, che verranno conguagliate alla fine di ogni annualità.

Pertanto le tasse sia di registro che ai fini IRPEF sono da calcolarsi esclusivamente sui 10.000, non vedo il problema

 

[donatella 75]

non vedi il problema.. ribadisco purtroppo che ogni uffico ade la ragiona a modo suo dico purtroppo perchè da noi, mi hanno proprio detto di non inserirle e basta, di fare un foglio a parte! detto proprio così! quindi in qualsiasi modo le inserisco a loro non va bene! quindi mi devo per forza attenere alle loro decisioni, a meno che non vado a registrare da un'altra parte! e non ne ho voglia!

 

[Alessandro Frisoli]

Certo che è una follia... la certezza del diritto !!!

Bisogna dire ai clienti di optare tutti per la cedolare secca, così addio ufficio del registro

 

[donatella 75]

magari! il problema è che con la cedolare secca, per quello che al momento ho capito; conviene praticamente a chi ha redditi medio/alti.... all'operaio che magari ha ereditato un alloggio... non conviene! forse è ancora presto per avere le idee un po' più chiare!

 

[Alessandro Frisoli]

Ma, quando avrò notizie precise (a breve) comunicherò i dati sulla convenienza o meno.

Il mio fiscalista di fronte a quello che dicevi tu, donatella, mi ha detto che bene o male conviene a tutti, anch'io sapevo che conveniva ai redditi medio alti, la risposta è stata no, ma sarò più preciso in seguito.

Tutte le spese di registro, tutti i rinnovi e quant'altro vengono inglobati nel 20% in cambio della non applicazione dell'aumento istat

 

[donatella 75]

Fammi sapere! il problema è nei concordati però, qui ne facciamo tanti ma la mia città non rientra tra quelle ad alta tens.abitativa quindi si dovrebbe calcolare con il 21% e non con il 19%... quindi ho i dubbi anche perchè qui il comune prevede la riduzione dell'ICI al 7%° e non è poco, oltre alla riduzione del 30% sull'imposta per la registrazione... Aspetto notizie, sto leggendo tanto .. a chi mi chiede per ora dico di chiedere al proprio commercialista, visto che loro si occupano di quello ... e quando decidono mi fanno sapere per la registrazione!

 

[Alessandro Frisoli]

 

[Francesca90]

Io solitamente scrivo così e l'ade lo accetta: l'importo della locazione è di euro 10.000 e le spese condominiali di circa euro 2.000 salvo conguaglio. Il conduttore si impegna a versa nr. 12 rate anticipate di euro 1000 mensili comprensive di pigione e rata quota spese condominiali, che verranno conguagliate alla fine di ogni annualità.

Pertanto le tasse sia di registro che ai fini IRPEF sono da calcolarsi esclusivamente sui 10.000, non vedo il problema

Ciao, cosa significa che verrano conguagliate alla fine di ogni annualità?

 

[Alessandro Frisoli]

Se le spese sono state di più l'inquilino mi dà la differenza, altrimenti, se sono state di meno le scontiamo dal prossimo affitto