Spese condominiali: quando alla crisi dell'invendibilità si aggiunge un'ulteriore zavorra

[Mil]

E' una problematica piuttosto diffusa: molti proprietari di case, come se non bastasse la crisi a rendere difficilissima una vendita, si trovano a dover fronteggiare il deprezzamento ulteriore dovuto all'incidenza delle spese condominiali. Una zavorra che colpisce svariate tipologie di immobili.
Capita così sempre più spesso di chiedersi, al di là della vendita, come sia possibile che per un normale appartamento esistano proprietari che non si sono mai resi conto dell'esorbitante cifra pagata annualmente per la normale gestione del loro immobile, finchè non sono sopraggiunti "tempi di magra"o non si sono trovati a vendere.
Gli acquirenti, oggi molto accorti, non hanno nessuna intenzione infatti di sobbarcarsi l'equivalente di un secondo mutuo al momento di acquistare casa.
Le conseguenze sono pesanti e possono segnare l'invendibilità anche dopo svariati ritocchi di prezzo persino di immobili recenti e non di lusso, dove è del tutto immotivato l'importo che il malcapitato proprietario senza rendersene conto sta pagando.
La leggerezza nel controllare l'operato degli amministratori ha un prezzo alto da pagare....
Sarebbe opportuno sensibilizzare molti venditori sulle loro colpe, dal momento che a prescindere dal mercato e delle difficoltà di vendita senza precedenti nella storia esiste però un oggettivo problema di scarsa attenzione e totale mancanza di buon senso di molto precedente alla messa in vendita dell'immobile.

 

[Utente Cancellato 65257]

Tutti a comprarci delle mega ville indipendenti.

 

[donatella 75]

ho delle grosse perplessità al riguardo.... qui vedo che fanno dei preventivi alti per poi andare a credito anche di 400€ ! oltre al fatto che chiudono gli esercizi a giugno e mandano i consuntivi a dicembre... e nella vendita devo dire entrambe le cifre .. con le facce dei clienti sbalorditi!

 

[mamicri]

Tutti a comprarci delle mega ville indipendenti.

Forse ti risulterà strano, ma quando si vende una casa indipendente una delle cose che i clienti apprezzano di più è proprio il non avere spese di amministrazione, spesso folli ed ingiustificate .........
Forse se tutti lavorassero in maniera corretta ed oculata il problema non sussisterebbe,invece capita troppo spesso di trovare piccoli appartamenti in condominio in vendita con riscaldamento autonomo e senza ascensore, ma con 150€ al mese di spese di amministrazione ordinaria ........
Ovviamente come in tutte le categorie non tutti lavorano male e per fortuna esistono anche bravi ed oculati amministratori di condominio ma sono merce rara.

 

[ludovica83]

Forse ti risulterà strano, ma quando si vende una casa indipendente una delle cose che i clienti apprezzano di più è proprio il non avere spese di amministrazione, spesso folli ed ingiustificate .........
Forse se tutti lavorassero in maniera corretta ed oculata il problema non sussisterebbe,invece capita troppo spesso di trovare piccoli appartamenti in condominio in vendita con riscaldamento autonomo e senza ascensore, ma con 150€ al mese di spese di amministrazione ordinaria ........
Ovviamente come in tutte le categorie non tutti lavorano male e per fortuna esistono anche bravi ed oculati amministratori di condominio ma sono merce rara.

Beh se c'è giardino con giardiniere (siepi, piante e prato), acqua in comune, pulizia delle scale settimanale, corrente per scale cancello, e piccola manutenzione..., costo dell'amministratore, spurgo, assicurazione stabile..., conto corrente... il conto è presto fatto...

Ma tale conto lo possono fare anche i condomini se ne hanno l'interesse... e defenestrare l'amministratore...

 

[Utente Cancellato 65257]

Spese appunto di amministrazione ordinaria saprai sicuramente quali sono incide pochissimo l'onorario dell'amministratore se escludiamo il riscaldamento concorrono alle spese la luce la pulizia delle parti comuni e tutti gli oneri fiscali obbligatori. Il comprare una soluzione abitativa indipendente certo dovrebbe essere economicamente più vantaggiosa ma non tutti hanno dei grossi capitali da investire e io parlo di Milano, quindi molti devono per forza ripiegare sul condominio o sulla palazzina che ha lo svantaggio di dover sottostare a regole precise di civile convivenza e di ripartizione delle spese per l'uso delle cose comuni. Claudia@

 

[Mil]

Spese appunto di amministrazione ordinaria saprai sicuramente quali sono incide pochissimo l'onorario dell'amministratore

infatti incide molto altro....diciamo che di solito quando l'amministratore è a sua volta un condòmino le spese si riducono misteriosamente di un quarto. Non è un problema di oggi, ma una pratica che affonda le radici negli anni '80-'90..il fatto è che non è più sostenibile.

se escludiamo il riscaldamento concorrono alle spese la luce la pulizia delle parti comuni e tutti gli oneri fiscali obbligatori.

mai sufficienti per giustificare spese da giardini vaticani per modesti parchi condominiali (peraltro spesso limitati a piccoli spazi verdi comuni) o costi di riscaldamento ampiamente sufficienti per grandi ville conteggiati per normali appartamenti. E con le pulizie il colmo è che se si trattasse di appalti per enti pubblici si griderebbe allo scandalo...ci sarebbero speciali del tg4.

Il comprare una soluzione abitativa indipendente certo dovrebbe essere economicamente più vantaggiosa ma non tutti hanno dei grossi capitali da investire e io parlo di Milano, quindi molti devono per forza ripiegare sul condominio o sulla palazzina che ha lo svantaggio di dover sottostare a regole precise di civile convivenza e di ripartizione delle spese per l'uso delle cose comuni. Claudia@

No...non è questione di soluzione abitativa indipendente che nelle grandi città è improponibile..è che a mano a mano che procede il gap stipendi/costo della vita certi nodi vengono inevitabilmente al pettine. In tempi di abbondanza e scarsa disoccupazione anche gli sprechi e i crestoni erano tollerati, in epoche di magra non c'è come andare a vendere un immobile per rendersi conto di quanto deprezzamento si dovrà fronteggiare anche per via di una variabile stoltamente sottovalutata per anni come spese improponibili e ingiustificate.

 

[prociotta]

Forse se imparate a fare i conti invece di illazioni è meglio ....
Spesso nelle spese condominiali ci sono acqua che consumano nell'appartamento e riscaldamento. Spesso chi non viene da un condominio con acqua e riscaldamento compreso, non sà quanto spende a casa sua e giudica esoso il costo nel condominio, quando in realtà, nel condominio costo sempre meno. E chi viene dal condominio con acqua e riscaldamento, sostiene di pagare tanto senza sapere quando costerebbe se fosse autonomo.
Più il condominio è piccolo, più le spese sono alte.
Un ascensore di tre piani per 5 u.i. o per 9 u.i. o per 12 u.i. ha lo stesso costo.
gli interventi giardiniere per 3 triangoli dove intervenire con decespugliatore costa quanto un rettangolo decente dove intervenire con una macchinetta grande.
un amministratore professionista, si serve solo di ditte in regola di cui ha i documenti richiesti dalle normative sicurezza.
un amministratore professionista cerca di far rispettare le tante infinite leggi di sicurezza etc...
in 25 anni ho incontrato tanti amministratori e tenti condomini, credetemi ho trovato più condomini ladri ... ...
Sono i condomini che decidono le spese, non gli amministratori. Gli stessi condomini possono portare proposte, l'essenziale è che si tratti di ditte in regola.
Sono buoni tutti a dire, a lavoro fatto, si poteva spendere meno. Va detto prima, non dopo.

gli "appalti" si fanno condominio per condominio, se si potessero fare di "studio amministratori" si potrebbero strappare prezzi migliori, ma le assemblee dovrebbero accettare di non scegliere la ditta e di cambiarla quando decide l'amministratore

 

[ludovica83]

in 25 anni ho incontrato tanti amministratori e tenti condomini, credetemi ho trovato più condomini ladri ... ...

E no, tutti qui dentro conoscono la mia storia, tra appalti dati a "chi era figlio di...", mancato intervento su sollecitazione dei condomini, autonomia di consulenti che decidevano per conto del condominio senza alcun mandato...
Errori di calcolo, in cui ci si dimentica casualmente di detrarre gli acconti già versati verso un ente (con cui fino al giorno prima si beveva il caffè e poi serve l'avvocato per parlarci perché casualmente non risponde... l'avvocato sta al piano di sopra e non si sa ne costi, ne chi l'ha nominato)
Non dico l'iter per poter ottenere un'assemblea straordinaria per discutere di queste spese FUORI CONTROLLO.

Cambiato l'amministratore A PARITA' DI FORNITORI, e a parità di servizi e stesso IDENTICO PREVENTIVO AMMINISTRATORE... spese DIMINUITE DI 1/4.
CONTI ALLA MANO.

Senza contare gli interventi straordinari che comparivano e i problemi che sono SCOMPARSI magicamente. Tutto è tornato nella normalità. STRANO... chissà chi era il colpevole... sicuramente i condomini... eh si si ... quei ladri... che rubano a se stessi...

NB: abbiamo anche assistito a rendicontazione creative dove un condomino veniva agevolato, decurtandogli le spese SOSTENUTE e addebitandole al resto del condominio... (se nessuno si accorge... si approva....)

 

[mamicri]

Forse se imparate a fare i conti invece di illazioni è meglio ....
Spesso nelle spese condominiali ci sono acqua che consumano nell'appartamento e riscaldamento. Spesso chi non viene da un condominio con acqua e riscaldamento compreso, non sà quanto spende a casa sua e giudica esoso il costo nel condominio, quando in realtà, nel condominio costo sempre meno. E chi viene dal condominio con acqua e riscaldamento, sostiene di pagare tanto senza sapere quando costerebbe se fosse autonomo.
Più il condominio è piccolo, più le spese sono alte.
Un ascensore di tre piani per 5 u.i. o per 9 u.i. o per 12 u.i. ha lo stesso costo.
gli interventi giardiniere per 3 triangoli dove intervenire con decespugliatore costa quanto un rettangolo decente dove intervenire con una macchinetta grande.
un amministratore professionista, si serve solo di ditte in regola di cui ha i documenti richiesti dalle normative sicurezza.
un amministratore professionista cerca di far rispettare le tante infinite leggi di sicurezza etc...
in 25 anni ho incontrato tanti amministratori e tenti condomini, credetemi ho trovato più condomini ladri ... ...
Sono i condomini che decidono le spese, non gli amministratori. Gli stessi condomini possono portare proposte, l'essenziale è che si tratti di ditte in regola.
Sono buoni tutti a dire, a lavoro fatto, si poteva spendere meno. Va detto prima, non dopo.

Condomini ladri ??? forse ti sbagli con amministratori scappati con la cassa ......