Spese condominiali: quando alla crisi dell'invendibilità si aggiunge un'ulteriore zavorra

[Mil]

in 25 anni ho incontrato tanti amministratori e tenti condomini, credetemi ho trovato più condomini ladri ... ...
Sono i condomini che decidono le spese, non gli amministratori.

 

[Bagudi]

Per mia esperienza, oggi è molto più difficile di un tempo trovare amministratori di condominio "creativi".

Personalmente, negli anni '80 e '90 ho conosciuto due amministratori scappati con la cassa, come si suol dire, ma devo anche riconoscere che la legge non gli ha fatto un granchè e hanno continuato - dopo un breve periodo di "scomparsa" - a passeggiare tranquillamente per le strade di Bologna, alla faccia dei condòmini gabbati...

Oggi, vedo che c'è molto più controllo anche da parte dei condòmini e molta più trasparenza.

 

[Mil]

Per mia esperienza, oggi è molto più difficile di un tempo trovare amministratori di condominio "creativi".

Personalmente, negli anni '80 e '90 ho conosciuto due amministratori scappati con la cassa, come si suol dire, ma devo anche riconoscere che la legge non gli ha fatto un granchè e hanno continuato - dopo un breve periodo di "scomparsa" - a passeggiare tranquillamente per le strade di Bologna, alla faccia dei condòmini gabbati...

Oggi, vedo che c'è molto più controllo anche da parte dei condòmini e molta più trasparenza.

non saprei....io ricordo amministratori che festeggiavano i lauti incassi (pieni anni '80). Erano altri tempi, quasi di ingenuità ma forse davvero di maggiore trasparenza. Oggi è l'esatto opposto: nessuno pubblicizzerebbe i guadagni più o meno leciti. Sta di fatto che le spese sono in moltissimi casi assolutamente fuori controllo e l'attenzione dei condòmini si è avuta solo negli ultimi anni a causa della crisi (una generazione di pensionati e sottoccupati si sente).
Sta di fatto che ancora in molti casi ci si rende conto di quanto sia poco attenta la media della gente, è realmente imbarazzante. Sul serio in molti devono passare per le forche caudine della vendita per accorgersi che le spese sono esorbitanti e l'immobile invendibile. E non si tratta di immobili di lusso, ma di un buon 30-40% del panorama abitativo interessato da questo serio problema..

 

[donatella 75]

io credo che molti amministratori (non tutti ovviamente) dovrebbero essere "lasciati a casa" ma non so perché sembrano un po' dei piccoli "capi" e molti condomini hanno sempre un po' di timore... il problema non è il consuntivo!!! ma il preventivo!!! e ti assicuro amministratore... e tu lo sai benissimo... vanno sempre a credito, ma non di 100€ ma di cifre decisamente più alte... ma dico... ma è il caso di arrivare ad un credito di 500€ ?!!! ma consuntivi di uno //due anni precedenti non li guardate? io lo trovo veramente assurdo, oltre al fatto che i consuntivi vengono dati mesi e mesi dopo... quando hanno già iniziato a pagare i preventivi... Forse perdono tempo a fare altri lavori contemporaneamente? mia opinione: facessero meno intermediazione e più conti forse forse... ma questo è un altro discorso . buona giornata a tutti, amministratori compresi

 

[ludovica83]

ma è il caso di arrivare ad un credito di 500€ ?!!! ma consuntivi di uno //due anni precedenti non li guardate?

Ma stai scherzando? Ma figurati.
Ma ti dico, amministratore + avvocato autonominato dall'amministratore... non sono riusciti a fare una MOLTIPLICAZIONE e una SOTTRAZIONE. Si son DIMENTICATI la sottrazione!!! Perché?
Perché la documentazione era in archivio... E doveva scendere a prenderla.

Abbiamo stimato... moltiplicando le persone per gli anni... Si, ma quello che abbiamo versato negli anni e che compare dai tuoi rendiconti? C'è il rimando a delle fatture, allora di chi sono quelle fatture visto che non hai detratto? ...PANICO...

E poi ci si deve anche sentir dire che sono i condomini che rubano... dopo che uno paga, paga e paga. L'errore appunto è sempre stato di pagare... se +/- era come in precedenza... anche se era di +... ti diceva ah ma mancava quella fattura che era dell'anno precedente ancora...bla bla bla. E' comparsa questa nuova voce perché è uscita la legge...

 

[prociotta]

io di condomini ladri ne ho incontrati tanti
sono quelli che pur ricendo con gli altri, il capitolato per chiedere i preventivi, prima dell'assemblea, ti fanno avere dopo aver visto gli altri preventivi, il prevendivi di pochi € in meno
sono quelli che vengono da me, a consuntivo lavori con ditta portata da loro e si lamentano perchè gli hai addebitato la spesa del balcone, quando l'accordo che avevano fatto loro era che non lo dovevano pagare
sono quelli che essendo dei tecnici, ti fanno la direzione lavori, ma non li vedi mai ...
sono quelli che te li ritrovi accanto al muratore e/o lattoniere a fagli da operai (non in regola) e pagati ... e alla fine con lavori non previsti in aggiunta ...
... ...
quando prendi in amministrazione un fabbricato, gli stessi fornitori, non abbassano i prezzi, se vuoi dei prezzi più bassi, devi rifare la richiesta prezzi ad altri fornitori
durante l'anno, sul sito, riporto ogni richiesta intervento fatta dai clienti e chi è stato chiamato
in assemblea, ogni fattura di interventi non programmati, è accompagnata dal report che dice chi a chiamato e per cosa e poi c'è il report del fornitore con firma del condomino che dichiara di aver visto il problema risolto quando è andato via il fornotitore, spesso ci sono anche le foto prima e dopo, sul sito e in assemblea
Le leggi nuove ci sono sempre, non ce le inventiamo
nell'attuale finanziaria hanno inserito l'invio telematico delle detrazioni fiscali di ogni singolo condomino entro il 28/2 oltre alla modifica dei tempi e modi per pagare le r.a.
e stanno per uscire nuove norme per l'amianto
questo per limitarmi all'ultimo mese

sempre sul sito, si trovano tutti i preventivi, e i consuntivi e il registro contabilità e l'elenco dei versamenti ...
moltissimi di noi, hanno siti con tutte le fatture e gli e/c, aggiornati giorno per giorno
peccato che i clienti preferiscono gli amministratori che costano meno a chi gli fornisce tutto questo e tanto altro

un amministratore che cerca di rispettare tutte le norme, ti fà spendere dei soldi, non c'è niente da fare

 

[alex1000]

Nel nostro condominio abbiamo speso un sacco di soldi per mettere a norma un ascensore che praticamente era nuovo. Addirittura messo un bottone in cabina che avverte la centrale tramite sim, insomma come avere un cellulare in ascensore. Ma poi veramente potrà servire a qualcosa? Tutti abbiamo un cellulare con noi, nell'ascensore c'è anche un bottone per la sirena, in ultimo quando si blocca per qualsiasi motivo l'ascensore si ferma al piano.

 

[Bagudi]

E' obbligatorio per legge avere il telefono in ascensore.

 

[ab.qualcosa]

Addirittura messo un bottone in cabina che avverte la centrale tramite sim, insomma come avere un cellulare in ascensore. Ma poi veramente potrà servire a qualcosa?

A me è capitato di rimanere bloccato (con dei clienti) in un ascensore ad un piano dove non c'era campo...
Comunque, come dice Silvana, è obbligatorio quindi ci sarebbe da chiedere a chi ha installato l'ascensore "Praticamente nuovo".
(a meno ché "praticamente nuovo" non volesse dire "installato poche decine di anni fa")

 

[prociotta]

vedete come succede ... vi si spiegano le cose, si scrivono, non capite, ve le raccontate fra di voi e come nel gioco del telefono di quando eravamo bambini vi raccontate delle favole
alex due informazioni
1) se sono necessari lavori importanti nell'ascensore lo dice l'asl o un ente certificatore che fà ogni due anni verifiche periodiche obbligatorie
Mil non se lo inventa l'amministratore, lo dicono degli ingegneri, pagati dal condominio non dall'ascensorista, i quali ti dicono provvedere entro la prossima verifica o addirittura fermiamo l'impianto o .... Ora i contratti li ho tutti biennali, quindi se mi pare che la ditta esageri, chiedo altri preventivi e sono sempre in tempo a cambiare manutentore e quindi chi fà gli interventi richiesti dall'ente
2) alex dice <Addirittura messo un bottone in cabina che avverte la centrale tramite sim, > l'ascensore era sicuramente recente, tanto è vero che aveva già il meccanismo bidirezionale (telefono in cabina) e avete fatto l'investimento di installare un meccanismo con sim, così da risparmiarvi il pagamento delle bollette telecom, in un anno e qualche mese, ve lo siete ripagato
la legge obbliga al mento il meccanismo bidirezionale negli ascensori/motacarichi da un certo anno in poi ... (non ricordo quale) per tutti gli altri deve ancora diventare obbligatorio e in tutti gli altri è obbligatorio non usare l'ascensore se non si è certi che nel fabbricato c'è qualcuno in grado di sentire l'allarme in caso d'emergenza