Spese condominiali sottotetto C2

[Panzer1971]

Salve a tutti; Sono proprietario di un immobile sottotetto accatastato C2 , per il quale è stata presentata tanti anni fa una pratica edilizia di recupero del sottotetto a fini abitativi; Io l'ho comprato in asta nel 2019 in questa situazione quindi ad oggi la pratica è da ripresentare. L'Amministratore del condominio in vista della prossima assemblea mi ha mandato l'ordine del giorno ed il preventivo2020 + consuntivo2019 con i miei millesimi. Solo che nell'ordine del giorno tra gli argomenti da trattare c'e' anche la discussione sulla nuova ripartizione dei millesimi in vista della "futura" trasformazione del mio immobile in abitativo. Premesso che comunque non so nemmeno quando la mia pratica verrà ripresentata ne quando il nuovo accatastamento avverrà, ma la mia domanda è: su che base (millesimi) allora viene calcolata la mia competenza se si dovrà ancora discutere delle nuove tabelle future? Spero di essermi spiegato bene. Grazie

 

[francesca63]

Solo che nell'ordine del giorno tra gli argomenti da trattare c'e' anche la discussione sulla nuova ripartizione dei millesimi in vista della "futura" trasformazione del mio immobile in abitativo.

Fino a che non potrai usquello spazio come abitazione, naturalmente resteranno in vigore i millesimi attuali. Non è chiaro però se lo usi già per abitarci.
Per redigere nuove tabelle con il tuo immobile come abitazione, ci vorrà un tecnico che le predisponga, dopo incarico dell’assemblea.
ma attualmente pare prematuro.

 

[Panzer1971]

Ti ringrazio per la risposta. No, non lo uso anche perchè vanno fatti dei lavori interni, è al rustico diciamo. Quindi mi sembra di capire che per le nuove tabelle è comunque necessario che io proceda prima all'accatastamento (dopo che verrà recuperato il sottotetto ai fini abitativi) e successivamente si potrà procedere? Grazie

 

[marcanto]

Le nuove tabelle / millesimi devono essere determinati a cose già fatte, ossia a trasformazione avvenuta.
Fin tanto che la trasformazione / modifica non avviene varranno le tabelle già esistenti.
L'amministratore non può procedere come indicato.

 

[davideboschi]

A mio avviso, il punto all'ordine del giorno

discussione sulla nuova ripartizione dei millesimi in vista della "futura" trasformazione

è puramente informativo.
I condomini saranno informati che non appena il tuo sottotetto diventerà abitabile, ci sarà una nuova tabella millesimale.
L'altra cosa che l'amministratore sarebbe bene chiarisse, è che il costo del tecnico per la redazione della nuova tabella è a tuo carico.
Questo per evitare che qualche condomino si preoccupi di dover tirare fuori dei soldi, e nascano dei malumori quando non ve ne è motivo.

Il fatto che non ti abbia messo in preventivo le spese personali per il tecnico, significa che anche l'amministratore è consapevole che la cosa non è immediata.

 

[Panzer1971]

Le nuove tabelle / millesimi devono essere determinati a cose già fatte, ossia a trasformazione avvenuta.
Fin tanto che la trasformazione / modifica non avviene varranno le tabelle già esistenti.
L'amministratore non può procedere come indicato.

Quindi tecnicamente dovrebbe aver calcolato consuntivo e preventivo con i miei millesimi C2 del sottotetto, corretto?

 

[davideboschi]

Certo.

Anche se avesse voluto farti un dispetto (magari perché gli stai antipatico) e calcolartelo come abitabile, come faceva a sapere quanti millesimi attribuirti e quanti toglierne a ciascuno degli altri?

 

[Panzer1971]

A mio avviso, il punto all'ordine del giorno

è puramente informativo.
I condomini saranno informati che non appena il tuo sottotetto diventerà abitabile, ci sarà una nuova tabella millesimale.
L'altra cosa che l'amministratore sarebbe bene chiarisse, è che il costo del tecnico per la redazione della nuova tabella è a tuo carico.
Questo per evitare che qualche condomino si preoccupi di dover tirare fuori dei soldi, e nascano dei malumori quando non ve ne è motivo.

Il fatto che non ti abbia messo in preventivo le spese personali per il tecnico, significa che anche l'amministratore è consapevole che la cosa non è immediata.

Eh...l'unico problema è che sempre nell'ordine del giorno cita "Eventuale assegnazione incarico per la redazione di nuove tabelle millesimali"; ma a questo punto, essendo un costo a carico mio, non sono libero di trovare io un tecnico per questo lavoro?

 

[davideboschi]

Non so. Ma se l'amministratore si rivolge allo stesso tecnico che ha fatto la tabella attuale, dovrebbe costare meno, perché il sopralluogo e l'eventuale misurazione riguarderebbe solo la tua unità.

Meglio che tu parli direttamente con l'amministratore.
Oppure, parlane in assemblea, visto che a breve ne farete una.

 

[francesca63]

Eh...l'unico problema è che sempre nell'ordine del giorno cita "Eventuale assegnazione incarico per la redazione di nuove tabelle millesimali"; ma a questo punto, essendo un costo a carico mio, non sono libero di trovare io un tecnico per questo lavoro?

Forse ci sono altre situazioni che consigliano di redarre nuove tabelle: perché, se fosse solo per il tuo immobile, probabilmente non sarebbe necessario fare nuove misure di tutto, ma “ solo” usare i coefficienti corretto per la abitazione , e riparametrare i millesimi degli altri.
Partecipa all’assemblea, e fai presente che , per ora, nulla è cambiato e quindi non c’è necessità di modificare alcunché.