Spese interventi su terrazzo appartamenti in colonna d'aria

[RONAT47]

L'edificio dove abito è composto di due colonne di appartamenti con scala comune e singoli terrazzini all'ultimo piano (settimo). Fino ad oggi le spese di rifacimento del pavimento di ciascun terrazzino sono state sostenute dal proprietario dell'appartamento che dà sul terrazzino (per 1/3) e dai sottostanti proprietari in colonna d'aria (per 2/3). Adesso vi è una lite fra il proprietario di un appartamento con terrazzino, dove quest'ultimo ha da tempo realizzato una veranda con regolare concessione, ed il proprietario dell'appartamento sottostante a seguito di infiltrazioni di umidità. La maggior parte dei condomini, anche quelli della colonna non interessata, in assemblea ha preso posizione contro il proprietario della veranda, chiedendo la perizia di un tecnico con spese a carico di tutti. Io, che abito nella colonna non interessata, non sono d'accordo, perché ritengo che qualsiasi spesa, sia edile che tecnica, debba gravare solo ed esclusivamente sui proprietari degli appartamenti a cui la terrazza con veranda fa da copertura.
Chiedo conferma o meno di ciò ed i relativi articoli del C.C. che disciplinano la materia.
Grazie di cuore

 

[Giuseppe Di Massa]

L'edificio dove abito è composto di due colonne di appartamenti con scala comune e singoli terrazzini all'ultimo piano (settimo). Fino ad oggi le spese di rifacimento del pavimento di ciascun terrazzino sono state sostenute dal proprietario dell'appartamento che dà sul terrazzino (per 1/3) e dai sottostanti proprietari in colonna d'aria (per 2/3). Adesso vi è una lite fra il proprietario di un appartamento con terrazzino, dove quest'ultimo ha da tempo realizzato una veranda con regolare concessione, ed il proprietario dell'appartamento sottostante a seguito di infiltrazioni di umidità. La maggior parte dei condomini, anche quelli della colonna non interessata, in assemblea ha preso posizione contro il proprietario della veranda, chiedendo la perizia di un tecnico con spese a carico di tutti. Io, che abito nella colonna non interessata, non sono d'accordo, perché ritengo che qualsiasi spesa, sia edile che tecnica, debba gravare solo ed esclusivamente sui proprietari degli appartamenti a cui la terrazza con veranda fa da copertura.
Chiedo conferma o meno di ciò ed i relativi articoli del C.C. che disciplinano la materia.
Grazie di cuore

Prima di tutto dovreste leggere con attenzione il regolamento di condominio, perchè potreste trovare li la risposta (che se non contraria a leggi vigenti è "legge" tra i condomini)

 

[RONAT47]

Non abbiamo regolamento condominiale.

 

[Bagudi]

Com'è possibile ?
Avete sette piani e non c'è un amministratore ?

 

[RONAT47]

Ho detto che non c'è il regolamento, non l'amministratore.

 

[Bagudi]

Com'è possibile che non ci sia il regolamento di condominio ?

Comunque ti risponderà un amministratore.

@bit100 ?

 

[marcanto]

La maggior parte dei condomini, anche quelli della colonna non interessata, in assemblea ha preso posizione contro il proprietario della veranda, chiedendo la perizia di un tecnico con spese a carico di tutti.
Io, che abito nella colonna non interessata, non sono d'accordo, perché ritengo che qualsiasi spesa, sia edile che tecnica, debba gravare solo ed esclusivamente sui proprietari degli appartamenti a cui la terrazza con veranda fa da copertura.

Non si comprende il motivo per cui tutti i condòmini 14 (7 piani x 2 = 14), quindi anche quelli della colonna non interessata abbiano preso parte a tale decisione.
La decisione riguarda solamente le unità abitative che sono sotto la verticale del terrazzo in questione.

La questione rientra nella fattispecie dell'Art. 1123, comma 3
" Qualora un edificio abbia più' scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità'. "

 

[davideboschi]

La questione rientra nella fattispecie dell'Art. 1123, comma 3
" Qualora un edificio abbia più' scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità'. "

... e quindi anche la decisione assembleare doveva riguardare i soli condomini della colonna interessata.

A mio avviso puoi impugnare la decisione, ma devi fare in fretta perché non hai molto tempo (mi pare 30 giorni, qualcuno può confermare?)

Va anche detto che qualora dalla perizia risultasse che l'infiltrazione fosse dovuta a cattiva esecuzione dei lavori (veranda), le riparazioni sarebbero a carico del proprietario della veranda, e a voler essere rigorosi anche il costo della perizia andrebbe stornato dagli altri condomini e addebitato a lui solo.

 

[marcanto]

... e quindi anche la decisione assembleare doveva riguardare i soli condomini della colonna interessata.

Lo avevo ribadito.

A mio avviso puoi impugnare la decisione, ma devi fare in fretta perché non hai molto tempo (mi pare 30 giorni, qualcuno può confermare?)

Sicuramente è una delibera annullabile entro i 30gg, art. 1137 del CC

 

[RONAT47]

Grazie a tutti