Spese mantenimento di una casa

[GIAMAR339]

Salve a tutti,
sto cercando di aiutare mio cognato per avere piu' info possibili riguardo un investimento che sta pensando di fare.
Avrei bisogno del vostro aiuto gentilmente.
Sta pensando di fare una delle 2 opzioni:
La prima e' di acquistare un appartamento come prima casa ed eventualmente metterlo in affitto.
La domanda e': Quali sono le spese da affrontare per il mantenimento e le tasse da pagare?
Ci sono sgravi o agevolazioni fiscali?

La seconda e' una casa in un luogo di mare sempre come prima casa.
Anche qui le tasse e spese da pagare.
Inoltre se una casa e' indipendente e non in un condominio ci sono altre tasse a parte da pagare?

Grazie a tutti

 

[plutarco]

Probabilmente vista l'inesperienza siete sempre stati inquilini! Acquistando senza residenza si pagano tasi ed IMU (no tari). In condominio bisogna pagare le spese condominiali mensili e la manutenzione straordinaria e la maggior parte di esse viene divisa tramite le cosiddette tabelle millesimali. Per quanto riguarda l'affitto vi sono diverse tipologie contrattuali e ovviamente il reddito percepito va dichiarato. Acquistando con acquisizione di residenza si evitano IMU e tasi ma si paga la tari.

 

[plutarco]

Vi consiglio comunque di chiedere consigli in loco anche a qualche amico o meglio ancora professionisti del settore perché siete davvero a zero e anche una minima informazione calibrata al contesto potrebbe esservi utile.

 

[francesca63]

Per rispondere compiutamente , servirebbe sapere se compra per affittare , in entrambe le ipotesi.
Se si, non potrà comprare come prima casa, se non nel comune dove ha già la residenza.
Spiega meglio gli obiettivi

 

[plutarco]

Per rispondere compiutamente , servirebbe sapere se compra per affittare , in entrambe le ipotesi.
Se si, non potrà comprare come prima casa, se non nel comune dove ha già la residenza.
Spiega meglio gli obiettivi

A dire il vero, secondo me, neanche loro hanno le idee proprio chiare...

 

[GIAMAR339]

Grazie per le risposte. Per quanto riguarda l'appartamento lo vuole affittare, però capire se ne vale la pena perché con un affitto medio di 450 euro mensili, pagando tutto ciò che è dovuto,il guadagno ci sarà? Ecco perché chiedevo le spese e tasse ...... per calcolare più o meno.....

L'altra opzione è per capire se acquistando una casa di vacanza senza affittarla se comunque deve pagare tasse varie solo per tenerla lì ferma e vuota per molti mesi l'anno.
Spero di essere stato più chiaro.
Grazie a tutti

 

[Ricsca]

Con appartamenti affittati a prezzi "normali" è difficile guadagnarci. Se uno ha l'appartamento o ha soldi da parte che non sa come spendere ok ma a mio avviso, nel 2020 acquistare un appartamento sperando di guadagnarci è una cosa che non succederà mai...
450 euro mensili sono 5400 euro, più della metà ti va in tasse, quello che rimani ti fa reddito e...
Devi sperare che gli inquilini pagano sempre e regolare (cosa che spesso non succede) e che non ti distruggano la casa...
Senza considerare poi che ogni tot anni ci sarà da sistemare l'immobile e spenderai decine di migliaia di euro in base ai millesimi e quindi non ti basterà quello che hai guadagnato negli anni precedenti...
Per "guadagnare" bisogna acquistare un appartamento o in un posto turistico dove si può affittare settimanalmente o mensilmente a prezzi alti o acquistare un negozio (sempre in un posto ottimo che si può affittare prezzi alti)...
Tra l'altro la prima casa dove si ha la residenza non si può affittare...