Spese straordinarie finora deliberate a chi toccano?

[Airmax]

Un'informazione, in questi giorni sto leggendo molto il sito, e mi è venuto un dubbio.
La casa per cui domani vorremmo fare la proposta, ha le spese straordinarie per le termovalvole, iniziate 2 anni fa che andranno avanti per i prossimi 5-6 anni, per circa €6.000, 3 rate all'anno.
Domanda a chi toccherebbero questi soldi da pagare al venditore o a noi che compriamo?
E' possibile anche chiedere uno "sconto" sul prezzo accettando di pagarle noi o non è lecito chiederlo?
Se toccassero al venditore deve pagarle tutte subito o come funzionerebbe la rateizzazione, devo ogni rata chiamarlo per pagarla?

Scusate l'ignoranza, chiedendo un mutuo al 100% potrebbe anche interessarmi uno sconto se fosse lecito chiederlo addossandomi un costo rateizzato senza interessi.
Oppure posso fare un mutuo al prezzo pieno e scontarlo dal prezzo al rogito? Se si va dichiarato nella proposta?

Es. Prezzo della casa €170.000 dichiarato, ma poi al rogito pago €164.000?

 

[CheCasa!]

L'acquirente è responsabile delle spese ordinarie imputabili all'anno in corso ed a quello precedente.
Questo significa che l'amministratore non potrà rivalersi su di te per queste spese ma dovrà richiederne il pagamento al vecchio proprietario che, dal canto suo, potrebbe preferire il pagamento dilazionato piuttosto che saldare l'importo in un'unica rata.

 

[Airmax]

L'acquirente è responsabile delle spese ordinarie imputabili all'anno in corso ed a quello precedente.
Questo significa che l'amministratore non potrà rivalersi su di te per queste spese ma dovrà richiederne il pagamento al vecchio proprietario che, dal canto suo, potrebbe preferire il pagamento dilazionato piuttosto che saldare l'importo in un'unica rata.

io volevo sapere x le spese straordinarie deliberate prima ma che hanno rate che scadono nei prossimi anni

 

[CheCasa!]

io volevo sapere x le spese straordinarie deliberate prima ma che hanno rate che scadono nei prossimi anni

Ed io ho provato a risponderti: ho parlato di spese deliberate e non di spese pagate. Conta a che periodo risalgono e non quando vengono pagate...

 

[Airmax]

Ed io ho provato a risponderti: ho parlato di spese deliberate e non di spese pagate. Conta a che periodo risalgono e non quando vengono pagate...

perdonami avevi scritto spese ordinarie pensavo non rientrassero nel tuo discorso quelle del mio caso

 

[Andrea Occhiodoro]

Buonasera Airmax, le spese straordinarie sono di competenza di colui che è condomino al momento in cui esse vengono deliberate e quindi nel tuo caso al venditore. Il problema è che, se acquisterai nel 2017, rimarrai obbligato in solido con il venditore per tutte le spese relative anche all'anno 2016 e quindi l'amministratore potrebbe rivolgersi a te per il loro pagamento. In ogni caso l'idea di accollarti gli oneri residui per le termovalvole e chiedere un corrispondente sconto al venditore è sicuramente praticabile; per quanto riguarda le modalità da osservare in sede di formulazione proposta di acquisto e rogito lascio agli AI il compito di trovare la migliore formulazione.