Spese straordinarie

[elisa35]

Buonasera a tutti. Vivo in un condominio piuttosto grande (72 unità ), divise in diversi numeri civici. L’amministrazione condominiale per lavori di natura ordinaria o straordinaria non invia mai a tutti i preventivi ma solo al civico interessato, peccato che da regolamento queste spese debbano essere ripartite tra tutti i condomini. Pertanto ci ritroviamo sempre con dei conguagli altissimi per lavori di cui non eravamo a conoscenza e che nessuna assemblea ha di fatto approvato. Legalmente non dovrebbe inviare a tutti i preventivi?

 

[philippo]

Buonasera a tutti. Vivo in un condominio piuttosto grande (72 unità ), divise in diversi numeri civici. L’amministrazione condominiale per lavori di natura ordinaria o straordinaria non invia mai a tutti i preventivi ma solo al civico interessato, peccato che da regolamento queste spese debbano essere ripartite tra tutti i condomini. Pertanto ci ritroviamo sempre con dei conguagli altissimi per lavori di cui non eravamo a conoscenza e che nessuna assemblea ha di fatto approvato. Legalmente non dovrebbe inviare a tutti i preventivi?

Gli altri condomini cosa dicono ?

 

[francesca63]

Per effettuare spese , anche ordinarie, se non urgenti, serve l’approvazione del preventivo da parte dell’assemblea.
Senza preventivo approvato, con anche ripartizione delle spese, l’amministratore non potrebbe chiedere alcun pagamento .
Mi pare strano che ogni spesa, anche inerente diverse scale, debbano essere suddivise tra tutti.

 

[elisa35]

Per effettuare spese , anche ordinarie, se non urgenti, serve l’approvazione del preventivo da parte dell’assemblea.
Senza preventivo approvato, con anche ripartizione delle spese, l’amministratore non potrebbe chiedere alcun pagamento .
Mi pare strano che ogni spesa, anche inerente diverse scale, debbano essere suddivise tra tutti.

Lo prevede il regolamento condominiale fatto 30 anni fa e firmato dagli allora proprietari, gente piuttosto semplice

 

[francesca63]

Lo prevede il regolamento condominiale fatto 30 anni fa e firmato dagli allora proprietari,

Sarei curiosa di leggerlo.
Le spese dell’ ascensore di una scala, ad esempio, non possono essere addebitate ai condomini di altre scale, secondo me

 

[elisa35]

Sarei curiosa di leggerlo.
Le spese dell’ ascensore di una scala, ad esempio, non possono essere addebitate ai condomini di altre scale, secondo me

Sono sdebitate a tutti solo le spese di facciata,fondamenta e lastrico comune.Tetto etc etc sono esclusive del civico di riferimento. I numeri formano un unico palazzo che , in pratica, corrisponde a mezza strada essendo lungo circa 1 km

 

[francesca63]

Sono sdebitate a tutti solo le spese di facciata,fondamenta e lastrico comune.Tetto etc etc sono esclusive del civico di riferimento.

Quindi tutto nella norma.
Mi pare corretto, è diverso da come avevo capito ( e avevi spiegato) all’inizio.

Comunque le spese vanno approvate PRIMA che siano eseguiti i lavori

 

[elisa35]

Gli altri condomini cosa dicono ?

Hai fini della mia domanda ,il tuo commento non è pertinente.

Quindi tutto nella norma.
Mi pare corretto, è diverso da come avevo capito ( e avevi spiegato) all’inizio.

Comunque le spese vanno approvate PRIMA che siano eseguiti i lavori

Appunto, ma i lavori avvengono prima della loro approvazione. E non si tratta di lavori urgenti.

 

[philippo]

Hai fini della mia domanda ,il tuo commento non è pertinente.

Appunto, ma i lavori avvengono prima della loro approvazione. E non si tratta di lavori urgenti.

Certo che è pertinente ,perché se ti lamenti solo tu non cambia niente

 

[francesca63]

ma i lavori avvengono prima della loro approvazione. E non si tratta di lavori urgenti.

Fai presente la cosa in assemblea, cercando di coinvolgere altri nella “protesta”: potete anche pensare di cambiare amministratore.
Se sei l’unica a trovare strana tale gestione, sarà approvato il consuntivo e tutto sarà “regolarizzato”: in questo caso, temo ti dovrai adeguare, perché purtroppo la maggioranza (anche silenziosa per abitudine o ignoranza) purtroppo decide anche per gli altri.