Bagudi

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Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Credo anch'io che siano problematiche fiscali per la società venditrice, al fine di pagare meno tasse nell'anno in corso.

Non ci vedo niente di straordinario.
 

Greta Phlix

Membro Attivo
Agente Immobiliare
l'unico rischio che vedo per l'acquirente è che potrebbero cambiare le condizioni di un eventuale mutuo che a volte per i contratti conclusi entro il 31 dicembre sono favorevoli visto che le banche, contrariamente al costruttore, vogliono fatturare il più possibile
 

Christian79

Membro Attivo
Privato Cittadino
Capisco. Ah, un'altra cosa....

In teoria, un immobile costruito da oltre 4 anni, dovrebbe se non sbaglio essere esente dal pagamento dell' I.V.A....

Il commercialista dell'impresa insiste che la dobbiamo pagare....
 

Antonio Troise

Membro Storico
Agente Immobiliare
In teoria, un immobile costruito da oltre 4 anni, dovrebbe se non sbaglio essere esente dal pagamento dell' I.V.A....

La teoria non esiste sulle tasse:affermazione: o c'è o non c'è l'IVA :ok:

Acquisto da imprese

Chi acquista casa da impresa "costruttrice" o "ristrutturatrice" entro 4 anni dalla data di ultimazione dei lavori, dovrà pagare:
- l'IVA ridotta al 4% (invece che del 10%);
- le imposte di registro, ipotecaria e catastale, in misura fissa pari a 168 euro ciascuna.
In tal caso, la legge impone che nel rogito notarile venga inscritto l'esatto prezzo pattuito e che devono essere riportati le modalità di pagamento (estremi assegni, bonifici o altre modalità) e i dati identificativi e le modalità di pagamento dell'agente immobiliare eventualmente utilizzato.

Qualora la vendita venga effettuata da impresa non costruttrice, oppure costruttrice o ristrutturatrice, e la cessione avviene dopo 4 anni dall'ultimazione dei lavori, per la compravendita sono dovute:
- l'imposta di registro con aliquota del 3%;
- le imposte ipotecaria e catastale di 168 euro ciascuna.
 

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