In teoria, un immobile costruito da oltre 4 anni, dovrebbe se non sbaglio essere esente dal pagamento dell' I.V.A....
La teoria non esiste sulle tasse
o c'è o non c'è l'IVA
Acquisto da imprese
Chi acquista casa da impresa
"costruttrice" o
"ristrutturatrice" entro 4 anni dalla data di ultimazione dei lavori, dovrà pagare:
- l'IVA ridotta al 4% (invece che del 10%);
- le imposte di registro, ipotecaria e catastale, in misura fissa pari a 168 euro ciascuna.
In tal caso, la legge impone che nel rogito notarile venga inscritto l'esatto prezzo pattuito e che devono essere riportati le modalità di pagamento (estremi assegni, bonifici o altre modalità) e i dati identificativi e le modalità di pagamento dell'agente immobiliare eventualmente utilizzato.
Qualora la vendita venga effettuata da
impresa non costruttrice, oppure
costruttrice o ristrutturatrice, e
la cessione avviene dopo 4 anni dall'ultimazione dei lavori, per la compravendita sono dovute:
- l'imposta di registro con aliquota del 3%;
- le imposte ipotecaria e catastale di 168 euro ciascuna.