Stallo in compravendita su Banca erogatrice

[Danelutto84]

Con tutte queste triple o quadruple sospensive, alcune puntualizzanti l’ovvio, hai poco da preoccuparti.

Probabilmente occorrera’ sanare le pendenze, con un tuo intervento a monte, prima del rogito.
Sempre che non ti occorra finanziare completamente l’acquisto.

Circostanza questa, l’unica, che giustifichi la condotta dell’intermediario.

No sto facendo un classico mutuo al 80%.

 

[PyerSilvio]

o perlomeno che non mette condizioni sospensive per il mutuo, e si fida a dare soldi in mano al venditore, che altrimenti non estinguerà i debiti, secondo me.

Be.. non proprio.

Non e’ necessario dare i soldi al venditore/debitore.

Il preliminare resta sosstoscritto dal venditore, mentre i quattrini in conto caparra, vengono intestati ai creditori, che sgravano l’immobile.

Pagamento di terzi.

 

[PyerSilvio]

No sto facendo un classico mutuo al 80%.

..e allora l’operazione potrebbe stare in piedi.

Di certo l’intermediario avrebbe dovuto essere un pochino più trasparente con te.

Atteso che senza i tuoi soldi il venditore non potra’ Sgravare l’immobile.
Per lo stesso effetto, senza i soldi dell’acquirente, niente provvigioni per l’intermediario.

 

[Danelutto84]

Intanto vi ringrazio per le risposte, vi aggiornerò se interessa sugli sviluppi. La mia posizione per ora rimane abbastanza orientata a presentare un fermo "no grazie" alle proposte disinteressate di questo ipotetico broker.

 

[francesca63]

Be.. non proprio.

Non e’ necessario dare i soldi al venditore/debitore.

Il preliminare resta sosstoscritto dal venditore, mentre i quattrini in conto caparra, vengono intestati ai creditori, che sgravano l’immobile.

Pagamento di terzi.

Naturalmente.
Ma è rischioso dare soldi ad un creditore, e poi scoprire che ce ne sono magari altri, ora non noti, che possono sempre far iscrivere nuova ipoteca.
E poi i soldi chi te li rida’ ?
In ogni caso con la condizione sospensiva per il mutuo, secondo me non si va da nessuna parte.
Non credi ?

 

[francesca63]

Intanto vi ringrazio per le risposte, vi aggiornerò se interessa sugli sviluppi. La mia posizione per ora rimane abbastanza orientata a presentare un fermo "no grazie" alle proposte disinteressate di questo ipotetico broker.

In linea di massima, condivido.
Nemmeno il broker può fare più di tanto, a meno che sia veramente capace , non solo di fare avere il mutuo, ma di gestire le problematiche presenti.
Come avrai capito non sono ottimista.
Interessano sicuramente gli sviluppi.

 

[PyerSilvio]

E poi i soldi chi te li rida’ ?

Una compravendita avanza nel suo cammino.

Se deve retrocedere non si chiama piu’ compravendita.

La fusione economica dell’accordo e’ avvenuta a suo tempo.
Altre eo nuove pendenze si defalcano dal saldo prezzo.

In ogni caso con la condizione sospensiva per il mutuo, secondo me non si va da nessuna parte.
Non credi ?

No.

Sono consuete in tutte le pratiche, nelle prassi di saldo stralcio e in quelle da ipoteca volontaria.

Probabilmente, i quattrini che sono sul tavolo in anticipo, non bastano per risanare a monte la situazione e si vuole Attuare qualche magheggio, per sanare a valle in sede di rogito.

 

[francesca63]

Se deve retrocedere non si chiama piu’ compravendita.

Come se non capitasse mai che le compravendite non arrivino alla fine....
Se fosse così, è tutto andasse sempre liscio, quasi quasi il forum sarebbe inutile...😉

Sono consuete in tutte le pratiche, nelle prassi di saldo stralcio e in quelle da ipoteca volontaria.

Veramente qui l’ipoteca è giudiziale, non volontaria.
Comunque, attendiamo sviluppi.

 

[PyerSilvio]

Come se non capitasse mai che le compravendite non arrivino alla fine....

Si,

Pero’ quello che non e’ mai capitato, fin dalla notte dei tempi, e’ quello di vedere un immobile regolarmente censito, restare impossibile da compravendere.
Pure che sia gravato da 10 ipoteche giudiziali o volontarie che siano.

Mai successo in tutta la storia millenaria della compravendita.

Di fatto le ipoteche o i “pignus” si usavano gia’ fin dal diritto romano.
Quando di banche non si era nemmeno concepito e al posto di Wall street, c’era la capanna del capo indiano, antenato di toro seduto.

Detto questo i crediti estinguono i debiti.

Fatto questo i debiti scaduti non contano piu’ nulla.

 

[francesca63]

Pero’ quello che non e’ mai capitato, fin dalla notte dei tempi, e’ quello di vedere un immobile regolarmente censito, restare impossibile da compravendere.
Pure che sia gravato da 10 ipoteche giudiziali o volontarie che siano.

Prendendo per buona questa esagerazione ( non voglio discutere su questo aspetto), li comprano quelli che hanno il cash, non chi deve fare mutuo, e ancor meno chi ha la sospensiva mutuo ( e quindi non versa caparre a nessuno finché il contratto è sospeso).
Restiamo in curiosa attesa di sviluppi.