Stima appartamento edilizia convenzionata

[andrea boschini]

No Andrea, non sono il perito,ma so come funziona, anche se non opero per le banche ... ...

Arch., e' methodman il perito in questione..mica tu

 

[Bagudi]

methodman ... procedi son metodo
inizia a rilevare i dati di mercato e poi si vede ...
in funzione anche dell'incarico che ti ha conferito la banca
sconsiglio di procedere con indici sintetici e monoparametrici (€/mq), i motivi sono arcinoti ... anche le banche prima o poi saranno costrette ad adeguarsi ... per ora hanno solo alcune indicazioni su linee guida

Carlo, se la Banca vuole utilizzare il metodo della stima basata sui valori dell'edilizia convenzionata, sono inutili i tuoi metodi di stima.

L'edilizia convenzionata è un momdo a parte.

 

[Carlo Garbuio]

Carlo, se la Banca vuole utilizzare il metodo della stima basata sui valori dell'edilizia convenzionata, sono inutili i tuoi metodi di stima.

L'edilizia convenzionata è un momdo a parte.

ti ringrazio per la considerazione ma non sono metodi miei ... al solito, pazienza

 

[Bagudi]

Carlo, cerchiamo di capirci.
E' ovvio che i tuoi metodi di stima sono quelli di cui discutiamo da un'eternità, e cioè gli IVS.
Ho scritto "tuoi" perchè li hai consigliati all'utente.

Se tu non facessi la punta agli spilli, forse avresti meno bisogno di fare segnalazioni, non pensi ?

 

[Carlo Garbuio]

Carlo, cerchiamo di capirci.
E' ovvio che i tuoi metodi di stima sono quelli di cui discutiamo da un'eternità, e cioè gli IVS.
Ho scritto "tuoi" perchè li hai consigliati all'utente.

Se tu non facessi la punta agli spilli, forse avresti meno bisogno di fare segnalazioni, non pensi ?

beh, anche tirare in ballo gli IVS sono quando serve può ridurre le segnalazioni, non pensi?
quanto ho segnalato è contemplato ANCHE negli IVS (che hai tirato in ballo te) ma è una prassi consolidata nell'estimo tradizionale, verifica pure

 

[Architetto]

qual'è la differenza fra valore di mercato e valore commerciale?

Beh, visto che sei un AI, questa domanda (fatta da te) è (o dovrebbe essere) fuori luogo, perchè scontata ...

il problema non è fare la perizia uguale ad altri ma di ricercare e dimostrare quanto richiesto dalla banca e che questo sia verificabile

Perchè contesti quanto dicono altri e poi riprendi le stesse parole ...
Prova a fare una stima insieme ad un tuo collega e vedi se ottenete lo stesso risultato ... mi sembra ovvio che il valore dell'immobile deve essere idoneo per la richiesta di finanziamento alla banca e non da quanto richiesto dalla stessa ... la banca non richiede valori, ma verifica se l'immobile o le opere (o quello che vuoi) sono sufficienti alla richiesta di mutuo ...

Eviterei le polemiche ... non portano ad azioni costruttive, ma soltanto critiche che lasciano il tempo che trovano ... non pensi ...

In ogni caso concordo con l'intervento di Bagudi, perchè le verifiche iniziali devono partire da una convenzione stipulata prima della costruzione e che (sicuramente) non è scaduta ...

 

[Architetto]

Arch., e' methodman il perito in questione..mica tu

Sorry ... ho inteso male ... ... beh in ogni caso rimane che sfortunatamente non opero per le banche ...

 

[Carlo Garbuio]

Beh, visto che sei un AI, questa domanda (fatta da te) è (o dovrebbe essere) fuori luogo, perchè scontata ...

mica devi render conto a me ... hai sollevato il problema, la differenza di termini, se vuoi la spieghi a chi ha sollevato il problema altrimenti non importa

Perchè contesti quanto dicono altri e poi riprendi le stesse parole ...
Prova a fare una stima insieme ad un tuo collega e vedi se ottenete lo stesso risultato ... mi sembra ovvio che il valore dell'immobile deve essere idoneo per la richiesta di finanziamento alla banca e non da quanto richiesto dalla stessa ... la banca non richiede valori, ma verifica se l'immobile o le opere (o quello che vuoi) sono sufficienti alla richiesta di mutuo ...

non contesto un bel niente, ho portato il mio punto di vista
nessun problema, vi lascio lo spazio
buon lavoro

 

[methodman]

salve, grazie per le risposte, alla fine dovendo redigere la stessa in tempi celerissimi, ho verificato le superfici a cui è stato applicato il prezzo di convenzione e pertanto ho solo verificato l'equità del prezzo pagato ... (prezzo x mq realizzato) e non per probabile valore di merecato... spero di aver fatto giusto.

 

[Bagudi]

Si, ma andava aggiornato secondo gli indici ISTAT indicati dalla convenzione.