Stima immobile prima e dopo ristrutturazione

[paxol71]

Gent.mi

sono un nuovo iscritto e vorrei chiedere il vostro parere sulle 2 stime del mio immobile.

Premetto che l'immobile è stato acquistato nella primavera del 2015, prezzo: 190000E, il perito incaricato dalla banca presso la quale abbiamo acceso il mutuo (120000E) ha stimato l'immobile 180000E.

Lavori di ristrutturazione eseguiti:ripitturate le pareti (Bianche), ristrutturazione completa del bagno con sostituzione doccia- vasca ( non idromassaggio), posa nuovi pavimenti (parquet zona notte + gres zona giorno).

Dicembre 2016 seconda stima per surroga mutuo, nuovo valore: 220000E.

Premetto che sono felicissimo della seconda stima, mi chiedo: in un periodo di crisi come quello attuale un immobile può rivalutarsi di ben 40.000E con quei lavori? Oppure la prima stima era troppo bassa?

Grazie mille a chiunque voglia rispondere

 

[Bagudi]

Chi può dirlo ?

Ogni perito giudica secondo le istruzioni ricevute dalla sua Società...

In ogni caso, anche agli occhi di un possibile acquirente, l'estetica ha il suo peso...

 

[paxol71]

Quindi la mia ipotesi che abbiano stimato al minimo consentito l'immobile per far "rischiare" il meno possibile la banca ed allungare così la rata del mutuo potrebbe essere veritiera....

 

[Bagudi]

Certo.

 

[paxol71]

Infatti hanno anche rifiutato la busta paga di un mio familiare come garante e la comunicazione dell'allungamento del mutuo è avvenuta 48h prima del rogito...ancora grazie al "mediatore creditizio " che avrebbe dovuto fare l'interesse del cliente

 

[Bagudi]

ancora grazie al "mediatore creditizio " che avrebbe dovuto fare l'interesse del cliente

Il mediatore creditizio non ha alcun potere: fa quello che gli permettono di fare...

E' ora di capire che le banche fanno quello che gli pare.

 

[specialist]

Potrà anche valere 220 per il mutuo, ma se dovessi venderlo nel 2017 è già tanto se ti danno 160.

 

[paxol71]

Il mediatore creditizio non ha alcun potere: fa quello che gli permettono di fare...

E' ora di capire che le banche fanno quello che gli pare.

Glielo avevo detto a mia moglie ma la sua ansia ha avuto la meglio

 

[paxol71]

Potrà anche valere 220 per il mutuo, ma se dovessi venderlo nel 2017 è già tanto se ti danno 160.

Il problema non si pone, abbiamo acquistato l'immobile per viverci il più a lungo possibile.La casa può soddisfare benissimo le esigenze della nostra famiglia x qualche decennio...

 

[Bastimento]

Glielo avevo detto a mia moglie ma la sua ansia ha avuto la meglio

.... normale ....