Mettici anche il denaro che ti servirà per un buon avvocato e quello che dovresti versare all'eventuale acquirente per risarcire il danno, perchè sicuramente ti cita in giudizio , e visto che sei a conoscenza della situazione....
Io lascerei perdere, lascia che il proprietario se la valuti e se la venda da solo se ci riesce.
Se non vuoi perdere l'immobile, se è proprio così "appetitoso" prima di fare qualsiasi cosa, fai fare ad un tecnico una relazione RELAZIONE INTEGRATA DI CONFORMITA’ EDILIZIA E CATASTALE e vedi cosa ne viene fuori.