Stralcio della proposta vincolata a delibera

[specialist]

...so che l'acquirente è in posizione debole quindi è considerato un cliente di serie B,

Solo quelli che inseriscono la sospensiva e fanno perdere tempo per la conclusione dell'affare.

Inoltre se al venditore interessa vendere a ME, anche lui deve stare alle MIE condizioni.

Non hai preso in considerazione che probabilmente non è così tanto interessato alle tue condizioni?

Non sono in contatto con la banca perché ahimè, il mediatore creditizio ha mandato avanti la pratica, prima della fine della scadenza però ho appuntamento in banca per farmi consegnare la proposta.

Ah, ecco... la verità emerge a puntate. Quindi la delibera non è affatto scontata, ma non lo saprai mai se non consegni una proposta controfirmata che non sarà mai sottoscritta se non rinunci alla sospensiva. Ormai sei entrato un circolo vizioso: prendere o lasciare, a te la scelta.

 

[francesca63]

Quindi la delibera non è affatto scontata,

Esatto, il rischio è questo.
Se firmate senza sospensiva dopo la delibera, nessun problema per te.
Ma questa delibera pare un miraggio, per ora

 

[PyerSilvio]

Non si capisce a quale rischio ti riferisci; nel momento in cui avrai la delibera, anche con la tua proposta la condizione non avrebbe più valore, e quindi in ogni caso il rischio che, a delibera data, la banca cambi idea e non ti finanzi più è comunque tutto tuo, con entrambe le proposte allo stesso modo.

Ancora più comprensibile; si arriverebbe al paradosso che, se il venditore accettasse l'ultimo giorno della scadenza, e tu non avessi ancora la delibera, il contratto resterebbe inefficace ( e servirebbe una proroga della condizione per farla valere ancora).
Quindi si spiega un po' tutto; è inutile firmare l'attuale proposta, ferme restando le stesse date, perché, se non avrai la delibera entro mercoledì 31, non avrete in mano nulla.
Evidentemente sanno che per mercoledì non avrai in mano nulla, e quindi la nuova proposta senza condizione sospensiva ( da quanto ho capito , sarebbe firmata dopo la delibera), darebbe vita, se accettata, ad un contratto preliminare subito efficace.

E se non ti danno la delibera ? mah ...

Certo che hanno/avete montato su un bel pasticcio, tra firme non messe, date sballate, prese di posizione poco comprensibili, gestione indiretta e spiegazioni opache.

Aggiungerei anche firme farlocche.

 

[AlasPoorYorick]

Solo quelli che inseriscono la sospensiva e fanno perdere tempo per la conclusione dell'affare.

Questa è una affermazione così bovina che mi fa sorridere

Non hai preso in considerazione che probabilmente non è così tanto interessato alle tue condizioni?

Ma certamente, ti ricordo però che comprare casa non vuol dire che l'acquirente deve venire in agenzia, cappello in mano, a chiedere se il Lor Signor Agente Immobiliare può per caso intermediare con Sua Signora il venditore e fare la gentilezza di concederci l'onore di comprargli casa, vuol dire che deve sussistere un incontro fra le esigenze DI ENTRAMBE LE PARTI, se non c'è ed uno dei due cede vuol dire che è quello più debole contrattualmente, se non c'è e nessuno cede vuol dire che nessuno dei due è interessato alle condizioni e va bene così.

Certo che hanno/avete montato su un bel pasticcio, tra firme non messe, date sballate, prese di posizione poco comprensibili, gestione indiretta e spiegazioni opache.

Possiamo dire che hanno loro montato un bel pasticcio, io mi sono affidato alla loro professionalità, sperando che sapessero cosa facessero, invece hanno intentato uno schema per vincolare me fin da subito e lasciare massima libertà al venditore, ma ora gli si sta ritorcendo contro.

Esatto, il rischio è questo.
Se firmate senza sospensiva dopo la delibera, nessun problema per te.
Ma questa delibera pare un miraggio, per ora

Quella è un'altra variabile, per amor di semplicità vi ho posto il quesito assumendo per ipotesi che la delibera verrà data.

È chiaro che, non dovessi esserci la delibera, non sarei così pollo da firmare una proposta non vincolata.

Comunque vi ringrazio per la discussione e per l'utile apporto di (quasi) tutti voi, mi ha aiutato a farmi un'idea più precisa della situazione.

C'è da dire che siete tutti un po' fissati col prendere le parti dell'AI (tranne l'utente francesca63, che è l'unica a dare un punto di vista obiettivo e il meno partigiano possibile), però immagino sia deformazione professionale.

 

[francesca63]

Comunque vi ringrazio per la discussione

A questo punto, sarebbe interessante che ci aggiornassi con gli sviluppi futuri, grazie !

 

[specialist]

Questa è una affermazione così bovina che mi fa sorridere

Sorridi, sorridi pure. Intanto sei qui a chiedere perché ti stanno boicottando dalla trattativa. Che ti piaccia o no, se non vuoi essere considerato un acquirente di serie B o C devi pagare cash oppure evitare di inserire sospensive, altrimenti rischi di fare la riserva di qualcun altro nella migliore delle ipotesi.

 

[eldic]

mah....
va be che la perizia la paga il potenziale compratore e quindi chissenefrega, ma va beh che le pratiche ormai sono tutte lavorate da procedure automatiche e la richiesta viene inserita del ragazzino in agenzia che, alla peggio, fa un po' di pratica... ma qual è la banca che ti ha lavorato la pratica senza avere a sue mani la copia della proposta accettata?

 

[francesca63]

Infatti non è certo che la pratica sia partita...

 

[Floki89]

Salve un'informazione relativa alla perizia tecnica, dal giorno che banca la richiede dopo quanti giorni il tecnico fa il sopralluogo? Inoltre vorrei sapere se già prima del sopralluogo avrà fatta un'indagine dell immobile? Grazie mille

 

[eldic]

Salve un'informazione relativa alla perizia tecnica, dal giorno che banca la richiede dopo quanti giorni il tecnico fa il sopralluogo? Inoltre vorrei sapere se già prima del sopralluogo avrà fatta un'indagine dell immobile? Grazie mille

dipende da quanto lavoro ha nel periodo.
se non è uno scalzacani le visure catastali le ha già fatte.