Subaffitto locale commerciale

[faustina]

cosa comporta in un contratto di affitto commerciale -negozio la clausola che consente il subaffitto a società partecipate o collegate al gruppo?
che differenza c'è tra società collegate e partecipate?
è possibile che l'inquilino subaffitti ad un canone maggiore l'immobile ad un 'altra società del gruppo?

 

[tukasa immobiliare]

Il contratto di locazione ad uso nn abitativo (commerciale) e' regolato con la legge c.d. " equo canone" per tutte le norme, tra le altre il divieto di subaffitto, ad eccezione del canone mensile di locazione, che è libero. Il subaffitto, quindi, è espressamente vietato, proprio per evitare le speculazioni cui accenni...
In alternativa, ma sempre con il consenso scritto del proprietario e se il locale si presta, potresti fare un contratto di "affitto di azienda e/o di ramo d'azienda" Spero esserti stato utile, ciao.

 

[Bagudi]

Il subaffitto, quindi, è espressamente vietato, proprio per evitare le speculazioni cui accenni...

Se nel contratto c'è la possibilità di subaffittare, puoi farlo tranquillamente.
Società collegate significa che fanno parte di uno stesso gruppo, partecipate significa che la società principale è quella che subaffitta e che ha delle quote di proprietà nell'altra.

In realtà, sì, potresti subaffittare ad un prezzo superiore, sempre nell'ambito del vincolo esistente nel contratto.