Subentro a compravendita tra costruttore e privato.

[Oni]

Buongiorno, scrivo per chiedere un consiglio.
Sono interessato ad un’abitazione nuova, una porzione di bifamiliare, ed ho contattato l’agenzia che segue la vendita.
Mi riferisce che nel lotto di terreno dove si trova la nuova abitazione, vi era prima una vecchia casa. Il proprietario, in accordo con un costruttore, ha buttato giù la vecchia casa in modo da poter realizzare le nuove costruzioni ed ottenere una delle due case. Infatti insieme hanno fatto un preliminare dove il proprietario ha versato un acconto, al momento trattenuto da un notaio. Nel frattempo il proprietario vuole vendere questa casa. Io dovrei eseguire a breve un preliminare con caparra che mi permette di subentrare come acquirente al posto del costruttore. Come funziona la cosa? È necessario un notaio per eseguire questo atto? In caso dovessi versare un ulteriore acconto prima del rogito, a chi andrebbe intestato? Al costruttore (con IVA e fideiussione) oppure al privato? L’agenzia dice al privato ma vorrei leggere un vostro parere.
Grazie per l’attenzione e buona giornata.

Chiedo scusa, mi correggo: dovrei subentrare come acquirente al posto dell’ex proprietario della vecchia casa.

 

[Utente Cancellato 72152]

Infatti insieme hanno fatto un preliminare

Nel preliminare è prevista la cessione dello stesso?
Chi compra, promette di comprare per sé o persona da nominare al momento della stipula del rogito notarile di compravendita?

 

[Oni]

Si, è previsto

 

[francesca63]

L’agenzia dice al privato ma vorrei leggere un vostro parere.

Non hai spiegato a sufficienza la situazione; di chi è ora il terreno su cui si
ricostruisce ?
Ovvero, il proprietario ha ceduto il terreno, in cambio di un immobile dal costruttore ?
Se è così, si compra dal costruttore, tramite cessione del preliminare fatto tra costruttore ed ex proprietario dell'area; quindi, versi al proprietario quanto da lui anticipato (più eventualmente una somma che sarà suo "guadagno" per la cessione del contratto), e subentri nel contratto esistente.
Oppure il contratto resta in essere tra di loro, e tu ti presenti a rogito per fare l'atto a tuo nome, con accordo in questo senso con l'ex proprietario, che ti nominerà come contraente al suo posto, una volta regolati i conti tra di voi.

 

[Bagudi]

In ogni caso, farei il contratto dal notaio.

 

[Oni]

Si Francesca63, è come hai scritto tu. Infatti farò il preliminare dal notaio con trascrizione per essere tranquillo.

 

[Curzio54]

E' un primo passo, la trascrizione del Notaio. Ma, comunque, vige la normativa del D. Lgs. 122/2005, ossia la fidejussione per gli acconti corrisposti.