Subentro commerciale

[Fabio Curioni]

Salve, ho un cliente che accetterebbe di far "subentrare" un nuovo conduttore nel negozio che ha affittato ... non si parla di cessione d'azienda, solamente di avere un "nuovo" conduttore.
Prima di tutto è necessario fare un recesso e stipulare un nuovo contratto o basta il modulo RLI e tutto ciò che è scritto nell'attuale contratto, viene automaticamente "passato" al nuovo conduttore e da lui automaticamente accettato e rimane così valido a tutti gli effetti?
La cauzione deve essere restituita al "vecchio" conduttore e bisogna farsene dare un'altra dal "nuovo" oppure il proprietario la può tenere e si mettono d'accordo per loro conto il vecchio e il nuovo conduttore per regolarsi fra di loro, e cioè il nuovo conduttore consegna l'equivalente della cauzione al vecchio conduttore?. Grazie

 

[PyerSilvio]

Salve, ho un cliente che accetterebbe di far "subentrare" un nuovo conduttore nel negozio che ha affittato ... non si parla di cessione d'azienda, solamente di avere un "nuovo" conduttore.
Prima di tutto è necessario fare un recesso e stipulare un nuovo contratto o basta il modulo RLI e tutto ciò che è scritto nell'attuale contratto, viene automaticamente "passato" al nuovo conduttore e da lui automaticamente accettato e rimane così valido a tutti gli effetti?
La cauzione deve essere restituita al "vecchio" conduttore e bisogna farsene dare un'altra dal "nuovo" oppure il proprietario la può tenere e si mettono d'accordo per loro conto il vecchio e il nuovo conduttore per regolarsi fra di loro, e cioè il nuovo conduttore consegna l'equivalente della cauzione al vecchio conduttore?. Grazie

Se il locatore è consapevole e d'accordo, molto meglio concludere il vecchio contratto e stipularne uno ex novo.

 

[Fabio Curioni]

grazie, il locatore è d'accordo, solamente si pensava di "velocizzare e semplificare" il tutto con la sola presentazione del modello RLI da parte del nuovo conduttore ...

 

[Bastimento]

Il subentro o la nuova locazione non si equivalgono:
nel primo caso la durata del contratto continua secondo la tempistica iniziale
nel secondo si riparte con un 6+6

Quale dei due?: dipende dal grado di conoscenza della situazione e dei soggetti.

 

[Bastimento]

un cliente che accetterebbe di far "subentrare" un nuovo conduttore nel negozio che ha affittato ... non si parla di cessione d'azienda,

Questo è da vedere: nella misura in cui il nuovo continua la medesima attività del precedente come si fa a sostenere che non si è di fronte ad una cessione d'azienza? (con quanto ne consegue vedi art. 36 della L 392/78)

 

[PyerSilvio]

Questo è da vedere: nella misura in cui il nuovo continua la medesima attività del precedente come si fa a sostenere che non si è di fronte ad una cessione d'azienza? (con quanto ne consegue vedi art. 36 della L 392/78)

Perche’ non e’ mai esistito nessun atto notarile (?)

 

[Bastimento]

Cioè se un nuovo conduttore continua la attività del precedente, senza per questo sia stato stipulato un atto notarile di cessione d'azienda, non si configura una cessione d'azienda?
Distinguerei l'aspetto fiscale (eventuale tassazione di cessione con compenso), dall'aspetto privato: e trovo sorprendente che il Fisco si beva una non cessione in quel caso.

 

[Avv Luigi Polidoro]

La prosecuzione dell'originario rapporto di locazione ha come presupposto il subentro nella attività.
Non sappiamo in che forme essa venga svolta (impresa individuale? società?) e non abbiamo elementi per comprendere se di subentro si tratti.
La risoluzione del primo contratto e la stipula di una locazione ex novo è certamente la soluzione più agevole, in astratto.
Non è detto però che lo sia in concreto: qualora dovesse essersi verificata una ipotesi di "successione nella attività" (rischio adombrato da @Bastimento ), sarà corretto e preferibile mantenere intatto il rapporto originario.

 

[Fabio Curioni]

grazie a tutti ..

 

[LAURA.CIR]

Bisogna tenere conto anche della possibilità della cedolare secca con il nuovo conduttore, se l'immobile commerciale è un C/1.