Subentro contratto locazione

[salvatoreL]

Buonasera. Gradirei un parere sulla mia situazione.
A gennaio 2014 sono entrato in un appartamento condoviso con altri due ragazzi subentrando ad una ragazza che lasciava l'appartamento. La locazione è regolata da un contratto 4+4 intestato ad uno dei due altri coinquilini, e al mio ingresso i proprietari mi hanno fatto firmare una scrittura privata in cui accettavano il mio ingresso nel contratto al posto della ragazza.
E' stata regolare come procedura? E' sufficiente questa scrittura privata per entrare con doveri e diritti ne contratto 4+4? Non ho firmato nè consegnato nessuno modello f23 per il suventro, c'è solo questa scrittura privata.

 

[topcasa]

Non e' regolare per niente

 

[salvatoreL]

Cosa avrebbero dovuto fare per rendere il mio subentro a norma?

 

[topcasa]

Si Chiama SUBENTRO:
- fatti fare una lettera dal conduttore USCENTE in cui chiede di poter cedere il contratto (estremi registrati xxx)
- fatti fare una lettera dal conduttore ENTRANTE in cui chiede di poter subentrare al contratto (estremi registrati xxx)
- compilare un nuovo mod. F23 in cui indichi nella Sez. 4 i dati del nuovo conduttore
- indicare il codice tributo 110T "Imposta registro per cessioni (contratti di locazione e affitti)"
- nella Sez. 10 del Mod. F23 indica i dati del contratto registrato e ceduto
- importo complessivo 67Euro

 

[salvatoreL]

Forse mi sono spiegato male, sono io il conduttore entrante ed ho firmato solo questa scrittura privata insieme alla uscente, gli altri due inquilini e il proprietario.
Ora se il proprietario non ha fatto altro, qual è la mia posizione?
Doveva fare lui il modello F23? Io non ho ricevuto niente, e penso lui non abbia fatto altro oltre la scrittura altrimenti mi avrebbe richiesto il costo dell'operazione (67 euro).

 

[topcasa]

ti ho copiato una situazione già discussa su Immobilio per cui visto che sei l'inquilino richiedi al proprietario gli adempimenti, con una bella raccomandata mettendolo in mora

 

[salvatoreL]

Per intenderci, con questa sola scrittura privata possono tranquillamente sbattermi fuori casa quando vogliono? Ed io allo stesso tempo smettere di adempiere agli obblighi (a questo punto per me farlocchi) del contratto?

 

[topcasa]

no penso di no, in questo caso il primo a non essere in regola e lui......poi tu, per chi invia una bella raccomandata dove gli comunichi che vuoi tutto in regola entro 10 / 15 gg

 

[Luna_]

Se non sei inserito in contratto non sei nessuno come non lo era la ragazza andata via. In questo caso devi chiedere di essere inserito in contratto con gli altri conduttori. E comunicare la variazione in agenzia delle entrate con modello rli. Non ricordo se si devono versare i 67 euro dato che non é un subentro.[DOUBLEPOST=1403539567,1403539451][/DOUBLEPOST]Ma dici che hai accettato l'ingresso nel contratto....la ragazza era o no inserita come parte contrattuale??? quello che ti hanno fattodfare non serve a nulla

 

[Avv Luigi Polidoro]

Ciao a tutti, perfettamente corretto quanto avete detto per quel che concerne l'aspetto fiscale.
Dal punto di vista civilistico, però, ritengo che salvatoreL non abbia nulla da temere, perché la scrittura privata rappresenta il titolo giustificativo (se in essa sono riportati gli estremi del contratto di locazione principale, non ci sono problemi).