Subentro ex lege su contratto con diverse inadempienze

[Mar_co]

Salve,
a seguito di compravendita di immobile locato si effettuerà un subentro ex lege del locatore.
La situazione della locazione è questa:

• contratto di locazione 4+4 registrato dopo 30 giorni dal conduttore
• APE non presente alla data di registrazione del contratto

Al di là delle sanzioni per i due punti del primo locatore e in condivisione per la mancanza dell'APE, il subentrante, secondo voi, come dovrebbe comportarsi?

Grazie in anticipo per i suggerimenti e la vostra disponibilità.

 

[Aidualc]

Il contratto quando è stato registrato? Cioè, è appena partito e ci sono ancora da saldare le more (200€)?
Che decorrenza ha?
È in cedolare?

L'ape non c'è o non è stato allegato?

 

[Mar_co]

Salve,
rispetto a quanto chiesto

Contratto registrato ad agosto 2023
Ape non allegato e non presente clausola nel contratto

In pratica era un contratto in nero (utilizzando fac simile vecchio contratto 4+4 senza Ape) che il conduttore ha registrato in ritardo. Di fatto il subentrante si trova con un contratto viziato da scadenza tardiva e Ape non presente (ora si dato che si effettuerà la compravendita).

Grazie

 

[PyerSilvio]

Salve,
a seguito di compravendita di immobile locato si effettuerà un subentro ex lege del locatore.
La situazione della locazione è questa:

• contratto di locazione 4+4 registrato dopo 30 giorni dal conduttore
• APE non presente alla data di registrazione del contratto

Al di là delle sanzioni per i due punti del primo locatore e in condivisione per la mancanza dell'APE, il subentrante, secondo voi, come dovrebbe comportarsi?

Grazie in anticipo per i suggerimenti e la vostra disponibilità.

maronnaaaa ma fammi nu bell top

 

[CheCasa!]

Salve,
a seguito di compravendita di immobile locato si effettuerà un subentro ex lege del locatore.
La situazione della locazione è questa:

• contratto di locazione 4+4 registrato dopo 30 giorni dal conduttore
• APE non presente alla data di registrazione del contratto

Al di là delle sanzioni per i due punti del primo locatore e in condivisione per la mancanza dell'APE, il subentrante, secondo voi, come dovrebbe comportarsi?

Grazie in anticipo per i suggerimenti e la vostra disponibilità.

Il subentrante non ha alcuna responsabilità per la mancata informazione o allegazione dell'APE all'atto della sottoscrizione del contratto di locazione, situazione che determina la possibile applicazione della sanzione sui soggetti contraenti (e non su quelli subentranti).

La tardiva registrazione è ammessa con effetto sanante e la mancata allegazione dell'ape o citazione della sua dotazione non compromettono la validità del contratto.

Visto che l'APE è presente, personalmente, come nuovo acquirente, mi limiterei ad inviarne copia all'inquilino tramite raccomandata.

 

[Mar_co]

Buongiorno,
la mia idea era attualmente di procedere con una raccomandata avvisando l'inquilino sul cambio del locatore (dati anagrafici, Iban, tenendo presente la prosecuzione del contratto in essere ed integrandolo con APE e piantina con le evidenze (già consolidate tra le parti) delle parti in comune e quelle ad uso esclusivo.

Grazie.

 

[CheCasa!]

Buongiorno,
la mia idea era attualmente di procedere con una raccomandata avvisando l'inquilino sul cambio del locatore (dati anagrafici, Iban, tenendo presente la prosecuzione del contratto in essere ed integrandolo con APE e piantina con le evidenze (già consolidate tra le parti) delle parti in comune e quelle ad uso esclusivo.

Grazie.

Mi pare corretto.
Va data comunicazione anche all'agenzia delle entrate del cambio di titolarità. Per alcune Agenzie delle Entrate è sufficiente una PEC per altre la consegna cartacea di un RLI...