Buongiorno a tutti.
Vi invio un quesito che mi riguarda personalmente e spieghero' con dettagli la situazione
Domanda: Quali sono le opzioni lecite, come socio di una cooperativa, per "vendere" un immobile con subentro in una cooperativa di un nuovo socio ad un prezzo pattuito tra le parti diverso (superiore) all'impegnativa di prenotazione in quanto l'immobile ha varianti + mobili di gradimento del subentrante?
Situazione:
Nel 2011 ho sottoscritto una impegnativa di prenotazione per un appartamento trilocale in un nuovo sito. Il prezzo totale dell'impegnativa diciamo essere di 200k(+4% IVA come prima casa) per la quale ho versato il 20% all'atto di prenotazione.
Dalla sottoscrizione dell'impegnativa alla rifinitura finale dell'appartamento notevoli migliorie sono state apportate:
- Scelta di un box piu' grande
- Parquet
- Porte scorrevoli
- Sanitari extracapitolato con box doccia e vasca idromassaggio (tutto scelto con il catalogo della cooperativa)
- Aggiunta prese e altri piccole migliorie
Diciamo che il valore di queste migliorie e' circa 20k in costo
Nel 2015 l'appartamento e' quasi pronto, procedo a ottenere un mutuo del 50% del valore (100k) ma non vi e' ancora un frazionamento ne' il rogito e' in vista
2016 appartamento e' pronto e provvedo ad installare un sistema di condizionamento con 3 split (5k) e a arredare con cucina extralusso e mobili su misura. diciamo che il costo dell'arredo e cucina e' 55k.
Spese complessive per l'appartamento a oggi, tralasciando tasse e interesse mutuo ammontano a 280k.
2018 il frazionamento viene effettuato ma mi trasferisco all'estero prima di andare a rogito. dal 2018 sono residente fiscalmente all'estero e non in italia e non ho ancora rogitato.
Ogni mese la cooperativa mi manda la quota mutuo che paga alla banca e la rimborso.
2021 appartamenti simili al mio, spogli senza arredi ne' varianti, ora vengono venduti a circa 300k dalla cooperativa.
Questo e' direi abbastanza normale essendo passati nove anni, essendo che la zona si e' rivalutata e soprattutto che non compri un pezzo di carta ma una casa finita....
Non so quando e se tornero' in Italia e vorrei vendere questo immobile e comprare una casa all'estero.
Quali sono le mie opzioni per poter far subentrare un nuovo socio alla cooperativa cedendo quindi l'appartamento e facendo subentrare/estinguendo il mio mutuo ?
Non voglio far subentrare a 200k, quello che sto cercando di capire e' se posso far subentrare a 280k (mie spese effettive senza considerare il valore aumentato dell'immobile) o a qualunque altra cifra di "mercato" per il mio appartamento, probabilmente intorno ai 350k.
Ho sentito parlare da un agente immobiliare della possibilita' di fare un subentro al contratto di impegnativa al valore di 200k ma allo stesso tempo fare anche una scrittura privata per la differenza, esempio 80k per arrivare ad un totale di 280k ma non sono sicuro che sia fattibile e sia la strada migliore
Vi ringrazio per ogni aiuto possiate darmi per questo quesito
Grazie Mille
Fabio
Vi invio un quesito che mi riguarda personalmente e spieghero' con dettagli la situazione
Domanda: Quali sono le opzioni lecite, come socio di una cooperativa, per "vendere" un immobile con subentro in una cooperativa di un nuovo socio ad un prezzo pattuito tra le parti diverso (superiore) all'impegnativa di prenotazione in quanto l'immobile ha varianti + mobili di gradimento del subentrante?
Situazione:
Nel 2011 ho sottoscritto una impegnativa di prenotazione per un appartamento trilocale in un nuovo sito. Il prezzo totale dell'impegnativa diciamo essere di 200k(+4% IVA come prima casa) per la quale ho versato il 20% all'atto di prenotazione.
Dalla sottoscrizione dell'impegnativa alla rifinitura finale dell'appartamento notevoli migliorie sono state apportate:
- Scelta di un box piu' grande
- Parquet
- Porte scorrevoli
- Sanitari extracapitolato con box doccia e vasca idromassaggio (tutto scelto con il catalogo della cooperativa)
- Aggiunta prese e altri piccole migliorie
Diciamo che il valore di queste migliorie e' circa 20k in costo
Nel 2015 l'appartamento e' quasi pronto, procedo a ottenere un mutuo del 50% del valore (100k) ma non vi e' ancora un frazionamento ne' il rogito e' in vista
2016 appartamento e' pronto e provvedo ad installare un sistema di condizionamento con 3 split (5k) e a arredare con cucina extralusso e mobili su misura. diciamo che il costo dell'arredo e cucina e' 55k.
Spese complessive per l'appartamento a oggi, tralasciando tasse e interesse mutuo ammontano a 280k.
2018 il frazionamento viene effettuato ma mi trasferisco all'estero prima di andare a rogito. dal 2018 sono residente fiscalmente all'estero e non in italia e non ho ancora rogitato.
Ogni mese la cooperativa mi manda la quota mutuo che paga alla banca e la rimborso.
2021 appartamenti simili al mio, spogli senza arredi ne' varianti, ora vengono venduti a circa 300k dalla cooperativa.
Questo e' direi abbastanza normale essendo passati nove anni, essendo che la zona si e' rivalutata e soprattutto che non compri un pezzo di carta ma una casa finita....
Non so quando e se tornero' in Italia e vorrei vendere questo immobile e comprare una casa all'estero.
Quali sono le mie opzioni per poter far subentrare un nuovo socio alla cooperativa cedendo quindi l'appartamento e facendo subentrare/estinguendo il mio mutuo ?
Non voglio far subentrare a 200k, quello che sto cercando di capire e' se posso far subentrare a 280k (mie spese effettive senza considerare il valore aumentato dell'immobile) o a qualunque altra cifra di "mercato" per il mio appartamento, probabilmente intorno ai 350k.
Ho sentito parlare da un agente immobiliare della possibilita' di fare un subentro al contratto di impegnativa al valore di 200k ma allo stesso tempo fare anche una scrittura privata per la differenza, esempio 80k per arrivare ad un totale di 280k ma non sono sicuro che sia fattibile e sia la strada migliore
Vi ringrazio per ogni aiuto possiate darmi per questo quesito
Grazie Mille
Fabio
