Subentro in locazione commerciale senza passare dal notaio

[fittotutto]

Buongiorno a tutti,
dovrei subentrare in un contratto di locazione commerciale senza che tra me (cessionario) e L'altro (cedente) ci siano stati atti notarili (cessione d'azienda trasformazione d'azienda o quant'altro)

si può????

 

[Irene1]

Se parliamo di cessione d'azienda bisogna fare un atto notarile, prima si può stipulare solo un preliminare che nn necessità del notaio.

Irene1

 

[PyerSilvio]

Buongiorno a tutti,
dovrei subentrare in un contratto di locazione commerciale senza che tra me (cessionario) e L'altro (cedente) ci siano stati atti notarili (cessione d'azienda trasformazione d'azienda o quant'altro)

si può????

Se non necessita un "atto di forza", nei confronti del locatore, ovvero se egli non e' contrario al subentro, l'atto notarile si puo' evitare.

 

[Key]

Un subentro sarà a titolo oneroso,il cedente prende dei soldi dal cessionario che acquista l'azienda.
Il locatore va informato,entro 30 giorni il locatore si può opporre alla cessione per motivi ben chiari e specifici sulla qualità del cessionario.
La cessione d'azienda ,beh ci vuole il notaio...

 

[Bagudi]

Ma affitti solo un negozio o l'attività ?

 

[fittotutto]

BUON GIORNO
fitto il solo il negozio pero' non voglio rifare il contratto
comunque ho risolto cosi:
rli con cedente l'inquilino che esce e cessionario inquilino che entra
f24 67 codice 1502
lettera raccomandata al proprietario che lo avvisa del subentro
ciao

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno a tutti,
dovrei subentrare in un contratto di locazione commerciale senza che tra me (cessionario) e L'altro (cedente) ci siano stati atti notarili (cessione d'azienda trasformazione d'azienda o quant'altro)

si può????

Confermo, il subentro ad un contratto di locazione si fa con una raccomandata inviata l proprietario, però occhio: per fondati (pochi) motivi può opporsi al subentro, ad es se il subentrante ha meno garanzie del subentrato o se ha motivo fondato di dubitare della tua solvibilità.

 

[Bagudi]

Il proprietario va avvisato prima, non quando le cose sono già fatte.

 

[Irene1]

Puoi cedere il contratto con raccomandata solo se cedi o dai in Affitto la tua azienda, tramite scrittura privata autenticata da un NOTAIO.

Non puoi far subentrare un altra persona/ società al contratto di locazione, senza il "consenso" del proprietario, che deve essere richiesto PRIMA.

Bisogna capire dunque cosa hai fatto: hai venduto la tua azienda con beni strumentali e autorizzazioni o hai inserito nel locale un'altra società o persona che nn ha nulla a che fare con la tua azienda?

 

[fittotutto]

ho inserito nel locale un'altra società o persona che nn ha nulla a che fare con la mia azienda