Subentro per morte locatore

[DiegoE]

Nel caso di subentro in un contratto di locazione per decesso del locatore , entro quanto tempo va fatta la comunicazione?
Bisogna prima fare successione?
Considerando che non si paga nulla, ci sono sanzioni in caso di ritardo?

 

[mapeit]

Un erede diventa in modo ufficiale proprietario di un immobile ereditato quando viene presentata la dichiarazione di successione all’Agenzia delle Entrate entro 12 mesi dal decesso del defunto.
Il subentro come locatore in un contratto di locazione avviene in questo caso "ex lege" e non è dovuta imposta. Unico adempimento è comunicare all'Agenzia il subentro entro 30 giorni dalla presentazione della dichiarazione di successione.
Per comunicare all’Agenzia delle Entrate la successione nella posizione del conduttore o del locatore è necessario indicare il codice “6” nell’elenco degli “Adempimenti successivi” relativi al modello RLI; poi deve essere compilata la casella “Tipologia di subentro” inserendo il codice “2” previsto “in caso di trasferimento di uno o più diritti reali su beni immobili oggetto del contratto di locazione”.
Vi sono le usuali sanzioni in caso di ritardo.

 

[Michela_]

Nel caso di subentro in un contratto di locazione per decesso del locatore , entro quanto tempo va fatta la comunicazione?

Il prima possibile così che si sa chi entra nei diritti e doveri del locatore. Considera che gli eredi sono eredi da subito, o meglio, da quando si comportano come tali, quindi non è la presentazione della dichiarazione di successione che “ti fa erede”.

 

[DiegoE]

Il prima possibile così che si sa chi entra nei diritti e doveri del locatore. Considera che gli eredi sono eredi da subito, o meglio, da quando si comportano come tali, quindi non è la presentazione della dichiarazione di successione che “ti fa erede”.

Quindi subentro si può fare anche prima della dichiarazione di successione?

 

[Michela_]

Quindi subentro si può fare anche prima della dichiarazione di successione?

Secondo me si, anzi. Ma io manderei una mail/PEC alla AdE dove è stato registrato il contratto di locazione chiedendo loro l’iter esatto.

 

[mapeit]

Ai fini fiscali l'erede subentra al defunto al momento della presentazione della dichiarazione di successione. Per formalizzare l’acquisto della proprietà da parte dell’erede anche nei riguardi dei terzi, è necessario che il notaio trascriva l’accettazione di eredità nei pubblici registri immobiliari. Questo fa sì che la titolarità del bene sia opponibile a chiunque e che, anche attraverso una visura immobiliare, l’erede appaia ufficialmente il suo titolare. Con questo atto l'erede subentra al defunto nella proprietà sino dal giorno del decesso.
Per quanto riguarda la procedura da seguire per comunicare il subentro "ex lege" nel contratto di locazione all'Agenzia delle Entrate, è quella che ho descritto al punto #2.
Agenzia delle Entrate - Cessione e subentro

 

[francesca63]

Un erede diventa in modo ufficiale proprietario di un immobile ereditato quando viene presentata la dichiarazione di successione

Non proprio.
Si diventa proprietari quando si accetta l’eredità, comunque con effetto retroattivo, dal momento della morte del de cuius.
Poi ci sono i passaggi fiscali, e la necessaria trascrizione.

Quando l’erede diventa proprietario?

Da quando si è proprietari di un immobile ereditato e cosa succede dopo l’accettazione dell’eredità.

www.laleggepertutti.it