Nel caso proposto sarebbe necessario verificare le condizioni del recesso. Se si tratta di un tipico contratto 4+4, intestato ad una pluralità di conduttori solidalmente obbligati al rispetto del contratto, uno di questi – a differenza del contratto per studenti - non può di norma recedere autonomamente dal contratto stesso (il recesso di un conduttore vale per l’insieme dei conduttori), salvo l’accordo di tutte le parti, cioè del locatore e dei conduttori che rimangono nell’appartamento, con scrittura privata che attesti il trasferimento degli obblighi di chi se ne va in capo a chi resta, scrittura che può anche essere registrata. E’ però evidente che di ciò (recesso parziale = il conduttore cedente X cede la sua quota di contratto ai conduttori cessionari Y, J e K) si sarebbe dovuta rendere edotta l’Agenzia delle Entrate a suo tempo, cioè a febbraio, a mezzo modello F23 e modello 69. Glissando su questo aspetto (per evitare contestazioni e conseguenti sanzioni, raccomando di non comunicare all’Agenzia che un coinquilino a febbraio se n’è andato), a questo punto, da un punto di vista formale ti consiglierei di registrare un’unica cessione in cui risulti che a giugno il conduttore cedente X cede la sua quota di contratto al conduttore subentrante Z. In che modo? Portando in registrazione:
a) Copia del modello F23 (cod. trib. 110T; 67 euro);
b) Modello 69: in TIPOLOGIA DELL’ATTO scriverai: CESSIONE ATTO N°…….; nel quadro B scriverai al n° ord. 1 i dati del locatore, ai n° ord. 2, 3 e 4 i dati dei conduttori Y, J e K che rimangono e al n° ord. 5 i dati del conduttore Z subentrante.
