Successione e cessione automatica del contratto

[MaxMatteo]

Ciao a tutti,
un cliente mi contatta per il rinnovo annuale delle imposte per un contratto di locazione di un immobile che ha ricevuto 4 anni fa in eredità, ma del quale non ha mai effettuato il subentro quale nuovo locatore: il suo commercialista ed anche un Caf gli hanno detto che non era necessario... non mi pare proprio... a qualcuno risulta???

 

[dormiente]

Il rapporto di locazione non si modifica con la morte del locatore poiché subentrano gli eredi. Perché non ti pare proprio?

 

[Bastimento]

Forse intendeva dire che non era necessario comunicare "tempestivamente" alla AdE il subentro.
In effetti in passato non erano molto formali: oggi la cosa diventa necessaria almeno in fase di proroga o cessazione. In quel caso non basta pagare la imposta annuale, ma occorre presentare il modulo , oggi il RLI: quindi è giocoforsa comunicare il subentro.
L'aspetto rilevante non è tanto questo atto burocratico, quanto aver dichiarato il reddito da locazione in qualità di erede

 

[aleandro]

io comunico il subentro con questa modulistica: