Successione e piena proprietà in voltura

[alfietto1972]

Eccomi qua.
Confermo le indicazioni di Ludovica: nel campo Titolo di Voltura 1.1. si riportano solo le quote di proprietà, o usufrutto. Il diritto di abitazione è un diritto minore, e non viene considerato esplicitamente nel titolo..
Sarà possibile comunque segnalare il diritto di abitazione , e verrà riportato in visura, nel campo "Eventuale specificazione del diritto" con la dicitura "Gravata da diritto di Abitazione
Al riguardo vedi l'allegato tecnico alla nota prot 23646 del 12/06/2013 capitolo 5.2 della AdE Direz Catasto a pag. 22.

Grazie Bastimento.
La specificazione andrà apposta x ogni erede o solo x mia madre?

 

[ludovica83]

Gr





Grazie Bastimento.
La specificazione andrà apposta x ogni erede o solo x mia madre?

Solo per la madre... il coniuge ha il diritto di abitazione, non i figli. Infatti viene indicato come 1/1 che è il 100%

sotto all'immobile deve essere indicata la dicitura "Diritto d'abitazione coniuge COGNOME NOME Art. 540.cc.

 

[Bastimento]

Grazie Bastimento.
La specificazione andrà apposta x ogni erede o solo x mia madre?

Per risponderti sono dovuto ritornare a quanto avevo fatto, e ... riletto la mia precedente risposta.
Premessa: io sono un apprendista autodidatta, e potrei dirti che alcuni geom che avevo interpellato mi avevano addirittura detto che usualmente molte volte il diritto di abitazione non viene segnalato a catasto, essendo comunque spettante per legge. Credo che tale comportamento sia dettato dal non dovere, all'occasione dover fare una nuova voltura per cancellare questo diritto minore.
Credo di non darti una informazione sbagliata rispondendo nel modo seguente

Nella sostanza @ludovica83 ha risposto correttamente, ma non credo sia l'unica opzione possibile.
1) Perchè in sostanza si sta compilando un campo descrittivo il cui testo è libero
2) Perchè dipende da cosa esattamente si scrive in proposito.

A) Io ho compilato solo il mio quadro (coniuge con diritto): aggiungendo al titolo di proprietà per 3/4 la specificazione "Con diritto di abitazione 1/1" (come vedi non ho ripetuto il mio nome e cognome ecc)
B) Ma se avessi utilizzato la dicitura suggerita dalla circolare su citata, cioè Gravata da diritto di Abitazione, poteva aver senso riportare la suddetta dicitura sia nel mio riquadro che nel quadro di mio figlio. Infatti questo "peso" grava su entrambe le quote, cioè sulla totalità del bene.

Il risultato in sostanza non cambierebbe.

 

[ludovica83]

Nella sostanza @ludovica83 ha risposto correttamente, ma non credo sia l'unica opzione possibile.
1) Perchè in sostanza si sta compilando un campo descrittivo il cui testo è libero
2) Perchè dipende da cosa esattamente si scrive in proposito.

A) Io ho compilato solo il mio quadro (coniuge con diritto): aggiungendo al titolo di proprietà per 3/4 la specificazione "Con diritto di abitazione 1/1" (come vedi non ho ripetuto il mio nome e cognome ecc)
B) Ma se avessi utilizzato la dicitura suggerita dalla circolare su citata, cioè Gravata da diritto di Abitazione, poteva aver senso riportare la suddetta dicitura sia nel mio riquadro che nel quadro di mio figlio. Infatti questo "peso" grava su entrambe le quote, cioè sulla totalità del bene.

Il risultato in sostanza non cambierebbe.

No no il riferimento che ho dato è rispetto alla dichiarazione di successione (infatti mi sono quotata), era per citargli la norma.... visto che chiedeva se andava riportato a tutti...
Cosa che mi ha confermato anche il notaio... : è la prima cosa che ha guardato quando ha controllato la dichiarazione di successione... la presenza o l'assenza di quella dicitura alla voce del coniuge.
Cmq non va riportato su tutti, ma solo sul titolare del diritto, almeno così mi ha spiegato l'agenzia delle entrate... dopo aver modificato la visura (e tralascio che in un caso è stata rifatta ben 2 volte.. perché se si sommavano le frazioni si andava oltre l'intero... avere i 7/6 di un immobile va da se che è impossibile...).

 

[Bastimento]

in un caso è stata rifatta ben 2 volte.. perché se si sommavano le frazioni si andava oltre l'intero... avere i 7/6 di un immobile va da se che è impossibile...).

Quella della quadratura delle quote è uno dei controlli che ultimamente vengono fatti e sono bloccanti. Ma riguardo a questo diritto di abitazione, questo è un diritto che non rientra nel computo...! La nota che ho citato in precedenza fa esplicitamente questo esempio, e rimarca il frequente errore di certi professionisti, che assumendo l'equivalenza del diritto di abitazione ad una specie di usufrutto, indicano per i proprietari solo la "nuda proprietà": e questo è ritenuto un errore.
La nota fa una serie di equazioni possibili: cioè
nuda proprietà + usufrutto= piena proprietà
ed altre per comprendere diritti di superficie, enfiteusi e compagnia cantando.
Ma non contempla il diritto di abitazione. Questo quindi, che non è da indicare nel titolo, non provocherebbe mai errori di quadratura quote.

Premesso questo, considerata l'elasticità mentale degli addetti agli sportelli dell'AdT, consiglierei anch'io di riportare la dicitura del diritto 1/1 solo su coniuge, per non ingenerare errori di interpretazione.

Ma se suggeriscono di scrivere Gravata ...., converrai che il gravame sussiste su tutti i comproprietari. Mentre il diritto sussisterebbe solo sul coniuge.

p.s.: per inciso mi sono reso conto, per altri casi reali, che la direzione normative sembra aver ben chiari gli indirizzi ed i suggerimenti: ma sia i professionisti addetti che gli impiegati del catasto spesso dimostrano di non conoscere nemmeno l'esistenza delle suddette circolari specifiche.

 

[alfietto1972]

Alla fine ho deciso di seguire la strada più logica ed inserire in Voltura 1.1 in "Eventuali specificazioni del diritto " solo per mia madre "Con diritto di abitazione 1/1".
Mi sorge però un dubbio.
Nella dichiarazione di successione , già presentata, non ho fatto menzione del diritto di abitazione ma solo che mia madre chiede le agevolazioni prima casa.
Fa niente?
Grazie

 

[Bastimento]

Se non ricordo male, nella denuncia di successione non si specifica alcun diritto, ma si elencano solo i cespiti e gli eredi.

 

[ludovica83]

Se non ricordo male, nella denuncia di successione non si specifica alcun diritto, ma si elencano solo i cespiti e gli eredi.

No no si specifica. Va nello stesso campo dove si riporta la richiesta per l'agevolazione prima casa. Soprattutto nel caso in cui ci siano + immobili. va indicato rispetto all'immobile o la parte di riferimento.

 

[Bastimento]

No no si specifica. Va nello stesso campo dove si riporta la richiesta per l'agevolazione prima casa. Soprattutto nel caso in cui ci siano + immobili. va indicato rispetto all'immobile o la parte di riferimento.

Ritengo che il professionista che ha compilato la tua denuncia sia stato molto diligente, e questo è bene.
NOn ho riscontrato analogo comportamento nelle denunce dei miei genitori e dei miei suoceri. Le prime preparate da un notaio, le seconde da un geom.
Imho, dubito sia obbligatorio riportare il diritto di abitazione. La denuncia di successione ha scopo essenzialmente fiscale, e come tale è necessario specificare la annotazione di prima casa, per giustificare la tassazione in misura fissa.
Mentre il diritto d'abitazione nasce per legge, non per effetto della annotazione sulla DS.

Ma è solo una mia opinione e constatazione. In questo caso può essere meglio abbondare...: diciamo però che in situazioni lineari, scritto o no, non dovrebbe esserci nessun figlio che possa negare un tale diritto. Se invece subentrano eredi terzi, meglio essere previdenti.

 

[alfietto1972]

Posso concordare con te Bastimento.
Nella DS si fa riferimento solo a chi sono gli eredi ed ai bei del de cuius ma non alla ripartizione dei diritti tra gli stessi eredi.
Per gli immobile, mi è stato detto, è compito del Catasto.