Successione in corso - Formulazione proposta di acquisto

[house_hunter]

Buonasera,

Sono alla ricerca di un appartamento da comprare. Ne ho trovato uno per cui vorrei effettuare una proposta d'acquisto ma ho dei dubbi poichè l'appartamento era di proprietà di un anziano signore morto ad ottobre dell'anno scorso lasciando in eredità l'appartamento ai suoi 4 figli. La pratica di successione non risulta ancora trascritta.

Io sto facendo la trattativa con una delle 4 figlie e vorrei evitare che eventuali lotte intestine familiari possano influire sulla compravendita. Inoltre, cosa più importante, vorrei evitare di staccare un assegno per la proposta di acquisto, quando magari la pratica di successione non è ancora completamente conclusa.

Ho deciso di rivolgermi ad un notaio per chiedere maggiori informazioni in merito e, nell'attesa, vi chiedo quale sia l'iter da seguire in questi casi, in particolare se si possono fare proposte di acquisto, senza rischio, nei casi in cui la pratica di successione non risulti ancora trascritta.

Grazie in anticipo.

 

[francesca63]

È possibile fare proposte di acquisto, che i figli potranno accettare se hanno la certezza di concludere le pratiche di successione entro i tempi previstiti per il rogito.
Ti sconsiglio vivamente di trattare con una sola degli eredi, e, in ogni caso, indirizza la tua proposta a tutti e quattro.
In realtà non ha molto senso procedere tramite proposta/accettazione, se stai trattando privatamente: vi accordate a voce, e firmate direttamente un contratto.
Visto che hai già intenzione di coinvolgere il notaio, ti puoi far predisporre il contratto da lui, se con gli eredi troverete un accordo.

 

[D3rivato]

Attendi la successione e poi fai una proposta scritta agli eredi

 

[PyerSilvio]

Inoltre, cosa più importante, vorrei evitare di staccare un assegno per la proposta di acquisto, quando magari la pratica di successione non è ancora completamente conclusa.

Un timore infondato.

Allineare i titoli tra gli aventi titolo e l’oggetto da trasferire e’ una prassi ineludibile.
Atteso che non si puo’ contrarre nulla con un soggetto che’ andato sotto terra.

Meglio faresti, ad incontrare prima i quattro soggetti, raggiungere una vantaggiosa fusione dell’accordo economico e raccoglierne le firme.

Le cautele da trovare per o per gli assegni possono essere delle piu’ svariate.
Talune silenziose quanto efficaci.

Meglio concentrarsi prima sul prezzo.

Allontanando il rischio, che nel mentre delle burocrazie, si possa inserire qualcun’altro a turbare l’affare.

Quattro teste fanno quattro tribunali.

Com’e’ il prezzo @house_hunter ..?

 

[Utente Cancellato 72152]

La pratica di successione non risulta ancora trascritta.

Per esperienza di una sorella di nonna, venuta a mancare, passa circa un anno affinché la pratica di successione venga trascritta sui registri immobiliari.
Però parlo del 2009-2010. Mi confermate che le tempistiche sono ancora così lunghe, oggi (2019)?

 

[francesca63]

Mi confermate che le tempistiche sono ancora così lunghe, oggi (2019)?

no.
Per noi (morto mio suocero) ha fatto tutto il notaio molto in fretta.

 

[Stefano Amato]

la successione da sola non basta, per l'atto il notaio chiede che ci sia anche la tacita.

 

[francesca63]

la successione da sola non basta, per l'atto il notaio chiede che ci sia anche la tacita.

Giusto; ma l'accettazione tacita può essere trascritta anche al rogito , direttamente dal notaio che fa l'atto di vendita.

 

[Stefano Amato]

si era per sottolineare che se c'è la successione non è detto che qualcuno per qualche motivo non esegua la tacita e quindi niente vendita.

 

[house_hunter]

Salve,

Grazie per le vostre risposte. Per quanto riguarda l'assegno con il ruolo di caparra confirmatoria, da allegare alla proposta d'acquisto, qual'è la prassi che si utilizza in questi casi? Un assegno cointestato agli eredi o uno per ogni erede?