Successione terreno in comunione dei beni

[sanmon]

Salve ho un terreno entrato in successione al 50% (un genitore è deceduto il bene è in comunione dei beni)ora in procinto di venderlo e controllando la visura del lotto mi trovo con un reddito domenicale di € 4.00 e uno agrario di €1.60 (il terreno dovrebbe essere edificabile).Secondo il mio calcolo dovrei moltiplicare € 4.00 x 112.50=Y Y x 2%= imp.ipotecaria y x 1%= imp.catastale ,e poi dovrei pagare 35€ tassa ipotecaria e € 59 per imposta di bollo ma quello che mi chiedo e in questo caso che sussiste la comunione dei beni devo pagare il 100% dell'imposta ipotecaria e catastale o il 50%? Potete anche dirmi che moduli e come devo compilare la successione per pagarla?Grazie.

 

[vanglia]

Attenzione alle imposte!

Per la successione consiglio di farti seguire da un professionista (notaio, commercialista, geometra ecc) per non incorrere in errori che potresti pagare salatamente, soprattutto se ci sono di mezzo terreni perché nel caso di un terreno edificabile, e se lo è lo appuri richiedendo il certificato di destinazione urbanistica, le imposte da pagare hanno come base non il valore catastale ma quello di mercato (che è molto diverso). Per quel che so nel caso della successione le imposte sono a carico dell'eredità, quindi comuni, nel caso della divisione ognuno paga le sue.

 

[Antonello]

(il terreno dovrebbe essere edificabile)

Prima di sottoscrivere la successione accertati la destinazione d'uso di detto appezzamento di terreno.
Vai al SUAP della tua città e richiedi un certificato di destinazione urbanistica.
C'è scritto tutto.

quello che mi chiedo e in questo caso che sussiste la comunione dei beni devo pagare il 100% dell'imposta ipotecaria e catastale o il 50%?

Pagherai il 100% del valore del bene ereditato.

Potete anche dirmi che moduli e come devo compilare la successione per pagarla?

Se non hai nessuno che ti possa aiutare nella compilazione, rivolgiti ad un CAF che gratuitamente ti aiuterà a risolvere l'incombenza.
Accertati, come suggerito prima, dell'effettiva destinazione d'uso del terreno.