Suddivisione immobile... come fare?

[setterx]

Salve a tutti, i miei nonni hanno lasciato a me e a mio fratello un immobile composto da 2 appartamenti uno sopra l'altro.
Oltre a lasciare a noi la nuda proprietà hanno lasciato a mio padre (marito di loro figlia) l'usufrutto sull'intero immobile.

Attualmente io vivo in affitto altrove e pago regolamermente l'IMU su quella casa (circa 270€ annui).

Ora il punto è che vorrei acquistare una casa (una prima casa!) e vorrei cedere o, se possibile, donare la mia parte a mio papà in maniera tale che lui diventi proprietario della SUA prima casa così come lo sarà mio fratello. In cambio di questo, loro si impegnano tramite scrittura privata a versarmi 100€ mensili a testa per tutta la durata del mutuo che andrò ad accendere.

Vi chiedo, secondo voi come possiamo fare?
Grazie!!

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve a tutti, i miei nonni hanno lasciato a me e a mio fratello un immobile composto da 2 appartamenti uno sopra l'altro.
Oltre a lasciare a noi la nuda proprietà hanno lasciato a mio padre (marito di loro figlia) l'usufrutto sull'intero immobile.

Attualmente io vivo in affitto altrove e pago regolamermente l'IMU su quella casa (circa 270€ annui).

Ora il punto è che vorrei acquistare una casa (una prima casa!) e vorrei cedere o, se possibile, donare la mia parte a mio papà in maniera tale che lui diventi proprietario della SUA prima casa così come lo sarà mio fratello. In cambio di questo, loro si impegnano tramite scrittura privata a versarmi 100€ mensili a testa per tutta la durata del mutuo che andrò ad accendere.

Vi chiedo, secondo voi come possiamo fare?
Grazie!!

La prima cosa è donare la tua nuda proprietà a tuo padre (tieni conto sempre di cosa implichi una donazione) poi dividere i due immobili già divisi fisicamente anche in Comune catasto. A quel punto tuo padre avrebbe mezza nuda proprietà e l'usufrutto di entrambi e tuo fratello mezza nuda proprietà di entrambi, tu saresti libero di comprare la tua prima casa. Questo considerando che tu abbia ereditato come prima casa oppure che tu voglia comprare nello stesso comune dove hai ereditato, perchè se non fosse così puoi comprare la prima casa anche con questa porzione di proprietà. Per quanto attiene a tuo padre e tuo fratello potrebbero successivamente accordarsi affinchè diventino pieni proprietari ogniuno di una unità. Ad es tuo padre rinuncia all'usufrutto e poi permutano le due mezze nude proprietà. Tutto qusto ha dei costi, si tatta di atti pubblici ed ha implicazioni scomode per chi in futuro vorrà vendere uno degli immobili a causa delle donazioni.

 

[setterx]

Grande Giuseppe!!!! Mi hai fatto conoscere una cosa che non sapevo!
Io sto facendo tutto questo gran casino per avere le agevolazioni di acquistare come prima casa, ma la prima casa che voglio prendere si trova in UN ALTRO COMUNE!
Quindi non avrei problemi a chiedere il mutuo come prima casa (con tutte le agevolazioni del caso), giusto? Grazie!

 

[francesca63]

Se hai avuto la nuda proprietà dai nonni per successione o donazione, puoi comunque usufruire dei benefici prima casa.

 

[setterx]

Sì Francesca, è esattamente così...quindi posso chiedere il mutuo come prima casa!
Potessi vi abbraccerei! Mi avete reso felice! Grazie

Ora rimane il problema di trovare una forma privata per far si che mio fratello e mio padre mi possano versare fino a fine mutuo un piccolo importo.
Secondo voi si può fare una scrittura privata per questo?
Grazie!

 

[francesca63]

Ora rimane il problema di trovare una forma privata per far si che mio fratello e mio padre mi possano versare fino a fine mutuo un piccolo importo.
Secondo voi si può fare una scrittura privata per questo?

E perché dovrebbero darti dei soldi ?
Vuoi comunque cedergli la tua parte di casa ?

 

[setterx]

Per aiutarmi nel pagare il mutuo.
Loro comunque abitano gratuitamente in un appartamento a testa di cui sono anche io proprietario in fondo...
Poi quando mio papà non ci sarà più, scalerò a mio fratello da un'eventuale eredità i soldi che già mi ha dato.
A quel punto, quando decadrà l'usufrutto, faremo le parti e deciderò se cedere a lui anche il secondo appartamento oppure tenerlo.
E' strano come ragionamento? Non so eh, chiedo.

 

[francesca63]

Loro comunque abitano gratuitamente in un appartamento a testa di cui sono anche io proprietario in fondo...

In realtà, avendo tu e tuo fratello la nuda proprietà e tuo padre l’usufrutto, a te non devono assolutamente niente, e casomai tuo fratello dovrebbe qualcosa a tuo padre, se non lo ospita gratis.
Certo sono accordi possibili, ma dovete essere tutti d’accordo, perché allo stato attuale non ti devono nulla: piuttosto potresti pensare di vendere a tuo fratello la tua nuda proprietà, incassando soldi per comprare la nuova casa.
Oppure dividendo i due immobili, tu potresti vendere a terzi la nuda proprietà del tuo appartament ora, e quando tuo padre mancherà tuo fratello avrà la piena proprietà di un appartamento, e il terzo acquirente dell’altro.
Le soluzioni possibili sono tante, e sarebbe meglio avere chiare le idee prima di comprare.

 

[marcanto]

premetto di aver letto sino al #4 che ragion di tempo !

ma il tutto per ragion di che ??? per sfruttare il beneficio prima casa che si acquista ?
> fai diventare pienamente proprietario tuo padre, quella proprietà in futuro entrerà nell'asse ereditario dello stesso in fase di successione.........il che significa competerà anche a tuo fratello quello che oggi è tuo

alla fine si dovrebbe valutare se tutto ciò convenga anche in ragione delle spese da sostenere per arrivarci.......ed il tutto SOLO per usufruire oggi di un beneficio fiscale di prima casa !!!
io ci penserei sopra !!

 

[plutarco]

In realtà, avendo tu e tuo fratello la nuda proprietà e tuo padre l’usufrutto, a te non devono assolutamente niente, e casomai tuo fratello dovrebbe qualcosa a tuo padre, se non lo ospita gratis.
Certo sono accordi possibili, ma dovete essere tutti d’accordo, perché allo stato attuale non ti devono nulla: piuttosto potresti pensare di vendere a tuo fratello la tua nuda proprietà, incassando soldi per comprare la nuova casa.
Oppure dividendo i due immobili, tu potresti vendere a terzi la nuda proprietà del tuo appartament ora, e quando tuo padre mancherà tuo fratello avrà la piena proprietà di un appartamento, e il terzo acquirente dell’altro.
Le soluzioni possibili sono tante, e sarebbe meglio avere chiare le idee prima di comprare.

Questa è la soluzione migliore. Se si trova nella provincia di Firenze la nuda proprietà di un appartamento in bifamiliare risulterà molto appetibile...

Comunque, tornando al discorso principale, hai diritto alle agevolazioni prima casa.

X Francesca:

Scusami, se ho usato il verbo DOVERE l'ho fatto per errore.
Non c'è alcun dovere, è semplicemente un loro arbitrario impegno per aiutare chi non ha quello che loro hanno, ossia una casa.
Non siamo intenzionati a vendere a terzi la nuda proprietà (che poi non comprerebbe mai nessuno), e mio fratello non ha le possibilità economiche per acquistare da me la mia parte.

X Marcanto:

Alla fine tutto questo ragionamento non ha senso quando mi hanno spiegato che ho diritto alle agevolazioni di prima casa in ogni caso essendo:

1) Una successione.
2) L'immobile che voglio acquistare in altro comune.

P.s. Non c'entra niente, ma l'immobile si trova in collina a 50km da Firenze, non è proprio Firenze.

Grazie!