Sui costi delle ristrutturazioni edilizie, dico giusto o dico sbagliato?

[Graf]

Se dico, che per ristrutturare un appartamento oggigiorno, occorrono dalle 1.000 alle 1.600 euro al metro quadro, dico il giusto?
Se sostengo, che il costo è rigido, indipendentemente dall’immobile che decido di ristrutturare, sostengo il giusto?
Se affermo che, la ristrutturazione è un costo fisso, sia che abito in centro, sia che abito in periferia, affermo il giusto?
Desidererei conoscere i Vostri pareri, al riguardo.

 

[Umberto Granducato]

direi che oltre i 1.000 mi sembra esagerato.
Piu che il centro o periferia è importante guardare se il lavoro è agevole: piano alto con o senza ascensore, cortile per lavorare, zona pedonale ect..

 

[akaihp]

ho fatto ristrutturazioni di appartamenti da 500 €/mq a 5000 €/mq. Un valore medio è sui 1000, uno già buono sui 1300.
Più è piccolo l'appartamento più i costi al mq salgono.

La vicinanza con il centro spesso induce le imprese ad applicare dei "correttivi" verso l'alto. Non sempre giustificati.
Tenere in considerazione la facilità di accesso al cantiere ed eventuali altri tipi di spese (occupazione suolo pubblico, parcheggio, ascensore, ...)

Poi dipende dalla regione, comune, ecc.

 

[Gianluca Sala]

1) SI
2) NO
3) a parità di preparazione cantiere SI
Ciao

 

[Sereno]

Buongiorno, ne ho seguite due su immobili personali in provincia di BG e la media è stata di poco inferiore ai 1000 €/mq.

 

[Immanuel]

Tutto dipende ovviamente dalla qualità, i costi non sono rigidi, ad esempio un bagno fatto per bene costa più di 1000€ al mq, se fai un bagno con 40mq d'appartamento il costo sarà più elevato perchè questo incide molto sul totale, visto che ci sono costi fissi superiori.

Cmq direi che sui 500€ a mq te la cavi con una ristrutturazione con finiture modeste, intorno ai 1000€ a mq buone finiture, 1300€ già ottime. Ovviamente il costo a mq aumenta per piccoli appartamenti dati costi incomprimibili e fissi d'alcuni impianti.

 

[antonellifederico]

Tutto dipende ovviamente dalla qualità, i costi non sono rigidi, ad esempio un bagno fatto per bene costa più di 1000€ al mq, se fai un bagno con 40mq d'appartamento il costo sarà più elevato perchè questo incide molto sul totale, visto che ci sono costi fissi superiori.

Cmq direi che sui 500€ a mq te la cavi con una ristrutturazione con finiture modeste, intorno ai 1000€ a mq buone finiture, 1300€ già ottime. Ovviamente il costo a mq aumenta per piccoli appartamenti dati costi incomprimibili e fissi d'alcuni impianti.

con 1600 € in zona da me si costruisce un edificio con discrete/buone rifiniture

 

[dandindon]

Tieni conto che in edilizia popolare si costruisce fra 950 e 1050 €/mq .....
Direi che in assoluto una ristrutturazione completa parte da 600 €/mq. (escluso consolidamenti e restauri)
Il resto dipende esclusivamente dalla tua idea di casa.
Se vuoi impianti speciali (es. domotica, home cinema, ecc.) solo questi possono valere anche 200 €/mq.
Se vuoi fare interventi di isolamento termo acustico l'incidenza è di circa 50-75 €/mq
Se vuoi sanitari e rubinetteria ultimo grido, box doccia in cristallo, vasca idromassaggio, ecc. puoi anche aggiungere altri 15-20.000 €.
Insomma il limite inferiore è pressochè certo, quello superiore .... dipende da te!

 

[Umberto Granducato]

Tieni conto che in edilizia popolare si costruisce fra 950 e 1050 €/mq .

Mi sembrano pochi.....

 

[Immanuel]

Mi sembrano pochi.....

Beh qui siamo su quella cifra, un po' di differenza tra Nord e Sud, grandi e piccoli centri c'è.