Tasse da pagare con la rivendita della prima casa prima dei cinque anni

[bero]

Gentili utenti del forum, vorrei vendere la casa in cui risiedo e che ho acquistato da 3 anni e prendere residenza nella casa della mia compagna. Manterrò le agevolazioni prima casa o dovrò pagare la differenza di tassazione? In definitiva vendendo a 120.000 euro quanto andrò a pagare fra tasse, notaio e altro?

 

[Umberto Granducato]

Manterrò le agevolazioni prima casa o dovrò pagare la differenza di tassazione?

se nn rixcompri entro un anno perdi le agevolazioni con sanzione relativa che ti dovrà essere notificata entro 3 anni (a partire dal termine dell'anno)

In definitiva vendendo a 120.000 euro quanto andrò a pagare fra tasse, notaio e altro?

se hai sempre tenuto la residenza nell'immobile non c'è plusvalenza, ma bisogna sapere quanto hai pagato di imposte x il calcolo (quanto era l'imponibile?)

 

[bero]

chiedo scusa per l'ignoranza. In fondo al rogito si parla di un imponibile calcolato sul valore dell'immobile di 19.089 euro.
Chiedevi questo?

Aggiunto dopo 22 minuti :

se nn rixcompri entro un anno perdi le agevolazioni con sanzione relativa che ti dovrà essere notificata entro 3 anni (a partire dal termine dell'anno)

se hai sempre tenuto la residenza nell'immobile non c'è plusvalenza, ma bisogna sapere quanto hai pagato di imposte x il calcolo (quanto era l'imponibile?)

 

[Umberto Granducato]

In fondo al rogito si parla di un imponibile calcolato sul valore dell'immobile di 19.089 euro.
Chiedevi questo?

si, dovrebbe essere la rendita catastale rivalutata. Se hai sempre avuto la residenza nell'immobile o comunque per il maggior periodo di possesso, non paghi plusvalenza.
Se non ricompri esntro l'anno prendi l'imponibile (19.089euro) calcoli il 7% che non hai pagato in fase di acquisto perchè hai avuto l'agevolazione, aggiungi un 30% di sanzione ed aggiungi gli interessi legali (dipende se e quando riceverai la notifica). Questa è la sanzione

 

[donatella 75]

non hai altre soluzioni? se non hai necessità.. potresti affittarla per altri 2 anni... oppure concordare con l'acquirente la stipula del rogito a 2anni (se lo conosci)... è un peccato...

 

[bero]

Se non ricompri esntro l'anno prendi l'imponibile (19.089euro) calcoli il 7% che non hai pagato in fase di acquisto perchè hai avuto l'agevolazione, aggiungi un 30% di sanzione ed aggiungi gli interessi legali (dipende se e quando riceverai la notifica). Questa è la sanzione

versando il 7% al notaio al momento della vendita posso evitare sanzione e interessi? in questo caso me la caverei con circa 1400 euro che sono sempre un affare rispetto al pagare 500 euro/mese di mutuo per altri 2 anni

 

[Umberto Granducato]

versando il 7% al notaio al momento della vendita posso evitare sanzione e interessi?

no, devi aspettare l'avviso dell'agenzia delle entrate. Entro 4 anni dal rogito di vendita

 

[bero]

... e se entro un anno dalla vendita acquistassi una quota% della casa della mia compagna in cui prenderò la residenza manterrei le agevolazioni? C'è un quota minima che occorre acquistare?

 

[Umberto Granducato]

... e se entro un anno dalla vendita acquistassi una quota% della casa della mia compagna in cui prenderò la residenza manterrei le agevolazioni? C'è un quota minima che occorre acquistare?

Bella domanda: penso che pagheresti le sanzioni in proporzione alla quota che non riacquisti