Tasse immobile misto

[Melissamrc]

Ciao,
Sto per acquistare un intero edificio (330000€)
Il piano terra é accatastato c1 e c2
Il primo piano a3
Non posso cambiare destinazione d'uso prima del rogito
Come faccio a pagare il 2% su tutto l'edificio (agevolazione prima casa)
E non pagare il 9% sul commerciale?
L'agente immobiliare mi ha parlato di una "fusione" ma è stato molto vago..
Grazie

 

[brina82]

Ciao,
Sto per acquistare un intero edificio (330000€)
Il piano terra é accatastato c1 e c2
Il primo piano a3
Non posso cambiare destinazione d'uso prima del rogito
Come faccio a pagare il 2% su tutto l'edificio (agevolazione prima casa)
E non pagare il 9% sul commerciale?
L'agente immobiliare mi ha parlato di una "fusione" ma è stato molto vago..
Grazie

Semplice: non si può fare.

 

[philippo]

Ciao,
Sto per acquistare un intero edificio (330000€)
Il piano terra é accatastato c1 e c2
Il primo piano a3
Non posso cambiare destinazione d'uso prima del rogito
Come faccio a pagare il 2% su tutto l'edificio (agevolazione prima casa)
E non pagare il 9% sul commerciale?
L'agente immobiliare mi ha parlato di una "fusione" ma è stato molto vago..
Grazie

Non si può fare
L'agente immobiliare capisce di catasto come il salumiere di cardiologia

 

[Michela_]

Da capire se il locale c/2 è considerato pertinenza dell’immobile.

 

[francesca63]

Da capire se il locale c/2 è considerato pertinenza dell’immobile.

Si, infatti; al massimo può avere le agevolazioni su quello; per il c/1 no di sicuro.

 

[Michela_]

io direi di consultare un tecnico per valutare la possibilità di effettuare un cambio di destinazione d’uso del C/1. Se hai certezza della fattibilità, ma certezza assoluta, puoi dichiarare nell’atto di acquisto che ti impegni a procedere con il cambio di destinazione d’uso e fusione dell’immobile in una sola unità immobiliare (e lo devi fare a tutti gli effetti) entro 18 mesi. Così penso possa essere la sola soluzione.

 

[Melissamrc]

io direi di consultare un tecnico per valutare la possibilità di effettuare un cambio di destinazione d’uso del C/1. Se hai certezza della fattibilità, ma certezza assoluta, puoi dichiarare nell’atto di acquisto che ti impegni a procedere con il cambio di destinazione d’uso e fusione dell’immobile in una sola unità immobiliare (e lo devi fare a tutti gli effetti) entro 18 mesi. Così penso possa essere la sola soluzione.

Si infatti l'idea era di trasformare già uno dei 2 c1 in residenziale (e si può fare) e dichiararlo... I c2 sono di pertinenza x forza perché l'immobile è un intera corte quindi tutto di pertinenza... Pensavo appunto di cavarmela inglobando tutti i c2 e un c1 con la promessa di trasformarlo in A.. e con l altro c1 pagare il 9..

 

[Michela_]

I c2 sono di pertinenza x forza perché l'immobile è un intera corte quindi tutto di pertinenza...

Quanti C/2 ci sono?

Pensavo appunto di cavarmela inglobando tutti i c2 e un c1 con la promessa di trasformarlo in A.. e con l altro c1 pagare il 9..

Devi essere certa della fattibilità, pensare di cavartela non basta, secondo me. Verifica il tutto con un tecnico di tua fiducia.

 

[Jan80]

Fai verificare preventivamente anche che dopo tutte queste fusioni, l'abitazione così risultante non risulti di lusso!