Tasse su Plusvalenza su Immobile acquistato in Asta e venduto entro 2 anni - Decreto Salva-Banche?

[ciro.cittadino]

Saluto Tutti,
posto che la nuova norma contenuta nel “Decreto Salva Banche” prevede una sostanziale abolizione dell’imposta di registro per tutti i casi in cui l’acquisto dell’immobile avvenga tramite una procedura esecutiva giudiziaria(imposta di registro passa dal 9% all’importo fisso di 200€ se rivenduto entro 2 anni), sapete se bisognerà pagare le tasse sull'eventuale plusvalenza in considerazione del fatto che l'immobile sarà venduto prima dei 5 anni?
Grazie,
Ciro.

 

[Bagudi]

Bella domanda...

 

[CheCasa!]

Saluto Tutti,
posto che la nuova norma contenuta nel “Decreto Salva Banche” prevede una sostanziale abolizione dell’imposta di registro per tutti i casi in cui l’acquisto dell’immobile avvenga tramite una procedura esecutiva giudiziaria(imposta di registro passa dal 9% all’importo fisso di 200€ se rivenduto entro 2 anni), sapete se bisognerà pagare le tasse sull'eventuale plusvalenza in considerazione del fatto che l'immobile sarà venduto prima dei 5 anni?
Grazie,
Ciro.

Resta certamente esclusa dall'esenzione la plusvalenza che non attiene alle imposte di acquisto ma a quelle soggettive di chi rivende il bene (IRE o IRES). Rimane comunque a tutti gli effetti valida l'esenzione dal pagamento delle plusvalenze per tutti gli immobili adibiti ad abitazione principale per oltre il 50% del tempo intercorso tra acquisto e vendita...

Precisiamo inoltre due aspetti importanti.

La riduzione delle imposte di registro a 200,00 euro è prevista in via sperimentale solo per il 2016.

Si tratta di un decreto legge, quindi immediatamente valido dalla pubblicazione in gazzetta ma da sottoporre poi ad approvazione parlamentare (che spesso riserva modifiche ed aggiustamenti vari... )

 

[Umberto Granducato]

se bisognerà pagare le tasse sull'eventuale plusvalenza in considerazione del fatto che l'immobile sarà venduto prima dei 5 anni?

il dectreto non parla di esenzione tasse sul plusvalore quindi si

 

[mosca]

Salve ragazzi....ma l'applicazione dell'imposta fissa a 200 € per il 2016 è già in vigore ??
E' applicabile per tutti, privati compresi, o come alcuni dicono solo se l'acquirente è una società ??
Ho chiesto a Notai e Avv. della mia zona e sento sempre una versione diversa ??
L'ultima di ieri da un Notaio è...dipende dall'agenzia dell'entrate ....che in ogni provincia decide autonomamente !
Qualcuno è aggiornato sull'argomento ?.
Grazie

 

[Umberto Granducato]

ma l'applicazione dell'imposta fissa a 200 € per il 2016 è già in vigore ??

si

E' applicabile per tutti, privati compresi, o come alcuni dicono solo se l'acquirente è una società ??

privati solo prima casa

 

[mosca]

Ciao Umberto
Non mi torna la tua ultima osservazione.

privati solo prima casa

Se acquisto come prima casa perchè dovrei già impegnarmi a rivendere entro due anni ??
Infatti la norma prevedeva che era applicabile solo a coloro che si impegnavano a rivendere l'immobile entro i due anni successivi l'aggiudicazione !
Chi acquista come abitazione principale non è di solito propenso a rivendere subito.
E se rivende entro 5 anni perde le agevolazioni "prima casa".

 

[Umberto Granducato]

Se acquisto come prima casa perchè dovrei già impegnarmi a rivendere entro due anni ?

infatti a me risulta che non lo devi fare

 

[mosca]

Scusa ma continuo a non capire..
La norma dice che puoi pagare 200 € se però ti impegni a rivendere entro 2 anni.
Quindi sembrerebbe pensata proprio per chi vuole acquistare, ristrutturare o poi rivendere sperando in una degna plusvalenza !!
Quindi perchè dovrebbe valere solo per chi acquista come prima casa ??
In questo caso se rivendo dopo 2 anni perdo anche le agevolazioni !!

 

[Umberto Granducato]

Non l'ho letto, ma mi hanno indicato l'art 16 co. 2bis del DL 18/2016 come riferimento legislativo.
Se acquisti come prima casa hai le agevolazioni fiscali identiche a quelle che hanno le imprese (che hanno l'obbligo di rivendere entro 2 anni), però se rivendi entro 5 anni (oppure in caso di dichiarazione mendace) ti arriva da pagare una sanzione pari alla tassazione ordinaria oltre al solito 30%