Tasse sul plusvalore acquisto all'asta

[Michele Forni]

Buongiorno a tutti, ho acquistato un appartamento all'asta nel 2015 e rogitato il 1 marzo 2016. Ho preso residenza nell'appartamento, essendo prima casa, il 2 settembre 2016. Oggi sono in trattativa per la vendita. Ho mantenuto quindi la residenza li per 15 mesi. Quello che vi chiedo è questo: devo pagare le tasse sul plusvalore?

Grazie.

Michele.

 

[Slartibartfast]

Se tieni lì la residenza per più del 50% del tempo di possesso non paghi il plusvalore.
Esempio: lo tieni 24 mesi e per 12 mesi e mezzo hai tenuto lì la residenza, sei tranquillo.
Occhio solo alla revoca delle agevolazioni prima casa. Devi ricomprare come prima casa entro 12 mesi dalla vendita

 

[Michele Forni]

Quindi, dal rogito alla residenza sono passati 6 mesi.... Sono rimasto residente li da 15 mesi e rivendo.... Quindi niente plusvalenza? Fermo restando che poi riacquisto entro 1 anno....

 

[Slartibartfast]

corretto. nessuna plusvalenza.
il fatto che sia prima casa o meno non importa ai fini della plusvalenza.

 

[Michele Forni]

Grazie.....

 

[brina82]

Occhio Michele che il fatto della residenza è relativo: nella metà del tempo più un giorno deve essere stata effettivamente abitata da te la casa... Se l'hai data in affitto, anche se hai mantenuto la residenza per 15 mesi, non conta nulla. Ovvero tu devi poter dimostrare all'AdE, qualora avessi una contestazione, di averci abitato per questo tempo, tramite bollette ecc. intestate a tuo nome... Ma se c'è comunque un contratto di affitto regolarmente registrato all'AdE, questa potrà controllarlo, per ovvi motivi... In altre parole, la casa deve essere stata tua abitazione principale per la metà del tempo più un giorno.

PS ricorda comunque di dover acquistare entro un anno da quando vendi, al fine di non perdere le agevolazioni prima casa...

 

[Michele Forni]

Riacquisto sicuramente.... In Ecuador peró!! Scappo proprio!!!!

 

[brina82]

Riacquisto sicuramente.... In Ecuador peró!! Scappo proprio!!!!

Ahahaha