Tasso consap 100% banca Unicredit

[Alessandro88]

volevo avere un vostro parere su unicredit... mi sono recato in una filiale e mi hanno detto che posso ottenere con consap più del 80% (mi hanno sconsigliato il 100 ma il 95 dovrebbero concederlo)
il problema deriva dal loro metodo di calcolo della rata massima sostenibile

in pratica loro applicano un tasso ipotetico del 4% per calcolare la massima rata sostenibile e questo fa diminuire sensibilmente l'importo massimo del mutuo richiedibile.
in pratica che succede.
loro mi dicono che la rata sostenibile per me è 600 euro al mese.

applicando il tasso ipotetico del 4% in 30 anni posso chiedere 125mila , quando in realtà con il tasso effettivo ne potrei ottenere più di 160k

vi risulta questo metodo o meglio che provo in altre filiali?

Ma sono pazzi 4%....se vai su Google metti consap Unicredit ti dà la scheda tecnica con i dati 1,50% fisso e 0,50% variabile fino al 100%

 

[Murapa]

Sì, ecco... Conviene andare su Google e chiedere a loro.

 

[juventinho]

Il 4% non è il tasso effettivo. È solo un loro tasso prudenziale che calcolano per valutare la sostenibilità nella fase iniziale di fattibilità reddituale.
A rogito poi sarà l 1.35 circa infatti la rata verrebbe sui 430.
Non so se è un comportamento della singola filiale o generico.
ad oggi mi ritrovo per avere il 95% queste alternative

- bpm che applica il 95 con consap ma con le soglie di sussistenza e mi da una rata sostenibile di 430 con mutuo 125k
- intesa che eroga senza consap con tassi molto elevati 500 euro al mese per avere 130k
- Unicredit che applica il 95 con consap ma che applica un tasso ipotetico al 4% ed in pratica posso avere come bpm


Tra le 3 la migliore mi sembra bpm oltre che sono già loro cliente mi permette di avere la fattibilità prima di trovare appartamento e avrei 5 mesi di tempo rinnovabili. Almeno eviterei possibili sorprese. Solo che non essendo tasso finito non saprei poi quanto possa a aumentare il tasso a rogito

 

[ab.qualcosa]

Solo che non essendo tasso finito non saprei poi quanto possa a aumentare il tasso a rogito

Se ho capito cosa intendi dovrebbe essere così per tutti, no?

 

[Alessandro88]

Il 4% non è il tasso effettivo. È solo un loro tasso prudenziale che calcolano per valutare la sostenibilità nella fase iniziale di fattibilità reddituale.
A rogito poi sarà l 1.35 circa infatti la rata verrebbe sui 430.
Non so se è un comportamento della singola filiale o generico.
ad oggi mi ritrovo per avere il 95% queste alternative

- bpm che applica il 95 con consap ma con le soglie di sussistenza e mi da una rata sostenibile di 430 con mutuo 125k
- intesa che eroga senza consap con tassi molto elevati 500 euro al mese per avere 130k
- Unicredit che applica il 95 con consap ma che applica un tasso ipotetico al 4% ed in pratica posso avere come bpm


Tra le 3 la migliore mi sembra bpm oltre che sono già loro cliente mi permette di avere la fattibilità prima di trovare appartamento e avrei 5 mesi di tempo rinnovabili. Almeno eviterei possibili sorprese. Solo che non essendo tasso finito non saprei poi quanto possa a aumentare il tasso a rogito

Il consap è stato sbloccato...oltre alle categorie protette è asteso ad altri, però come priorità spetta a loro poi in graduatoria a te..

 

[juventinho]

Il consap è stato sbloccato...oltre alle categorie protette è asteso ad altri, però come priorità spetta a loro poi in graduatoria a te..

il fatto che chi te lo ha proposto è stato molto vago come hai detto secondo me deriva dal fatto che effettivamente al 100% non lo stanno concedendo, ma non consap , proprio unicredit.

il direttore con cui ho parlato mi ha spiegato che chi richiede mutuo consap loro prima ancora di valutare la fattibilità reddituale aprono la procedura con consap e solo dopo un loro ok valutano la fattibilità.
per consap dunque potrebbe essere ok al 100% (come lo è credo sempre se si rientra nelle loro condizioni), mentre per la banca potrebbe non esserlo.

e qui che secondo me entra in gioco il tasso che loro applicano del 4% prudenziale.
se l'importo che si richiede, simulando un tasso ipotetico del 4%, ti da una rata inferiore ad 1/3 dello stipendio, allora è tutto ok . nel caso in cui si sfora il terzo dello stipendio, allora è altamente probabile un rifiuto della banca anche con l'ok consap.

ecco allora che il direttore mi ha caldamente consigliato di non chiedere più di 125mila euro (ma non su 100% mi ha detto almeno il 95% o meno).
la mia rata massima è 600€ (1/3 di 1800 euro) ma con un tasso ipotetico che loro applicano del 4% a 30 anni arrivo a 125k.

 

[Alessandro88]

il fatto che chi te lo ha proposto è stato molto vago come hai detto secondo me deriva dal fatto che effettivamente al 100% non lo stanno concedendo, ma non consap , proprio unicredit.

il direttore con cui ho parlato mi ha spiegato che chi richiede mutuo consap loro prima ancora di valutare la fattibilità reddituale aprono la procedura con consap e solo dopo un loro ok valutano la fattibilità.
per consap dunque potrebbe essere ok al 100% (come lo è credo sempre se si rientra nelle loro condizioni), mentre per la banca potrebbe non esserlo.

e qui che secondo me entra in gioco il tasso che loro applicano del 4% prudenziale.
se l'importo che si richiede, simulando un tasso ipotetico del 4%, ti da una rata inferiore ad 1/3 dello stipendio, allora è tutto ok . nel caso in cui si sfora il terzo dello stipendio, allora è altamente probabile un rifiuto della banca anche con l'ok consap.

ecco allora che il direttore mi ha caldamente consigliato di non chiedere più di 125mila euro (ma non su 100% mi ha detto almeno il 95% o meno).
la mia rata massima è 600€ (1/3 di 1800 euro) ma con un tasso ipotetico che loro applicano del 4% a 30 anni arrivo a 125k.

Mi sembra molto strano

 

[juventinho]

anche a me infatti andrò in altra filiale unicredit per vedere se mi dicono le stesse cose.

 

[Alessandro88]

Ora ti mando l'allegato PDF con la scheda tecnica consap Unicredit.

 

[Alessandro88]

Ora ti mando l'allegato PDF con la scheda tecnica consap Unicredit.

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