Tempistiche comunicazione prelazione per disdetta anticipata locazione abitativa

[Edoardoinfusi]

Buonasera,

Avrei una domanda:
per legge esistono delle tempistiche da rispettare per la comunicazione, a mezzo di ufficiale giudiziario, del diritto di prelazione?

La prelazione riguarderebbe la disdetta anticipata di una locazione abitativa (4+4).

Valgono i 6 mesi di anticipo come per la disdetta oppure no ?

Grazie per l'attenzione

 

[Slartibartfast]

La disdetta anticipata di un 4 + 4 non è semplicemente possibile se non in corrispondenza della scadenza dei primi o secondi 4 anni.

Se neghi il rinnovo (dai disdetta) alla scadenza dei primi 4 anni la prelazione è dovuta soltanto se il motivo della diniego è la vendita. In tutti gli altri casi non esiste nessuna prelazione.

Se neghi il rinnovo dopo 8 anni non devi motivare e non devi dare nessuna prelazione.

 

[Edoardoinfusi]

La disdetta anticipata di un 4 + 4 non è semplicemente possibile se non in corrispondenza della scadenza dei primi o secondi 4 anni.

Se neghi il rinnovo (dai disdetta) alla scadenza dei primi 4 anni la prelazione è dovuta soltanto se il motivo della diniego è la vendita. In tutti gli altri casi non esiste nessuna prelazione.

Se neghi il rinnovo dopo 8 anni non devi motivare e non devi dare nessuna prelazione.

Confermo che il motivo della disdetta anticipata al termine dei primi 4 anni è dovuto alla vendita dell immobile, ove il proprietario non possiede altri immobili al di fuori di quello adibito ad abitazione e quello locato.

 

[Edoardoinfusi]

Il dubbio era riguardo alla notifica a mezzo di ufficiale giudiziaro del diritto di prelazione;
sono previste dell tempistiche per questa notifica?

Posso inviarla successivamente alla raccomandata della disdetta ?

 

[Slartibartfast]

Direi di si.
Mandi la disdetta dicendo che vuoi vendere
Quando trovi l'acquirente mandi la comunicazione con la prelazione
L'inquilino risponde entro 30 giorni e si compra la casa a parità di condizioni oppure non risponde e tu la vendi al tuo cliente

 

[francesca63]

Il conduttore deve esercitare il diritto di prelazione entro il termine di sessanta (60) giorni dalla ricezione della comunicazione.A tale fine deve comunicare l'accettazione al proprietario a mezzo ufficiale giudiziario,offrendo le stesse condizioni notificate dal proprietario stesso.

 

[Giuseppe Di Massa]

Confermo che il motivo della disdetta anticipata al termine dei primi 4 anni è dovuto alla vendita dell immobile, ove il proprietario non possiede altri immobili al di fuori di quello adibito ad abitazione e quello locato.

Però la disdetta anticipata potrebbe valere se devi usare proprio l'immobile locato perché non ne hai altri, non se vendi l'immobile locato. Quindi l terzo acquirente compra un immobile locato e se (dico se) l'inquilino avesse il diritto di prelazione lo eserciterà nei tempi previsti dopo la tua comunicazione, e non esercita il diritto resta comunque inquilino

 

[Slartibartfast]

Però la disdetta anticipata potrebbe valere se devi usare proprio l'immobile locato perché non ne hai altri, non se vendi l'immobile locato. Quindi l terzo acquirente compra un immobile locato e se (dico se) l'inquilino avesse il diritto di prelazione lo eserciterà nei tempi previsti dopo la tua comunicazione, e non esercita il diritto resta comunque inquilino

Se non viene negato il rinnovo del contratto non esiste nessun diritto di prelazione

 

[francesca63]

Però la disdetta anticipata potrebbe valere se devi usare proprio l'immobile locato perché non ne hai altri, non se vendi l'immobile locato.

Ma credo che nessuno venderebbe un immobile locato,avendo la possibilità di dare disdetta e venderlo libero.

 

[Giuseppe Di Massa]

Ma credo che nessuno venderebbe un immobile locato,avendo la possibilità di dare disdetta e venderlo libero.

Concordo, ma il proprietario non può dare disdetta dopo 4 anni, se non per gravi ragioni per le quali deve usare quell'appartamento, quindi questo esclude il caso in cui lo venda