Tempistiche da inserire in proposta e preliminare per acquisto con vendita

[PaolCercaCasa]

Salve a tutti, è un po' che vi seguo con interesse e leggendo gli interventi mi rendo conto che tra gli AI ne esistono anche di professionali, trasparenti e competenti a dispetto del luogo comune "so' tutti imbroglioni".
Ora mi sono deciso a partecipare attivamente e inizio subito con un quesito. Ho visionato parecchi thread ma non ho trovato risposta.
Il quesito è il seguente:

Quali sono i tempi che solitamente si concedono nella proposta e nel preliminare per il rogito di un acquisto da fare con un mutuo ?

E se l'acquirente volesse contemporaneamente vendere la sua casa e anche chiedere un mutuo?

in questo caso mi sono state "offerte" le seguenti condizioni :

Proposta , preliminare con 10% 20% di caparra rogito entro 6-8 mesi (niente sospensive!).

Considerando che mi sono reso disponibile a pagare quanto richiesto ("non meno di .." a detta dell'AI) dai proprietari non mi è sembrato per niente una "offerta" ragionevole.

ringrazio sin d'ora quanti volessero rispondermi.

 

[ROSFRUM]

Io ho accettato di recente una proposta con sospensiva su erogazione mutuo. Abbiamo messo delibera mutuo entro due mesi da sottoscrizione e rogito entro tre mesi da sottoscrizione. Nel caso tuo se chiedi una doppia sospensiva: vendita tua casa e erogazione mutuo 6-8 mesi minimo sono cautelativa. ..ma credo che difficilmente troverai un venditore che accetti una doppia incertezza del genere.

 

[PaolCercaCasa]

Nel caso di vendita della mia casa non ci sarebbe bisogno di sospensiva sul mutuo (dovrei chiedere LTV < 60% e rata << 30% reddito ).
Ma l'AI non ne vuole sapere di sospensive sul preliminare, mi concede solo 8 mesi. Con i tempi che corrono vendere una casa ci può volere molto tempo ed io non ho voglia di giocarmi la caparra e/o trovarmi nella situazione di svendere la casa per fretta.
Ti ringrazio della risposta

 

[Miciogatto]

Prima vendi e solo dopo aver venduto acquista.

 

[PaolCercaCasa]

Sembra la cosa più economica e ragionevole. Anche se poi ad un eventuale acquirente non potrei garantire la casa libera al rogito e questo si paga ....
Cercherò di fare le cose più in simultanea possibile

 

[ROSFRUM]

Devi necessariamente attendere. L'agenzia che hai contattato per l'acquisto della nuova casa non potrebbe aiutarti a vendere la vecchia???

 

[PaolCercaCasa]

Non escludo di affidare la vendita ad un agenzia. Ma in particolare quella contattata per l'acquisto non mi è sembrata un granche ne' si è offerta.

 

[Miciogatto]

Se prima non vendi non saprai quanti soldi veramente incasserai e quindi capire quanto puoi spendere.

Pensa a questa possibilita'.

Incastri vendita e acquisto in contemporanea ma poi il tuo acquirente si ritira (o qualsiasi altro motivo per cui la tua vendita salta) ma sei impegnato ad acquistare.

Meglio fare un passo alla volta.

 

[specialist]

Sembra la cosa più economica e ragionevole. Anche se poi ad un eventuale acquirente non potrei garantire la casa libera al rogito e questo si paga ....
Cercherò di fare le cose più in simultanea possibile

Forse non hai capito bene ciò che prudentemente ti ha suggerito miciogatto. Prima vendi ed intaschi il denaro, dopodichè acquisti. A costo di andare temporaneamente a vivere in affitto, hotel, da amici, parenti, amanti, etc. Sarebbe nettamente la conseguenza meno peggiore.

 

[ROSFRUM]

Le amanti solitamente in presenza del marito concedono solo l'armadio. ....