Termine per la registrazione del contratto di locazione

[CheCasa!]

Anzitutto grazie per la cortese attenzione che dedichi al mio post.


Sì ma il contratto era già scaduto da tempo e galeotto fu il curatore fallimentare che non l'ha rinnovato, in sostanza l'inquilino ha pagato quasi sempre ma il contratto non c'era.


ma sei sicuro? Su un canone di 10.000 euro annui l'imposta è il 21% ossia 2100 euro di cui il 13.33% è 280 euro. Qui uno di noi due si è perso uno zero.


E appunto questo è il caso, seppure per un canone annuo di 5400 euro, in 4 anni fa 21600 euro, imposta 4536 nei 4 anni, ravvedimento operoso 605 euro.

La maggiore imposta che devi pagare è da applicare all'imposta di registro (e naturalmente non all'IRPEF per il pagamento della quale non sei certamente in ritardo).

L'imposta di registro di 4 anni su 5.400 è pari a 432 euro (il 2% all'anno). Il 13,33% è pari a 58 euro che, superando la sanzione minima, è la cifra che dovrai pagare...

 

[davideboschi]

Grazie @Zagonara Emanuele per la risposta.

avresti potuto rifare un nuovo contratto ....................... e sarebbe stato meglio

In effetti penso di essere ancora in tempo, visto che il contratto ritardatario non l'ho ancora registrato... mi sono bloccato quando ho visto la sanzione che dovrei pagare.

Quindi se faccio un nuovo contratto 4+4 decorrente dal 31/3 e sistemo i primi 3 mesi (non 2) con un versamento forfettario su cui pago l'IRPEF, dovrei essere in regola

 

[davideboschi]

La maggiore imposta che devi pagare è da applicare all'imposta di registro

Scusa, stavamo scrivendo insieme.
Ma io credevo che la maggiorazione si applicasse sull'importo della cedolare (tutta) e non sull'imposta di registro. Quindi ho sbagliato io? Beh, questo cambia tutto.
Credevo che con la cedolare non ci fosse imposta di registro... no, forse mi sbaglio, è INCLUSA nella cedolare, non annullata.

 

[CheCasa!]

Scusa, stavamo scrivendo insieme.
Ma io credevo che la maggiorazione si applicasse sull'importo della cedolare (tutta) e non sull'imposta di registro. Quindi ho sbagliato io? Beh, questo cambia tutto.
Credevo che con la cedolare non ci fosse imposta di registro... no, forse mi sbaglio, è INCLUSA nella cedolare, non annullata.

La tardiva registrazione.... lo dice la parola stessa... ha effetto sull'imposta di registro.
E' vero che con la cedolare secca l'imposta di registro non è dovuta ma, nel caso di tardivo adempimento, non viene esclusa la sanzione che si applica però sempre sull'imposta teoricamente non pagata correttamente (quella di registro) e non sull'IRPEF la cui scadenza è assai lontana...

L'unica scocciatura è che te la fanno pagare sull'imposta di registro "teoricamente" dovuta per i quattro anni... quando c'è l'opzione per la cedolare secca... ma sono comunque 58 euro...

 

[davideboschi]

sono comunque 58 euro

stiamo parlando di pochi euro di sanzione

Ieri ho interrotto la discussione perché avevo appuntamento con l'AdE proprio per la rgistrazione di questo contratto, e mi hanno confermato che siamo intorno ai 50 euro di sanzione. Quindi quello che si era perso uno zero ero proprio io. Niente nuovo contratto dunque, ma sanzione tutto sommato accettabile.

Ringrazio tutti per l'assistenza e le dritte pervenutemi. Anche se qualche volta vi faccio un po' arrabbiare, siete stati eccezionali. Grazie.