Termine rogito ambiguo

[Tiberius78]

 

[francesca63]

Il meccanismo della risoluzione automatica per diffida ad adempiere funziona solo se è prevista l'apposita clausola nel contratto

Quale apposita clausola ?
Passato il termine previsto, si può inviare diffida .

 

[Tiberius78]

Ecco, mi pare evidente che volesse cedere il contratto, allora.

L'ho risentita per altre questioni e ne ho approfittato avevo confuso i vari discorsi fatti con lei ieri: in questo caso è una coppia giovane

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Quale apposita clausola ?
Passato il termine previsto, si può inviare diffida .

Mi spiego meglio, mi rendo conto di non essere stato chiaro.
Il meccanismo dell'intimazione, con conseguente risoluzione, è comunque sottoposto al vaglio dell'importanza dell'inadempimento.
La clausola risolutiva espressa no. Ovviamente presuppone però comunque un accertamento del giudice, ma non sull'importanza dell'inadempimento.

 

[francesca63]

Il meccanismo dell'intimazione, con conseguente risoluzione, è comunque sottoposto al vaglio dell'importanza dell'inadempimento.

Certo; ma credo che un mancato rispetto del termine per stipulare il contratto di compravendita configuri un inadempimento grave, in generale.

Diverso potrebbe essere il caso in cui il ritardo dell’acquirente è dovuto, ad esempio, al ritardo dimostrabile del venditore nella consegna di documenti indispensabili per procedere con il rogito.
Sbaglio ?

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Certo; ma credo che un mancato rispetto del termine per stipulare il contratto di compravendita configuri un inadempimento grave, in generale.

Diverso potrebbe essere il caso in cui il ritardo dell’acquirente è dovuto, ad esempio, al ritardo dimostrabile del venditore nella consegna di documenti indispensabili per procedere con il rogito.
Sbaglio ?

In teoria no. L'inadempimento non è "sempre" grave; la valutazione di gravità è fatta sulla base della discrezionalità di un giudice, che tiene conto di tutta la situazione contrattuale, delle prestazioni che erano previste, delle circostanze, eccetera.
Quindi, l'unico caso in cui il giudice non può valutare discrezionalmente l'inadempimento è quando c'è un termine essenziale, in tal caso sono le stesse parti che hanno deciso che passato quel giorno, la frittata è fatta.
Ma in tutte le altre situazioni, si deve applicare sempre l'art. 1455 c.c., per cui il contratto si può sciogliere solo ed esclusivamente se l'inadempimento è di grave importanza rispetto alle obbligazioni del contratto. Non rispettare il termine non è sempre grave. Può dipendere da vari fattori, anche dal notaio, dalle lungaggini burocratiche, dal mutuo, eccetera.