Termini preliminare scaduti

[vituz]

Buongiorno ragazzi,
vi chiedo un'opinione…
La mia situazione è questa:
Preliminare firmato e registrato con la clausola di fare il rogito entro il 10 aprile.

Situazione acquirente: lui ha in vendita il suo immobile con un acquirente già in fase avanzata con preliminare a dicembre e richiesta mutuo con inpdap, nonché a febbraio il suo acquirente decide di cambiare banca per il mutuo, iniziando di nuovo l'iter.
Settimana scorsa ha rogitato, ma i termini per il nostro rogito sono scaduti, ed ora, se tutto va bene, andremo al rogito metà maggio perché il suo mutuo è andato per la delibera finale (CONSAP) .
Loro attribuiscono il ritardo al Coronavirus, ma è chiaro che non è così.
Attualmente non ho nessun documento di proroga o altro.
cosa posso o potrei fare?
grazie a chi mi vorrà rispondere

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno ragazzi,
vi chiedo un'opinione…
La mia situazione è questa:
Preliminare firmato e registrato con la clausola di fare il rogito entro il 10 aprile.

Situazione acquirente: lui ha in vendita il suo immobile con un acquirente già in fase avanzata con preliminare a dicembre e richiesta mutuo con inpdap, nonché a febbraio il suo acquirente decide di cambiare banca per il mutuo, iniziando di nuovo l'iter.
Settimana scorsa ha rogitato, ma i termini per il nostro rogito sono scaduti, ed ora, se tutto va bene, andremo al rogito metà maggio perché il suo mutuo è andato per la delibera finale (CONSAP) .
Loro attribuiscono il ritardo al Coronavirus, ma è chiaro che non è così.
Attualmente non ho nessun documento di proroga o altro.
cosa posso o potrei fare?
grazie a chi mi vorrà rispondere

Ciao, era un problema da porsi prima, non hai un'agenzia che stia seguendo la compravendita? Se stai facendo sa sola/o e se non sbaglio sei la parte venditrice, devi scrivere (anche una mail al momento) e concordare con il tuo acquirente un rinvio del rogito fissando una nuova data entro cui farlo, inutile pensare che abbia problemi diversi da quelli creati dalla pandemia, qualsiasi ritardo di quel tipo in questo periodo verrebbe sistematicamente giustificato.

 

[vituz]

Ciao, era un problema da porsi prima, non hai un'agenzia che stia seguendo la compravendita? Se stai facendo sa sola/o e se non sbaglio sei la parte venditrice, devi scrivere (anche una mail al momento) e concordare con il tuo acquirente un rinvio del rogito fissando una nuova data entro cui farlo, inutile pensare che abbia problemi diversi da quelli creati dalla pandemia, qualsiasi ritardo di quel tipo in questo periodo verrebbe sistematicamente giustificato.

si sono la parte venditrice, il preliminare è stato fatto a Gennaio, come facevo a prevedere una pandemia? mi segue un'agenzia.

 

[Giuseppe Di Massa]

si sono la parte venditrice, il preliminare è stato fatto a Gennaio, come facevo a prevedere una pandemia? mi segue un'agenzia.

L'agenzia ti ha seguito male, doveva attivarsi prima per fare un nuovo accordo sulle date oppure supportare l'acquirente affinchè concludesse la pratica di mutuo, scrivi all'agenzia e di loro di darsi da fare

 

[vituz]

L'agenzia ti ha seguito male, doveva attivarsi prima per fare un nuovo accordo sulle date oppure supportare l'acquirente affinchè concludesse la pratica di mutuo, scrivi all'agenzia e di loro di darsi da fare

l'agenzia cosa avrebbe potuto fare sul mutuo dell'acquirente della casa del mio acquirente? forse non sono stato chiaro

 

[Giuseppe Di Massa]

l'agenzia cosa avrebbe potuto fare sul mutuo dell'acquirente della casa del mio acquirente? forse non sono stato chiaro

Ho capito così da questa frase: faccio copia incolla se tutto va bene, andremo al rogito metà maggio perché il suo mutuo è andato per la delibera finale (CONSAP) .

 

[vituz]

Ho capito così da questa frase: faccio copia incolla se tutto va bene, andremo al rogito metà maggio perché il suo mutuo è andato per la delibera finale (CONSAP) .

Giusto, questo è il mutuo per il mio acquirente...però l'inghippo è nato dall'acquirente del mio acquirente (scusate il gioco di parole) che ha cambiato banca e perso 3 mesi di pratiche. ora io chiedo: posso fare valere i miei diritti o tutti si nasconderanno dietro la pandemia?
grazie

 

[francesca63]

ora io chiedo: posso fare valere i miei diritti o tutti si nasconderanno dietro la pandemia?

I problemi, ora risolti, dell'acquirente del tuo acquirente non ti riguardano.
Oltretutto hai scritto che hanno rogitato la scorsa settimana, quindi potevate rogitare anche voi senza problemi subito dopo, se foste stati pronti.
Detto ciò, che diritti vuoi far valere ? con la pandemia in atto, rogitare in maggio sarebbe gia un buon risultato, direi...
Se invece preferisci , puoi mettere in mora l'acquirente ( finché non lo fai, si presume che il ritardo ti vada bene), mandandogli diffida ad adempiere e intimandogli di rogitare entro 15 giorni; se non lo può fare , potrai tenere la caparra, se versata, e ritenere risolto il contratto.
Ma ti conviene ? avrebbe senso rinunciare a questo acquirente ?
Secondo me no, e il ritardo non è così grave.
Altro non puoi fare.

 

[Giuseppe Di Massa]

Giusto, questo è il mutuo per il mio acquirente...però l'inghippo è nato dall'acquirente del mio acquirente (scusate il gioco di parole) che ha cambiato banca e perso 3 mesi di pratiche. ora io chiedo: posso fare valere i miei diritti o tutti si nasconderanno dietro la pandemia?
grazie

Se si tratta di un mese la pandemia basta e avanza come motivazione, ti dico di più nulla ci da certezza che al 10 maggio potrete fare la'tto comunque, davvero per la questione quarantena, un po' si naviga a vista in questo periodo

 

[vituz]

I problemi, ora risolti, dell'acquirente del tuo acquirente non ti riguardano.
Oltretutto hai scritto che hanno rogitato la scorsa settimana, quindi potevate rogitare anche voi senza problemi subito dopo, se foste stati pronti.
Detto ciò, che diritti vuoi far valere ? con la pandemia in atto, rogitare in maggio sarebbe gia un buon risultato, direi...
Se invece preferisci , puoi mettere in mora l'acquirente ( finché non lo fai, si presume che il ritardo ti vada bene), mandandogli diffida ad adempiere e intimandogli di rogitare entro 15 giorni; se non lo può fare , potrai tenere la caparra, se versata, e ritenere risolto il contratto.
Ma ti conviene ? avrebbe senso rinunciare a questo acquirente ?
Secondo me no, e il ritardo non è così grave.
Altro non puoi fare.

potevamo rogitare, ma lui , e questo non lo sapevo, non aveva ancora la delibera definititva per l'acquisto del mio, richiedendo il mutuo consap, ora ha mandato l'atto di vendita del suo ed è in attesa di delibera.